2025 年，房地产市场依旧处于深度调整与转型的关键时期，面临着诸多挑战与变革。在这一复杂背景下，中央重磅会议的决策部署为楼市发展指明了新方向，7 月起一系列大动作陆续落地实施，对购房者而言，深入理解市场动态与政策导向，从而做出明智的购房决策显得尤为重要。
一、政策导向：全力推动楼市止跌回稳
2025 年，从中央到地方，一系列政策围绕房地产市场止跌回稳、优化供给、化解风险等方面密集出台。中央经济工作会议明确提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一表述彰显了政策层面对稳定楼市的坚定决心。
在需求端，各地纷纷放宽限购、限售、限价等限制性政策。部分城市降低了外地购房资格门槛，如北京自 2025 年 7 月起，非京籍家庭购房社保或纳税年限要求从连续 5 年降低至 3 年，使得大量潜在购房者获得购房资格。同时，房贷利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%，创下历史新低。以一笔 100 万元、30 年期等额本息还款的房贷为例，商业贷款利率从 4.5% 降至 3.05%，总利息将节省约 32 万元，月供减少约 880 元，显著降低了购房者的成本。此外，央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，带动存量房贷利率降至 3.09%，减轻了购房者的还款压力。
不仅如此，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了交易成本，激发了居民的购房意愿。
供给侧方面，“好房子” 建设成为政策重点。2025 年 5 月 1 日施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等维度全面升级住宅品质标准。政策支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目，引导房企加大产品研发与品质提升投入，推动行业向高质量发展转型。在土地供给上，各地合理控制土地供应节奏与规模，通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房，2025 年落地规模有望超 5000 亿元。这既能消化存量商品房，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾。同时，2024 年 12 月建立的城市房地产融资协调机制，以及商业银行对 “白名单” 项目的资金支持，有效缓解了房企资金压力，降低了烂尾楼风险，保障了购房者权益。
二、市场现状：调整中蕴含积极变化
根据国家统计局 7 月 15 日发布的 1 - 6 月份全国房地产市场基本情况数据，当前楼市在投资端、销售端、资金端均面临下行压力，但也呈现出一些积极变化。
投资端，1 - 6 月份，全国房地产开发投资额同比下降 11.2%，跌幅较 1 - 5 月扩大 0.5 个百分点，处于历史较低水平。6 月单月同比下降 12.9%，降幅比 5 月份扩大 0.9 个百分点。不过，从影响投资的重要指标来看，房屋新开工面积同比下降 20%，但降幅比 1 - 5 月收窄 2.8 个百分点；施工面积同比下跌 9.1%，跌幅收窄 0.5 个百分点，延续修复态势；竣工面积同比下跌 14.8%，跌幅收窄 2.5 个百分点，这表明新开工、施工、竣工指标都有所改善，市场底部修复迹象初现。
销售端，1 - 6 月份，新建商品房销售面积 45851 万平方米，同比下降 3.5%，其中住宅销售面积下降 3.7%；新建商品房销售额 44241 亿元，下降 5.5%，其中住宅销售额下降 5.2%。尽管销售面积和销售额仍呈下降趋势，但与去年同期相比，降幅已明显收窄。同时，6 月末商品房待售面积 76948 万平方米，比 5 月末减少 479 万平方米，其中住宅待售面积减少 443 万平方米，去库存取得一定成效。
资金端，1 - 6 月份，房地产开发企业到位资金 50202 亿元，同比下降 6.2%。不过，国内贷款 8245 亿元，增长 0.6%，扭转了去年下降的局面；利用外资 17 亿元，增长 25.4%；虽然自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款仍有不同程度下降，但整体资金来源情况相较于去年已有改善，这得益于政策支持下房企融资环境的逐步修复。
