来源：乐财聚
时隔一年后，上海土拍出现了一位最熟悉的陌生人——北京金隅。
7月26日，在上海第六批次集中土拍的第二天的虹口北外滩土拍中，金隅与绿城展开一场酣战，经过第一轮竞价、竞品质、第二轮竞价后，金隅最终惜败于绿城。虽然这场土拍未对外直播，但从结果就能脑部出当时现场的激烈程度。
据了解，土拍进入第二轮竞价后，又进行了大约半小时，46.3%的溢价率也创造了上海集中土拍以来的新高。
金隅落败的原因其实只有一个——觉得价格贵了，开发后赚不到钱。按照最终成交楼板价计算，未来入市新房价格可能在19-20万每平区间。
从某种角度来说，金隅也是客观评判了自身产品溢价能力，但绿城肯定认为这个价格可以卖掉，因为有潮鸣东方的案例。
回到开头，对于上海市场来说，金隅是一位熟悉的陌生人。早在2014年，这位来自北京、水泥产量世界第四的国企，就已进入上海房地产，但布局节奏并不快，11年以来总计只开发了4个项目，分别是金隅大成郡、金隅金成府、金隅外滩东岸和金隅公园东序。
除了拿地节奏慢之外，开发速度同样不如同行。上述四个项目金隅金成府从拿地到开盘为一年左右，其余三个项目间隔都接近两年。
金隅最近一次拿地时间为2023年12月，以22.77亿拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，溢价率10%，当时土拍规则采用的还是摇号。
拿地4个月后，金隅公布项目建设规划，拿地接近一年后开始动工，前几天项目案名正式发布——金隅公园东序，首次开盘时间暂未确定。与其同一批次拿地的越秀、招商，早已经开盘多次。
金隅似乎笃信“拖字诀”，拿地后并不急于开发，而是要观察市场变化，正所谓谋定而后动。这与目前市场主流房企策略大相径庭，如今房企开发节奏普遍在半年左右，从拿地到首开时间大多在6-8个月时间，主要原因是为了规避风险，提升资金运营效率，因为谁也不知道如今市区热销局面能维持多久。
金隅的慢节奏开发模式是否能适应当下时代，或许可以从即将入市的金隅公园东序来评判，项目所在的桃浦板块聚集了金茂、华润、建发、象屿、宝华、中环等各路国企央企民企，竞争异常激烈，尤其是金隅主推的小高层产品，更是各家直面竞争的主战场。
去年4月份，金隅华东完成了一次组织架构变动，金隅地产上海公司被杭州合并，合并后沪杭公司党委书记、总经理由前杭州公司总经理段雄担任。目前，段雄也是金隅地产上海管理中心总经理。
北外滩是其接手上海后的土拍首秀，接下来就让我们看看段雄掌舵下，金隅能在上海掀起多大的浪花。
