（转自：资本市场那些事儿）
最近瑞银的一份中国住房调查报告，在社会上引起了极大的关注和反响，那么这份报告究竟说了什么呢？以下是该报告的核心观点：
核心观点1： 购房意愿继续回落
调查显示，没有购房意愿的受访者比例48%，达到11年来的历史高点，而24年9月是36%。简而言之，大家购房意愿不强。而且大家更倾向于租房，而不是买房。在目前租房的人群中，73%的人更倾向于租房而，24年9月为65%。
分城市来看，一线购房意愿基本稳定，相比24年9月上升，但二三线城市购房意愿出现回落。
核心观点2：一二三线城市的二手房价格，分别回到21年、18年和16年水平
二手房价格方面，一线城市相比24年9月小幅反弹，二线、三四线继续下跌，目前一线城市二手房价格大概回到21年水平，二线大概回到18年水平，三四线回到16、17年水平。
核心观点3：42%的人认为房价还会继续下跌
对于房价接下来的走势，42%受访者认为未来一年会继续下跌，与24年9月持平。仅15%的受访者认为未来12个月房价会上涨。
在认为房价会进一步下跌的人中，47%认为跌幅在10%以内（较当前价格），37%认为还要继续下跌10%到20%，15%的人认为跌幅会超过20%。
对于房价触底时间，29%的人认为在2025年，44%的人认为在26年，28%的人认为在27年及以后。
核心观点4：接近半数家庭房产处于账面亏损状态
47%的受访者表示他们房子的现价已经低于了买入价，只有30%的受访者现价还高于买入价，但这一比例要低于24年9月的55%。
通过对受访者调查，一线城市的现价仍高于买入价，但涨幅相比24年9月明显收窄，只有低个位数的涨幅，二三线都已经跌破了买入价。
根据北京大学2022年中国家庭资产配置调查，房地产占比超过70%，部分家庭超过90%。房子价格下跌导致家庭财富缩水，进一步加剧通缩。
来源：洞察智慧