三、购房者应对策略
面对当前楼市的复杂形势与政策调整，购房者需要综合多方面因素，谨慎做出决策。
（一）明确购房目的
购房者首先要清晰自己的购房目的。若是刚需购房，用于自住，那么在满足居住需求的前提下，可重点关注房屋的性价比、周边配套设施（如交通、教育、医疗资源）以及房屋质量等因素。由于刚需购房主要是解决居住问题，对房价短期波动的敏感度相对较低，在自身经济条件允许的情况下，可抓住当前政策利好时机，选择合适房源出手。例如，在一些城市放宽购房资格、降低贷款利率和交易成本后，刚需购房者能够以更低的成本实现住房梦想。
对于改善型购房者而言，除了考虑上述因素外，更要注重居住品质的提升，如小区环境、户型设计、物业服务等。随着 “好房子” 建设政策的推进，市场上高品质房源逐渐增多，改善型购房者可关注那些符合 “好房子” 标准的项目，虽然价格可能相对较高，但从长期居住体验来看，更具价值。
若是投资性购房，需更加谨慎。当前房地产市场已告别过去的高速增长期，投资回报率趋于理性。投资者要深入研究城市的发展潜力、区域规划以及人口流动趋势等因素。一般来说，经济发展活跃、产业支撑强劲、人口持续流入的城市和区域，房地产市场的需求更有保障，房产的保值增值潜力也更大。例如，一线城市和部分核心二线城市，由于其强大的经济实力和资源吸引力，房地产市场相对稳定，投资风险相对较低。但即使在这些城市，也需要精选地段和项目，避免盲目跟风投资。
（二）关注政策变化
政策对房地产市场的影响至关重要，购房者应密切关注政策动态。一方面，关注房贷利率的变化。如前文所述，房贷利率已处于历史低位，且市场预期仍有下降空间。中原地产研究院预计，2025 年底新政房贷利率有望降至 2.5% 左右。房贷利率的微小变动，可能会对购房者的还款压力产生较大影响。购房者可与银行保持沟通，了解最新的房贷政策，在合适的时机选择合适的贷款方案。
另一方面，关注各地购房补贴、税收优惠等政策。不同城市的政策细则有所不同，购房者要了解自己是否符合政策条件，及时申请享受相关优惠。例如，武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。购房者若能充分利用这些政策，可节省一笔可观的购房成本。
（三）理性看待房价波动
在楼市调整期，房价难免会出现波动。购房者要保持理性，避免因房价的短期涨跌而盲目决策。虽然当前市场整体处于调整阶段，但部分城市和区域的房价已出现企稳回升迹象。如北京、上海、深圳等一线城市的新房价格在 2025 年上半年上涨了 2.5%。购房者不应过度期待房价大幅下跌，也不要因房价稍有上涨就匆忙入市。要结合当地房地产市场的供求关系、经济发展状况以及政策导向等因素，对房价走势做出合理判断。同时，在购房过程中，要对房屋的价值进行客观评估，避免高价买入价值虚高的房产。
（四）注重房屋品质与房企信誉
随着房地产市场进入品质竞争时代，房屋品质成为购房者关注的重点。购房者要仔细考察房屋的建筑质量、户型设计、小区环境等方面。选择那些符合 “好房子” 标准的项目，如具备绿色建筑、智能家居、适老化改造等特点的房屋，不仅能提升居住舒适度，还可能在未来房产交易中具有更高的附加值。
此外，房企信誉也至关重要。在当前市场环境下，部分房企面临资金压力，存在一定的经营风险。购房者要选择信誉良好、资金实力雄厚的房企，以降低烂尾楼等风险。可通过查询房企的过往项目口碑、财务状况以及相关行业排名等信息，对房企信誉进行评估。例如，一些大型品牌房企，由于其丰富的开发经验和良好的市场口碑，在产品质量和交付保障方面更具优势。
四、总结与展望
2025 年，中央重磅会议为房地产市场发展定下基调，7 月起一系列政策大动作落地实施，旨在推动楼市止跌回稳，促进房地产市场健康可持续发展。虽然当前楼市仍面临下行压力，但市场已出现积极变化，政策效果逐步显现。
对于购房者而言，在复杂的市场环境中，要明确购房目的，根据自身需求选择合适的房源；密切关注政策变化，充分利用政策利好降低购房成本；理性看待房价波动，避免盲目跟风；注重房屋品质与房企信誉，确保购房安全与居住质量。随着政策的持续推进和市场的逐步修复，房地产市场有望在调整转型中实现平稳健康发展，为购房者提供更加稳定、优质的住房选择。未来，房地产市场将更加注重品质与服务，购房者也将在这一过程中获得更多实惠与保障。
