（来源：楼市经典）
上海拆迁，全面提速！
01.
全面提速！上海拆迁，又要发力了！
据官方数据显示，2025年上海按下加速键，“两旧一村”改造全面提速，其中：
零星旧改：上半年完成3万平方米（1367户），目标年底清零中心城区零星二级旧里。
成套改造：累计11.3万平方米（3512户），龙华街道等区域实现不成套住房“动态清零”。
城中村攻坚：13个项目已启动，浦东航头镇、合庆老集镇年内开工，计划年增受益户1.5万。
近期上海市政府召开的“两旧一村”改造工作推进会上，也传出明确信号：
历史性地完成中心城区成片二级旧里改造后，上海将用两届政府10年时间，全力攻克零星旧里、不成套旧住房和“城中村”改造任务。
与此同时，市委副书记、市长龚正强调，这是一项“事关千家万户的重大民生工程、重大发展工程、重大治理工程”。
这也意味着，接下来的上海拆迁，又要发力了！
02.
上海这3个老小区，终于拆了…
近期，上海多个旧改项目传出新进展。
1）杨浦区控江路街道凤城三村64、67、68号旧住房成套改造项目
近日，控江路街道凤城三村64、67、68号旧住房成套改造项目正式开启二轮签约，首日即达到了100%同意率。
据悉，这三栋居民楼建于上世纪70年代。多年以来，36户家庭居住在非成套住房中，两户合用一个卫生间，生活非常不便。
此次凤城三村64、67、68号旧住房成套改造项目安置方式，不同于一般的整体搬迁或整体回迁，项目采取“部分迁走、部分回迁”混合安置。
2）长海路街道351街坊祝家宅（剩余部分）地块
7月20日，长海路街道351街坊祝家宅（剩余部分）地块启动房屋征收签约，征收签约首日100%，终结34年5次征收未果的困局。
351街坊祝家宅（剩余部分）位于恒仁路嫩江路路口，占地面积约1.3万平方米，涉及祝家宅3号、4号、6号、8号，补偿对象共12产13户。
地块内房屋最早建于上世纪50年代初期，由于历史遗留问题多、房屋结构较差、人员结构复杂，此前多次拆迁征收均未能完全成功。
3）徐汇区龙华街道龙华西路123、125号地块旧城区改建项目
近日徐汇区龙华街道龙华西路123、125号地块旧城区改建项目选房签约率首日达到100%。
据了解，龙华西路123、125号同为一幢居民楼（物理结构上），是1971年建成的不成套系统公房，每层6户居民共用1个公共厕所、2个公共厨房，该地块居住总建筑面积1650平方米，共48证居民。
总的来说，上海“两旧一村”改造的加速推进，不仅重塑了城市肌理，更温暖了千家万户的生活。
03.
今年上海市中心拆迁的重点区域集中在徐汇、黄浦和虹口
郊区呈现多点开花的态势，其中浦东以郊区城中村为改造重点，这类地区的拆迁能带来显著的经济收益。此外，地铁沿线的改造也如火如荼，虹口区19号线沿线的老房子同样享受到了拆迁的红利；20号线沿线也拆除了一大批旧房。
1）首先来看徐汇区，其拆迁力度堪称迅猛。2025年，徐汇区的拆迁预算高达430亿元，位居全市之首，相较于2024年几乎翻了一番。因此，继东安新村之后，江南新村也开始频繁展开拆迁行动。
据了解，江南新村的此次征收范围涵盖一村、二村以及小木桥路511弄2-6号，预计将征集共计1187张证件。该区域距离东安新村不远，整个片区正不断迎来利好政策的注入。此外，徐汇区的房价洼地——上海南站一带也传出了旧改的消息。其中，最有可能被拆迁的东动荡小区，其房价已显著高于周边同品质的老旧小区，显然已有投资者提前布局。
2）黄浦区作为首屈一指的富人区，其拆迁工作正积极推进：此前已启动的710、702街坊，以及近期展开的8街坊、788街坊，特别是8街坊南块，涉及居民共计1000余户。
根据公开信息，702、710街坊的最终补偿评估单价可能接近18万/㎡，在叠加征收奖励后，综合补偿标准有望超过20万/㎡。然而，该区域主要由老式里弄构成，房屋面积多为建面20-30㎡的超小户型，预计居民实际获得的补偿总额大约在500-600万元之间。此外，还需关注最新的729街坊情况。
回头来看，这一轮房价回撤中，徐汇区相对坚挺，其主要原因在于享受了拆迁红利。
1. 对于特别老旧的“老破小”，由于有人买入以期获得动迁补偿，房价因此上涨；
2. 对于相对较新的“老破小”，因为有动迁户的购房需求，房价得以保持坚挺；
3. 而一些市区的老商品房，则因大批动迁户的涌入，激活了徐汇区内部的置换链条，从而为房价提供了一定支撑。
黄浦区和徐汇区的情况相似，但所获得的拆迁红利相对较少。因此，购房者在购买二手房时，应尽量避开这两个区域中存在拆迁溢价的地段和小区。
3）虹口区的动作也不容小觑，计划于2025年6月一次性启动12个地块的征收工作（如200、207街坊等），涉及2571户居民，今年的征收预算超过百亿元。
4）除了拆迁征收，上海还针对老房子采取了原拆原还的更新措施。
例如，今年徐汇区日晖六村的部分楼栋实施了原拆原还，有效改善了居民的居住条件。对此，爷叔阿姨们纷纷表示满意。原本不成套、一梯六户、马桶合用的老房子被拆除重建，新房子配备了独立厨房和卫生间，增设了阳台，产证面积增加，还安装了电梯，且装修后交付使用。
最重要的是，居民们仍能保留原先熟悉的生活圈子和邻里关系。此外，周边的医疗设施便捷，对于年长者而言，靠近医院的生活更为安心。
