大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手房成交、土地拍卖、政策变化等方面，力求为读者带来最新消息。
今天上午，国家统计局公布了8月70城房价指数，上海二手房价格跌幅正在越来越大，有一种加速见底的感觉。
具体来看，8月上海二手住宅价格指数环比下跌1%，连续第四个月下跌，5-7月的单月环比跌幅分别是0.7%、0.7%、0.9%，相当于四个月来累计跌幅接近4%。
要知道，这是房价指数，相对于绝对房价会更为平缓，按照4%指数跌幅预估，有些二手房跌幅可能8%左右，5月份一套500万的房子，现在可能只能卖460万。
房价下跌不可怕，可怕的是缩量下跌，这会让市场产生恐慌，看不傲底部在哪。上海已经连续两个月（
7月和8月）二手房网签套数不足2万套，剔除商业等因素，二手住宅单月网签大约1.7-1.8万套左右，即将逼近1.5万套的荣枯线。
所以，现在才终于明白为什么上海在8月底就出台楼市新政了。政策的主要目标不是让房价止跌，而是希望让成交量企稳，买房的人多了，房价自然就会止跌。
但是，从市场反馈来看这次政策效果还没得到体现，9月1日到14日，上海二手房网签9210套，全月预计在1.95-2万套之间，基本与8月份持平。
这也在情理之中，毕竟825新政实际上对一手房利好更大，二手房交易量只要不继续下滑就算成功。
按照目前这种趋势，二手房价继续下跌是大概率事件，不过跌幅预计会收窄，单月1%的跌幅不可持续，今年底到明年初应该会跌到一个平台后横盘。
对了，最近有一个政策比较值得关注，虽然发生在土地市场，但也会传导到二手房。那就是在最新一批土拍中已经取消了中小套型建设比例要求，也就意味着以后所有的土地都可以建设成纯大户型社区。
这对于二手房的大户型，也就是俗称的“老破大“，会带来直接的冲击。因为现在上海市场明显是改善型需求占据主导，大户型单价高于小户型，开发商也偏向于建设大户型，市场供应量会大幅增加，必然冲击老破大的需求。
从8月份房价数据来看也可以得到验证，90平方米以下二手房房价跌1%，90-144平方米跌0.8%，144平方米以上跌1.1%。
老破大的业主以后要想卖房，唯有一条路，那就是让价格变得有性价比，直白的说就是降价，否则竞争力很难提高。
