在去年一揽子政策支持下，2025年上半年西安房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。6月，西安市先后发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》、《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》等一系列新政，用“好政策搭配好房子”，为进一步降低购房成本，支持住房需求再次释放；同时，头部房企高强度拿地，带动土地市场持续溢价成交，也为市场带来利好，提振了楼市信心。
回顾西安各大房企上半年成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩和拿地表现，可以窥探一番：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：房企拿地房数据范围包含以2025年1月1日-6月30日期间招拍挂及收并购土地，以中指土地数据库西安全境作为监测对象，可售型物业土地为标准，一级土地开发及产业、文旅等用地不予统计。榜单为中指研究院根据相关成交数据算所得，对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在浐灞、未央的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2025年上半年实现总销售额401亿元，和去年TOP10企业销售额总额568亿相比，2025年上半年TOP10企业销售额有所下滑。
保利发展入陕十余载，潜心钻研产品、厚积薄发，今年以保利云谷和著、保利天瑞等新项目不断入市，助力其业绩大幅增长，市场地位稳步提升，终于在2025年半年度65.4亿元业绩在业绩榜单中一举夺魁。
中铁建房地产从西派城TOD都会美学到“海洋之心”换新场景，中国铁建始终担纲西安楼市的行业翘楚，2025年更是创领新高度，其中铁建花语博项目更是以2月拿地6月开盘的极速，刷新了区域楼市的标杆水准。
绿城中国在连续三年一直处于西安楼市领先位置，其中今年高新区的海棠系列双子闪耀，再次吸引楼市目光。作为今年上半年在西安拿地规模最大的房企，绿城新储备总货值保守估计在100亿元以上。而这些地块下半年如果迅速入市，能在楼市内为绿城的绝地反击提供多少弹药，也是最近令人遐想的话题。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年6月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，36个城市环比上涨，46个城市环比下跌，18个城市持平。西安作为新房价格指数下滑的城市之一，同比涨幅仅为2.79%，环比下降0.05个百分点。
图：2025年6月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
今年上半年，随着“好房子”的影响力深入人心，以高得房率的四代住宅为代表，将西安楼市产品力升级迭代。其中高新玖號院项目依靠的高端产品品质，以及5米纵深的大尺度庭院，打造60-80㎡空中庭院面，成为西安四代豪宅黑马。铁建越秀·高新璞悦项目对126-143㎡户型的极致开发，创新地将露台都与公区相连，让初改产品坐拥大平层豪宅般的体验，使改善一步到位。
整体上，西安上半年楼市先扬后抑，根据中指数据库周度数据监测，2025年前六个月期间，楼市周度供应、成交同比均不及去年同期。成交结构上，楼市分化继续，一方面金茂璞逸东方、招商西安玺等豪宅项目供不应求，另一方面老规户型项目面临市场淘汰，压力巨大；成交压力下，房企力抓五一、端午等节点，加大促销力度对冲低迷需求。
图：2025年上半年西安周度成交情况统计
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
▍土地市场
2025年上半年，全国多地掀起土拍热潮，西安土地市场也不甘示弱，4宗优质土地溢价成交。其中绿城出手最为阔绰，以高达21.54%和15.79%的溢价率拿下港务核心两宗地块。
根据CRIES中指数据库监测，2025年1-6月，西安共推出51宗住宅用地，规划建面共计455.85万㎡；成交40宗住宅用地，总规划建筑面积共计368.53万㎡，成交楼面价7213元/㎡，同比上涨22.57%。
图：2024-2025年6月西安住宅用地市场供销情况统计
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
图：2024-2025年6月西安商办用地市场供销情况统计
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-6月，西安共推出17宗商办用地，规划建面共计52.51万㎡；成交11宗商办用地，规划建面共计38.18万㎡，成交楼面价2035元/㎡，同比上涨34.95%。
▍未来趋势
目前，西安房地产市场仍处于波动调整过程中，但“好房子”具备结构性机会依然存在。未来随着7-8月进入房地产市场传统淡季，西安有望在政策支持下给予购房者和房企更多支持。深耕于此的房企精准把握城市及需求发展趋势，深耕聚焦并提升产品力，才能赢得发展机遇。
6.13国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳
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4.25政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势
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2025年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告
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2025中国房地产代建企业实力排行榜
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2025年1-5月全国房地产开发经营数据解读
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2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月）
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2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告
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2025年一季度中国百城地价指数报告
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2025中国物业服务百强企业研究报告
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AI赋能物业：从工具革命到场景跃迁
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2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望
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