（来源：中国商报）
转自：中国商报
最近，位于福建省泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑（单幢酒店）被司法拍卖。起拍日期为11月3日，起拍价3.31亿元，相当于市场价4.73亿元的7折，保证金约0.33亿元。
据悉，该标的即为富力万达文华酒店，土地面积为18.34万平方米，建筑面积为4.78万平方米，房屋规划用途为酒店，实际用途为商业、办公、客房；土地使用年限至2050年8月2日止，所在层-2至22层，总层数24层，整体经营，不能分割销售。该酒店于2012年9月开业，原名为泉州万达文华酒店，2017年更名为富力万达文华酒店。2018年，富力万达文华酒店被抵押给招商银行，估值6.55亿元，与此次起拍价相比，相当于打了对折。
需要注意的是，目前，标的具体欠费情况不详，需要竞买人自行了解，“未收到租约情况，办理过户手续是否需要缴纳土地出让金等费用由竞买人向相关部门自行核实。”
此外，与该酒店相邻的泉州浦西万达广场此前已经易主。根据规划，该交易预计将于2025年下半年正式交割。
本次被司法拍卖标的虽名为富力万达文华酒店，但涉及的卖方并非万达，而是富力。信息显示，当前标的所有人为泉州万力酒店管理有限公司，通过股权穿透可以看到，后者的受益人为富力地产创始人之一的李思廉。
富力旗下的酒店资产包一度成为公司化债的重要筹码。公开信息显示，早在2004年，富力地产就开始进军高端酒店行业，携手万豪、凯悦、洲际、希尔顿、雅高集团等国际酒店管理集团，打造了广州富力丽思卡尔顿等标杆项目，逐步形成“地产+酒店”的双轮驱动模式，且酒店业务营业额占比一度超过50%。
2017年，富力地产从万达手中接下酒店资产包，成为全球最大的豪华酒店业主，一时间风光无两。但此后富力的酒店业务连年亏损，到后期地产业务爆雷，公司逐步陷入发展困境。
富力地产2024年年报显示，其仅剩下22家酒店资产。而随着近期泉州、廊坊等地万达系酒店相继被拍卖，富力地产持有的酒店资产即将跌破20家。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，富力地产等出险房企处置核心资产已是行业普遍动作，虽能通过拍卖快速回笼资金，但相对于巨额债务还只是杯水车薪。这些资产处置的最大价值在于避免交叉违约、维持公开市场信用，而非彻底解决债务问题。
从财务数据来看，富力地产剩余资产能否支撑其渡过难关仍是未知数。2025年上半年，富力地产营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元，账上现金及现金等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。
从行业背景来看，富力地产的困境并非个例。仲量联行发布的数据显示，截至2024年年末，内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商。在房地产市场低迷、融资困难的背景下，“卖酒店回血”已成为不少出险房企的普遍选择。
同时，高端酒店市场本身也面临挑战。据国际酒店数据服务机构STR报告，中国酒店市场仍处于缓慢恢复阶段，2025年上半年整体RevPAR（单房收益）同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑。
在柏文喜看来，资产“割肉”只是序幕，预计出险企业的商业资产法拍将呈现“供给放量—价格寻底—运营分化”三个阶段。对于机构而言，真正的机会出现在第二阶段末期：当法拍折价足够深、产权分割政策明朗、运营团队就位时，核心地段的不良商业资产才会从“烫手山芋”变成“价值金矿”。
综合自国际金融报、每日经济新闻、界面新闻
