（来源：中华工商网）
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【本网北京讯】近日，CBRE世邦魏理仕发布的报告《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》显示，北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势。本季度净吸纳量达8.7万平方米，整体空置率降至19.7%。甲级办公楼净吸纳量贡献近八成，空置率降幅更显著，反映租户品质提升需求增强。
报告指出，北京办公楼市场新租活跃度因头部科技企业上半年需求集中释放、部分大面积需求转移至周边商务园区、需求结构小型化等多重因素，出现阶段性收缩。具体来看，搬迁需求仍为主力，占新租总面积的75%。行业方面，TMT保持需求首位占比高达31%，以算力为核心支撑的系统解决方案、人工智能、大数据、云计算及游戏类持续活跃；金融行业缓慢回升，新租数量环比上涨15%，以1000平方米以下需求为主；专业服务业位列第三，CBD依然是律所、咨询、广告公关类租户换迁的首选之地；医药及生命科学板块部分优质企业通过换迁提升企业形象，需求升至第四位。
世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧表示，企业未来三年房地产策略以“稳”为主，选址更看重成本、品质和绿色属性，因此续租、租约重组及搬迁等存量调整将主导市场活动。
三季度北京优质零售物业市场无新增商业项目交付。核心商圈及外围商圈各有一个成熟商业体停业，后期将更换运营方或启动改造工程。
本季度中，茶饮果汁和烘焙甜品作为目前调改力度较大或热度较高项目的“新刚需”再次发力，可露朵、牧场奶仓、野人先生等首店或连锁店铺在非核心商圈多点开花。服饰零售新开店铺占比超 30%，其中国内男女装店铺数量提升明显；美容保健、健身、超市等生活服务业态，在非核心商圈区域型购物中心保持活跃；二次元业态因能提供情绪价值，仍是商业项目引流首选。
此外，外围商圈项目调改积极，新开店铺占比较上季度提升 12 个百分点。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表示，商务部等9部门印发的扩大服务消费政策，有望激发零售物业市场培育服务消费新增长点。
与办公楼和零售物业不同的是，本季度商务园区迎来新项目。亦庄经开区和北清路子市场分别有一个生命科学专项园区交付，新增体量共计11.6万平方米。新项目均采用“研发+中试+生产”复合型空间形态，标志着商务园区从单一办公载体，向全链条产业承接平台升级。
报告指出，全市商务园区净吸纳量录得6万平方米，环比下降37%，但与去年同期相比依旧保持增长。在租金下探推动下，互联网与 AI 企业集中在泛中关村集群的东升、上地等区域释放搬迁及扩租需求；芯片、低空经济、新能源汽车相关企业，需求主要集中在产业链聚集的亦庄经开区；医药及生命科学板块，也在复合型新项目交付及龙头企业扩租带动下释放需求。（牛畅）
（编辑 张晖）
