锻造垂直引擎，青岛三区市拔节“向上”生长。
在日前举办的2025中国楼宇经济高质量发展大会上，青岛市市南区、市北区、崂山区凭借创新发展的楼宇经济模式和卓越成效，从全国30个参评城区中脱颖而出，荣获“2025年中国楼宇经济高质量发展城区”的称号。
向空间要效益、向楼宇要产值，在当下经济发展转型期意义不言而喻。
中央城市工作会议明确提出，城市发展“正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，强调“以坚持城市内涵式发展为主线”。而楼宇经济恰是借空间重构实现了经济密度的几何级跃升，是“框定总量、盘活存量、做优增量”发展要求下鲜活的实践样本。
市南、市北、崂山三区虽处青岛“市中心”，却受限于空间约束，横向扩张几无可能。不过纵观全球各大城市的发展历程，越是“寸土寸金”的区域，越是匹配创新密集、资本密集、信息密集、人才密集的现代服务业、新兴科技产业——以产业链为核心，发展要素就聚合在一座座拔地而起的楼宇之中。
不止于“楼”，“垂直产业链”里涵养着青岛的新“高地”。
01
战略先行，谋求向上之道
2023年7月，崂山区上实中心T1、T2楼双子塔交付——T1塔楼汇聚美高梅、钓鱼台双超五星酒店及甲级办公区，T2塔楼则吸引世界500强驻青机构、上市公司区域总部等优质企业落户，强势助推上实中心冲刺“百亿园区”目标。
也正是这一年，青岛首次针对楼宇经济领域出台系统性纲领文件——《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案》，明确到2025年实现新建高品质楼宇、改造低效楼宇、提升产业集聚等目标。彼时，城市竞争力的内涵正悄然改变：
楼宇高度早已不是重点，其承载的经济密度与产业活力才是衡量城市实力的核心标尺。随着数字经济浪潮与产业变革加速演进，被誉为“立体经济增长极”的楼宇经济，也从传统的空间载体跃升为城市产业跃迁的主阵地，在垂直维度上演绎着高质量发展的新逻辑。
眼下三年行动行将收官，青岛三区获评“楼宇经济高质量发展城区”的称号，无疑是一个颇具标志意义的成果。深入剖析这三个高质量发展城区，其背后均展现出“精雕细琢”的顶层设计——从产业定位到空间规划，从政策创新到服务配套，每个城区都立足自身禀赋、因地制宜地打造差异化发展路径。
市南区将楼宇经济作为重要战略支撑点，紧盯“多元化发展与集约经营”。通过构建和完善楼宇经济发展体系，持续优化空间布局、创新服务模式、提升特色品牌，现有5000平方米以上商务楼宇135座，税收过亿元楼宇达30座；
市北区聚焦系统化运营——“一楼一产业、一楼一生态”，将总建筑面积达426万平方米的100余座商务楼宇及产业园区打造成经济增长“垂直引擎”，拥有24座税收过亿元楼宇和30座特色产业楼宇；
崂山区则是以标准规范创新为路径，构建起涵盖楼宇全生态发展周期的系列标准，重点培育星级楼宇和特色产业楼宇，已打造星级楼宇17座、特色产业楼宇19座，亿元楼宇数量保持全市第一、全省前列。
02
产业聚能，从“空间载体”到“生态平台”
今年2月，抖音集团一级子公司巨量引擎等一批重量级企业入驻市南区涉外法务中心。短短半年内，这批企业累计营收已突破10.53亿元，以强劲的增长态势彰显了高能级楼宇载体对优质企业的磁吸力。
青岛的楼宇经济，正在不断催生这种生态故事。
颐高集团银座中心数字科创港引入了山东奇点异数等15家数字科技企业，海天中心引入了国际联合办公品牌雷格斯，盘活了整层办公空间；海信大厦改造后引入海景多功能厅，构建起“企业办公—产业链协同—人才服务”的立体生态……
一栋楼就是产业链，上下楼就是上下游。
