（来源：国策评估）
一、新建住宅房地产市场分析
1、总体成交情况
2025年6月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为80.69万㎡，同比增长0.04%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6881套，同比下降6.58%。
2、各区交易情况
2025年6月，增城区、番禺区、白云区、天河区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交49.95万㎡，占城市成交面积的62%。其中，成交面积同比增长的区域有白云区、天河区、越秀区等，同比分别增长6.5%、179.1%、165.4；其他各区均出现不同程度的下降。6月份各区成交量如下表：
3、新建住宅交易价格变化
2025年6月，广州新建住宅均价24980元/㎡同比上涨0.85%，涨幅较去年同期扩大0.38个百分点。越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域，均价均超过6万元/㎡。成交均价同比上涨的区域仅有越秀区、白云区，其他各区成交均价均呈现不同程度的下降，各区成交均价详见下表：
二、办公房地产市场分析
1、新建办公物业总体供求情况
2025年6月，广州写字楼新批上市面积为0.76万㎡，同比下降97.18%；2025年6月，广州写字楼成交面积为6.46万㎡，同比下降47.21%；写字楼成交套数为1018套，同比增长29.35%；2025年6月,广州写字楼成交均价为25944元/㎡，同比上涨1.9%。
2、各区新建办公物业成交分析
2025年6月,成交面积同比增长的区域有白云区、荔湾区、南沙区、花都区等，其余各区均呈现不同程度下浮。各区5月份交易量详见下表：
三、商业市场分析
1、新建商业物业总体供求情况
2025年6月，广州商业新批上市面积为0.46万㎡，同比下降95.61%；2025年6月，广州商业成交面积为1.68万㎡，同比下降64.46%；商业成交套数为174套，同比下降63.83%；2025年6月,广州商业成交均价为31930元/㎡，同比下跌14.1%。
2、各区新建商业物业成交分析
2025年6月,黄埔区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交1.01万㎡，占城市成交面积的60.1%，另外越秀区无成交。各区成交情况如下表：
四、市场小结
2025年6月份广州新建住宅房地产市场交易延续上个月的态势，总体成交量较上月略有增长，总体成交均价也微有增长，房地产市场成交持续改善，预计下半年的房地产市场成交会持续向好；6月份新建商业、办公总体交易继续下跌，市场呈现出供过于求状况，商办物业整体市场低迷状况仍会持续。
（国策广州分公司 容艳梅）
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