中国经济时报记者 周雪松
上半年，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。“在办公楼市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，北京商业地产市场正在经历螺旋式下降的缓冲期，整体租金表现仍面临挑战，但流动性改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到作用。
根据仲量联行发布的最新研究报告，2025年第二季度，北京办公楼市场相对平稳，整体带看量有所回落，租金降幅有所收窄。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。2025年二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。
全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金基本止跌。“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。
北京投资市场近期以零售、办公楼类资产交易为主，内资买家成为主要参与者。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放，正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期预计为市场供需结构带来优化。
新品牌正在为零售市场注入新活力。超级转转带来3000平方米的二奢仓储式购物超市，Giorgio Armani、Longchamp等多个时尚品牌跨界咖啡领域，老铺黄金成为年轻人新宠，骑行品牌通过社群粘性带来高客流和激发强消费意愿，盲盒类潮玩品牌持续引发市场热潮，都在引领消费领域的新锐趋势。
2025年上半年，北京高端酒店市场表现整体承压，较去年同期呈现出下行态势。截至5月底，全市高端酒店平均入住率与2024年同期基本持平，平均房价同比下降逾5%，每间可出租客房收入（RevPAR）同比减少超过4%。不过，仍有部分酒店依托差异化定价策略及多渠道拓展举措，实现局部逆势增长，使得每间可出租客房收入不降反升。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“在整体市场仍处于业绩调整之际，部分酒店经营者适度调整价格策略，转换客源市场，以争取更大的市场份额，提升了入住率水平，从而实现收益逆势上升。展望未来，酒店可关注芯片、医药等行业的高价值客群以及入境客源市场，通过差异化餐饮策略等方式，持续拓展非客房收入，进一步提升盈利能力。”