以楼宇为载体，以产业链为核心，产业生态集聚与重构正在青岛的一座座大楼内发生，推动区域优势产业实现集约化、高效化发展——一栋楼宇，不止于“楼”，它更是要素整合、协同创新的垂直生态平台。
以崂山金融核心区的代表楼宇之一上实中心为例，这里已经矗立起总建筑面积80万平方米的金融商务综合体。集约化空间规划，充分满足了金融机构对高端办公场景的需求，同时在产业招商环节，这里定向吸引光大理财、陆家嘴信托等600亿元注册资本级金融巨头，形成了“头部机构引领+产业链企业集聚”的生态结构。
而尤为值得一提的是，崂山区在全省率先建立起由商务楼宇等级评定规范、特色产业楼宇评分标准等组成的“崂山体系”。借由这套标准的动态监测与服务优化，才最终实现了金融生态“厚度”与楼宇经济“高度”的共振发展。目前，上实中心的11座商务楼宇中，有亿元楼6栋，10亿元楼2栋，年均纳税总额超50亿元。
在市北区，“产业赋能、运营提质、生态协同”是楼宇经济运行的主逻辑。
青岛国际航运中心聚焦海洋经济、航运总部和数字科技，引进法国BV船级社、英国劳氏船级社等区域总部项目，构建起海洋产业要素集聚的生态闭环；卓越世纪中心打造新媒体产业园，招引古麦嘉禾等310余家新媒体企业，成为北方新媒体产业高地；新经济创新大厦则围绕新贸易、新金融等四大产业精准招商，已招引90余家企业入驻，初步实现区域内产业链上的大中小企业融通发展……
纵览三大主城区“立体产业园”不难发现，高密度、立体性、总部型、全球化，是青岛布局楼宇经济、深耕高端服务业的关键词。
03
服务破壁：用“软环境”激活“硬空间”
在去年的中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛上实中心T3楼入选“2024年中国商务楼宇TOP50排行榜”。除高达每年3万元/平方米的单位面积税收之外，楼宇内的精细化服务同样备受瞩目：
项目平移了陆家嘴金融城的“楼宇服务官”制度，从商务谈判到政策落地，为企业提供细致周到的“全生命周期服务”，让金融机构在这里充分感受“青岛温度”。
楼宇是产业的物理载体，产业链的实质是企业的集聚；楼宇经济要实现高质量发展，关键在于引入顶级企业，而要吸引优质企业来栖离不开一流的营商环境。相较于城市层面的宏观营商环境，“楼宇环境”更微观、更具象，其优劣直接影响企业体验——这就要求服务必须向“细处扎根”，以细节体验构筑起招引的竞争力。
市南区眼下正在升级楼宇奖励扶持政策，研究出台《楼宇政策3.0版本（新楼十条）》，进一步细化“集约经营”的评估指标，引导楼宇摆脱单纯依赖租金的路径，转向通过提升产业服务能力、优化空间运营效率来实现价值跃升。
市北区设立了“楼宇政务服务会客厅”，集成50余项审批、税务服务，累计办理业务超3000件，“一类事一站办”赢得企业广泛赞誉；与此同时，与楼宇相应的共享停车、共享餐厅等配套升级，已构建起“15分钟楼宇生态圈”，让楼宇成为充满人情味的“产业社区”。
崂山区为确保楼宇经济“底子清、数据准、现状明”，上线了全省首个智慧楼宇服务平台，实现重点楼宇的硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业等多维度数据线上动态采集、科学分析，可以让企业足不出户就能“掌上选址”，助力德勤管理咨询（上海）有限公司青岛分公司、山东国酒茅台销售有限公司青岛分公司等50余个项目成功落户。
这些探索共同指向一个核心：硬空间的效能释放，始终以软环境为“隐形引擎”。
楼宇经济不仅是城市天际线的风景，更是高质量发展的“垂直增长极”。向“高度”要效益、向“密度”要质量，青岛力争让每一栋楼宇都成为城市经济的“空中聚宝盆”。
