（来源：楼市经典）
上海城市更新的风，终于吹到了商务楼宇。
01.
官宣！上海新一轮更新计划曝光…
上海已迈入存量更新时代。当土地资源日益稀缺，如何挖掘现有空间潜力成为关键命题。
2024年6月，《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案》正式出台，提出到2027年实现商务楼宇功能“显著提升”的目标。
7月3日，上海市规划和自然资源局官网挂出重磅消息：
虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如五大商务单元即将迎来更新，相关规划实施方案正在公示中。
此次首批公示的五大单元——虹桥、漕河泾、五角场、大柏树、真如，正是上海选择的10个先行试点区域中的核心部分。
它们不仅是经济高地，更是产城融合的试验田。
虹桥经济技术开发区：作为“第一代商务城区”，40年积淀使其成为国际商贸与社区融合的范本。
漕河泾：1.4万家企业、30万就业人口在此形成上海创新浓度最高的“硅谷土壤”。
五角场：复旦、同济等高校与产业交织，打造“书卷气”与“科创力”并存的知识经济圈。
02.
五大商务区，即将升级！
这些区域的更新，标志着上海从单一建筑改造迈向片区级功能重构。
1）虹桥
在4.06平方公里的土地上，虹桥构建“三片多点、一核双轴、一环三带”空间结构。娄山关路商务轴与遵义路商业轴构成双引擎，黄金城道国际社区与“不夜仙霞”夜间经济带形成活力闭环。
39栋楼宇中，2栋提质、6栋改造、1栋重建，通过功能复合转型，在国展中心周边植入商业、租赁住宅与公共服务。
2）漕河泾
跨徐汇、闵行两区的6.4平方公里土地上，“一带一核三轴四片”布局串联15家独角兽企业和30家“小巨人”企业。
这里将实施上海少见的“工业上楼”计划——沿蒲汇塘贯通滨水空间，打开封闭园区围墙，打造无界公园。梅特勒托利多等项目将垂直拓展产业空间。同时
3）五角场
依托复旦、同济等高校资源，3.2平方公里范围形成“三廊串三核、双链并双环”结构。41个楼宇项目将打破校区与园区边界，在创智天地打造基础科学平台与交叉研究平台。环岛商业区与大学路知识街区联动，让学术资源转化为产业动能。
4）大柏树
2.2平方公里的“迷你单元”紧贴三所高校，以“四路双道五板块”织就创新网络。36栋楼宇获准弹性转换功能，老旧商办可植入体育、科创业态，打造24小时青创社区。
5）真如
3.5平方公里区域跨越内中环，以水绿廊道串联真如古寺与现代数智产业。规划新增保障性租赁住房，同步补齐医疗、文化等五类配套设施。
写在最后：
从陆家嘴到苏河湾，上海首批试点的10个商务单元将在2027年前完成功能蜕变。
商务楼宇作为服务经济的核心载体，其转型不仅关乎空间升级，更承载着上海提升城市核心功能的战略使命。
