科思科技及子公司拟2701.99万元重新签署租赁合同优化办公布局

近日，深圳市科思科技股份有限公司（证券代码：688788）发布公告，公司及控股子公司深圳高芯思通科技有限公司拟进行办公布局优化调整，双方将与深圳湾科技发展有限公司重新签署《房屋租赁合同》。

公司及控股子公司曾于2024年12月与深圳湾科技发展有限公司签署《房屋租赁合同》及补充协议，租赁深圳市南山区深圳湾创新科技中心一期2栋A座（研发）20层部分、21层整层、23层整层，租期自2024年12月31日起至2029年12月30日止，租金总额约为3,318.63万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用）。

因办公布局优化调整需求，此次双方拟重新签署的合同中，租赁标的不变，建筑面积仍为6,403.34㎡，用于研发办公，租期自2025年9月1日至2029年12月30日止，租金总额约为2,701.99万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用），押金合计61.19万元。原2024年12月签署的《房屋租赁合同》及补充协议将于2025年8月31日终止。

含本次交易在内，连续12个月内公司及下属各级子公司发生的租入办公相关场地交易累计金额为3,688.91万元，超过公司最近一个会计年度经审计营业收入的10%。本次交易前累计未达到披露标准的同类型交易事项如下：

此次交易的出租方深圳湾科技发展有限公司为有限责任公司（法人独资），注册资本20,000万元，主要股东为深圳市投资控股有限公司持股100%。租赁标的产权所有人为深圳市投资控股有限公司，出租方已取得合法授权，产权清晰。

本次交易定价参考周边写字楼租赁市场价格，由双方协商确定，遵循公平、公正、合理、公允原则。合同主要条款显示，科思科技租赁部分租金总额约为1,640.14万元（含税），高芯思通租赁部分租金总额约为1,061.85万元（含税），双方均享有90天免租期。

此外，2025年4月，公司还向深圳湾科技发展有限公司新增租赁深圳市南山区深圳湾创新科技中心一期2栋A座（研发）18层部分，建筑面积1,253.46㎡，租金总额约为611.70万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用）。

公司表示，本次拟重新签署租赁合同系正常经营所需，具备商业合理性，符合公司及全体股东利益。但合同履行可能受不可抗力等因素影响，公司将加强风险管理和监控。目前公司尚未就本次租赁事项签署正式合同，具体内容以正式协议为准。

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