来源：东莞乐居
万江地块
6009元/㎡起拍，与周边价差几何？
这是东莞今年第四宗居住用地挂牌出让。
该地块位于万江新村社区，沿江西路一侧，紧邻万江河。地块占地面积约13217.79㎡，容积率为3.5，总建面约46262㎡，限高100米。
图源东莞市公共资源交易中心
其起拍总价约2.78亿元，起拍楼面价约为6009元/㎡。不设最高限价，价高者得，将在9月8日上午10点进行开拍。
图源东莞市自然资源局
这价格如何？
根据东莞住建局最新房价显示，2025年6月万江新房网签均价约29340元/㎡。
目前万江在售新房有保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸、万江碧桂园云樾半岛、珑远万江翠珑湾，在售价格28000元/㎡到41000元/㎡不等（仅供参考）。
这样一看，虽然万江地块是安置房（起拍楼面价约6009元/㎡），但对比周边在售新房，至少还是有过万的价差，价格还是很香的。
图源安居客
另外，根据该地块规划建设要求，其开发周期为2年半（30个月），在2026年4月8日前开工，在2028年10月8日前竣工。
并且，竞得人不得将本项目转让给第三方建设（由东莞市万江街道办事处监管）。
安置房用地
项目总回购款合计约6.72亿元
根据公告显示，该地块为万江街道新村安置房项目用地，所建物业由万江街道办事处指定单位进行整体回购后用于拆迁安置。
这也是今年东莞第三宗安置房用地（前两宗为香港城南回迁地块、以及刚挂牌的黄江地块）。
根据挂牌文件显示，该地块住宅和商业物业的政府收购价格已经确定为13200元/㎡，产权车位回购价13200元/个（不超过468个），项目总回购款最高合计约6.72亿元。
对比下地块起拍价格2.78亿元，从数据来看，两者之间存在约3.94亿元的差额。
这一差值意味着，若开发者能够成功拿下该地块并按规定完成开发，仅从政府回购这一环节，就有望获得较为可观的收益空间。
值得一提的是，万江还有关注度很高的市汽车总站TOD地块，共有三宗居住用地，目前尚未官宣挂牌。
至于今年会不会出现，不妨期待一下。
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