（来源：楼市经典）
截止到今日，上海链家二手房住宅挂牌16.5万套，相较于高峰期的6月份17.9万套，减少了1.4万套。
本以为只是行情不好部分业主先下架房源，等行情好了择机在售。
直到前两天接到一位业主的电话，让我帮他推广房子。他家房子位于浦东金桥的老破小，4年前390万买进，现挂牌258万，还是6楼的。
我查看了小区同户型同楼层最低挂牌价到了220万，价格还能谈。
我把小区行情说给了这位听，220万能卖掉就不错了，我没有能力给你销售推广，除非你价格也降到220万才有可能卖掉。
业主说这价格肯定不行，我银行贷款还有接近250万（含小额抵押装修贷），220万的价格贷款都还不清。
最后做出决定，房子不卖了。原本卖房就是因为还款压力大，还不起才想卖房。现在既然卖掉房子也还是还不起贷款，那干脆就不卖了。
很多人都说，刚需买房自住不论涨跌，影响不大。真实情况是随着大环境持续走弱，最先挺不住的就是刚需。
在谈判桌上，房东卖房卖哭了。
事情是这样，前几天同事成交一套房子，在经过3个小时的谈判周璇，客户最高出价132万，房东最低要135万，还差3万双方坚持都不肯退让，房东家人在医院需要赶回去照顾，没时间耽误在这里。
最后安排房东跟客户见面，打个招呼就结束了。房东一见客户开始诉苦，自己当年房子190万买进，现在自己多不容易。聊着聊着聊出了相见恨晚的感觉，原来他们既然是同行，房东诉说家庭不易时雨声泪下哭了起来，最后客户决定加价两万买下房子，并安慰到，你就让一万就行。以后在工作上我帮介绍一些业务，可以赚很多个万，最后双方愉快达成交易。
这也是我经常说的，在二手房交易中，每套房子（家）都有一段感人的故事，有些是金榜题名、飞黄腾达，有些是官司缠身、妻离子散。特别是在拍卖房中，我时常会批判那些专业暴力清偿的投机客，你不拍，他不拍，最终还能给他们留一个家。既然都是为了赚钱，还要打着正义的口号，专治各种老赖不服，那是运气好没碰上狠的。
随着裁员失业潮还在加速，卖不起房子的人会越来越多，全国人都以为一线城市上海房价抗跌，你可能想不到，上海某些房子比二三线城市房价跌的还猛。
1、临港·宜浩佳园 跌幅57% 已经腰折！
110平电梯2房2厅2卫 如今挂牌价180万还没卖掉。2021年 同户型最高成交价424万，跌去244万。
2、闵行·高兴花园 跌幅50% 一点也不高兴
36平米顶楼挂牌价206万，还可以小谈几万。2021年同户型顶楼成交价404万，跌了200万。
3、松江-佘北家园 跌幅45%
佘北家园，上月刚成交一套5楼 124万，2021年成交价228万。
还有杨浦中原的殷行一二层、浦东梅园三四街坊等等老破小小区，基本跌幅都在50%左右，就不一一举例。
除了老破小，最近品质小区也开始下跌，典型的浦东森兰仁恒森兰雅苑，最近成交一套一楼带院子214平，成交价1526万。3年前1500多万只能买150平的3房，单价从11万跌倒7万。
还有前几天分享的一套古北黄金城道，古北国际花园高品质小区，一套174平大3房，1790万的价格，一周都还没卖掉。3年前同一栋楼的楼上同户型成交价2660万，跌了861万。
我是2021年就公开看空楼市的房产博主。这三年，我劝退过不少想高位接盘的买家，没成交过一套二手房——有人觉得我偏激，但少贷款、晚接盘的建议，至少帮很多人守住了钱袋子。
直到今天，我仍刷到同行在鼓吹“房价必涨”“抄底窗口”。可现实是：**上海楼市早已告别普涨神话，未来很长一段时间买房就是消费，可促进经济流通增值，不是投资。** 有钱可以买，早买早享受；但想靠房子赚钱？时代真的变了。
你认为上海楼市会触底反弹，还是继续分化？
