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天狼说地产
二手房的市场，在最近2年，已经开始成为市场的主流所在，当然，在纯量房为主的市场。二手房肯定是成交主力所在，那么，今晚，我们一起来看看，重庆楼市上半场，2025年度二手房市场的变动，
第一，从锐理公布的数据来看，我们先给大家说下2024年度和2025年度，都是上半场，
2024年度上半场，排名第一-第十分别是，文旅城、富力城、重庆天地、融汇半岛、鲁能泰山7好、鲁能星城、同景国际城、融创欧麓花园城、龙湖两江新宸、金辉城
2025年度上半场，排名第一-第十分别是文旅城、富力城、重庆天地、融创欧麓花园城、同景国际城、鲁能星城、金科天宸、融汇半岛、华侨城、金辉城
大家其实可以非常清晰的看到，都是清一色的大盘，更为关键的是，价格不能说再创新低，但是，确实不是那么乐观的，其核心原因在于什么呢？成交量虽然有，而且不低，但是架不住业主猛，卖家太多了，这些超大盘，业主在卖房的，感受是非常深刻
所以，天狼昨天给大家强调过，现在新房的市场，没有产品力和位置优势来进行双重加持，其日子并不是太好过，为什么呢？因为和二手房竞争没有优势可言，特别是新房一旦转为二手房以后，那么面临竞争压力多大，所以，天狼反复给大家强调过
当新房失去位置和产品优势的时候，而且还没有保值和增值的空间，那么还剩下什么呢？拿什么去让购房者掏真金白银？
第二，我们再来看一组数据，根据贝壳公开显示的数据来看，在整个2025年度上半场，重庆楼市主城九区方向，100万级别以下的成交占比达到了60.58%、150万级别以下成交占比达到了82.89%，200万级别以下成交达到了91.13%
二手房和新房，非常分化，这点价格上可以明显看出，新房卖的好，清一色中高端盘，二手房卖的好的，清一色极致的刚需盘，而且成交量对比去年来说，今年二手房成交量更高
很多总在说市场不好，但是大家可以看看成交量，去年二手房全年（2024年）一共才卖了12万套不到，接近12万套，今年一半的时间就完成去年全年的50%，所以完全去说市场差，是不合理的，因为这是投资思维在看待，不是自住思维去看待的，局部和整体是有冲突的
第三，从二手房的属性来看，在价格层面，几乎清一色横扫一切的存在，不管什么业态，都是价格为先导，然后，大盘卖的比较好，价格是一个方面，另外一个方面在于配套相对成型，从高层、小高层、洋房着三类型业态来看，卖的比较好盘，除了大盘优势以外，还有书包这个核心支撑点，
从整个2025年度上半场市场来看，对于刚需级别群体而言，或者200万级别以下的购房者，二手房真的可以作为优先去考虑的对象，因为从价格属性来看，这类型级别新房，绝大部分是不具备保值和增值的属性，起码在当下市场来说，对于长远而言，熟悉或者关注天狼很久一些粉丝们都知道，长远，天狼是一直看好楼市未来的
这么来说大家直白的说，刚需级别购房者重点关注，完善交通和商业还有学校，小区不要1-3栋超小型就可以了，价格理论来说是越低越好，当然实际中是不可能的，价格对于自己没有压力就是最好的
改善型的购房者，重点关注，位置和产品
好吧，关于2025年度重庆楼市上半场二手房市场，就给大家说这么多了
