文／图 周泽涵 江南都市报全媒体记者段萍
▲ 这套三室一厅的房子被改造成5套房子，电表也有5个。
9月15日起，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。其中，明确禁止不得单独出租非居住空间用于居住，违者最高可罚10万元。日前，本报全媒体记者走访南昌多个小区，发现有的小区存在将非居住空间改造后出租并用于居住的问题。
走访：南昌部分小区存在“隔断房”
9月14日，记者以租客身份通过租房软件联系上一名中介人员。当日下午，记者与其一同前往位于南昌市永乐路的一个小区。在乘坐电梯到达相应楼层后，发现一经开门便“别有洞天”：入门即是一条走廊，两侧分布多个独立房间，墙上还装有衣柜。该房共有5套独立房间，每间都配有单独的门。“卫生间、厨房，全都是你自己独用的，关上门就是私人空间，水电也由自己承担。”中介人员介绍道。
当记者询问该房是如何隔出5间房时，对方表示“这本是三室一厅”。记者进一步追问“这些是不是由厨房或阳台改造的？”对方予以否认。随后，中介带记者参观了另外两个房间，均配有独立卫生间。
“月租930元，押一付一。我们会向房东说明你只租6个月，但合同签一年。6个月后如不续住，需提前告知房东，到期退租时押金正常退还。”该中介说。
随后，记者来到位于南昌市红谷中大道的另一小区。因中介临时有事，记者自行前往看房。输入密码进入所在楼层后，可见一个小型客厅和厨房，墙上贴有“入住须知”。该套房共有4间房，记者所看的2号房间面积有十几平方米，配有卫生间。“这是单间带独卫，月租1200元”，中介线上介绍，这原本是一间次卧，加建了卫生间，直接租赁无中介费，每天两元，包物业费、Wi-Fi、水费和维修保洁，电费自付。
次日，记者又走访了位于南昌市上谕亭街某小区三楼的一处房间。开门后可见一个20多平方米的空间，陈设简单，并配有独立卫生间。
交谈中，记者提到此前所看房源为三室一厅改成5间的现象，该中介表示：“就是属于违章搭建，但现在这类情况很常见。”他还透露，该栋楼目前仅剩4间空房出租，押一付一，中介费为月租的一半。水电为独立计费，房租含物业费和宽带费，水费和电费自理。
租户：新规出台将使租房更加规范
对于新规的出台，记者随机询问了多名市民。
“我租房子最看重的是房子本身的质量、装修和物品是否齐全，以及租金和地理位置。”市民张女士表示，新规出台将使租房更加规范，让租客更有保障。
另一名市民陈女士称，最看重卧室空间的完整性，以往她觉得与一手房东签约问题不大，但担心遇到二手房东。“新规出台后，希望能从源头改善租房现状。我们租户的权益得到了保障，虽然说租的是房子，但安的是身心。”她说。
市民周先生家中有一套住房对外出租。他坦言，作为房东，也会遇到许多烦心事。“以前，租房市场缺乏清晰的法律依据，遇到纠纷较难解决，容易和租客争执许久，还不一定有结果。”周先生说，正式施行的《条例》，明确了出租人与承租人的界限，给租赁行为加了一层保障。
对“串串房”“隔断房”等“对症下药”
《条例》颁行后，具体规则如何落地执行，如何管理，是否会出现租金下调、“隔断房”退出市场等情况，受到普遍关注。带着这些疑问，记者联系上南昌市住房和城乡建设部门，截至记者发稿时，没有获得明确回复。
针对“串串房”，《条例》明确，用于出租的住房，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
针对部分房东为了多收租，将住房隔为几个房间的“隔断房”，或出租一些不适宜居住且存在较大安全隐患的房间。《条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。出现此类情况，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿。
针对虚假房源，《条例》则规定，发布房源信息前未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源，处2万元以上10万元以下罚款。
此外，租客们普遍关注的无故扣押金、租金不透明、房东不签合同等问题，在新规中都有涉及。
来源：江南都市报值班编辑：严佳成
