作者| 猫哥
香港四大家族之一的郑家，常年排在香港富豪榜的第三位，但他们最近麻烦比较多，他家的房地产公司新世界欠了不少债，总债务1500多亿港币，今年到期320亿港币，但公司账上现金只有200多亿，不够还的。
他家还有32亿美元的永续债，现在要还7700万美元的利息，也延期了。
现在郑家在忙啥呢？说是要融资875亿港币，如果能搞定这笔大钱，就能喘口气，如果搞不定，那问题就大了。
郑家常年位列香港四大家族，为啥突然就没钱了呢？
郑家第一个发达的是郑裕彤，他13岁时因为躲避战乱，投奔了周大福的老板周至元，后来娶了周至元的女儿，接管了周大福。
周大福当时就是个普通的金店，郑家为啥能发展起来呢？
因为郑裕彤干了3件事。
50年代，香港的黄金市场造假很普遍，郑裕彤首创了四条九足金，纯度99.99%，定价跟别人家一样，这可太厉害了，所以大家都跑来买他家的黄金，后来香港政府干脆把这个搞成了政府标准，所以周大福的地位到现在都是很难撼动的。
60年代，郑裕彤开始卖钻石，现在钻石的价格被打爆了，但当时这是非常暴利的买卖，郑家也挣了大钱。
然后70年代，郑裕彤又开始进军房地产，那年头进入，本身又有实力，想不挣钱都难。
就这么三件事，让郑家进入了香港四大家族，周大福上市，市值2000多亿，新世界1000多亿。
2008年，许家印遭遇到了资金危机，他就是去香港找郑裕彤借的钱，在锄大D的牌局上煞费苦心，最后靠借钱度过了危机。
郑裕彤的儿子叫郑家纯，是1989年接的班，但仅仅两年之后就差点把郑家给毁了。
为啥呢？
这位富二代觉得老爹太保守了，死守着黄金珠宝和房地产，他上台了，就想按自己的思路来，就是要迅速多元化。
于是他开始收购香港隧道和高速公路项目，在国内投资电厂，在海外买油田，还收了不少酒店。
钱不够咋办呢？
那就借呗，但是他借的钱，70%的周期都很短，而他的项目周期都很长。借短投长，这是大忌，香港的几大家族能维系多年，都有一条宗旨，就是小心驶得万年船，比如负债率一般都控制在30%以下。
但郑家二代掌舵两年时间，负债率超过100%，眼见得要出大问题了，郑裕彤只好出山，一是把他儿子乱买的不少资产都给卖了，二是跟银行谈条件，重新整理贷款条件，三是家族输血，经过这一系列抢救，郑家总算是化险为夷。
这之后啊，郑家纯就踏实多了，2015年，他把内地的9个项目打包卖给了恒大，拿走300亿，算是躲过了一个大坑。然后他主要就是投资深圳大亚湾，搞旧改、搞基建，跟他爹比，没挣到大钱，但也基本保住了郑家的资产。
但是到了2017年，郑家纯身体不好，他的儿子郑志刚就上位了。
郑志刚是哈佛毕业的，学的是东亚文化，算比较偏门了，然后又去日本学习了很久。到了2006年，他开始在自己家的公司上班，他老爹为了锻炼他，也给了不少钱让他练手。
他就顺着自己的喜好，搞了一个单独的品牌K11，把博物馆、零售与艺术融合，搞了一个新型的商业地产，当时大家也没见过这种商业模式，都很看好，没两年这个项目就开始挣钱，算是一个非常好的案例。
这些业绩让郑志刚信心大增，2017年一上任，他就说了，郑家要创新，他要把k11艺术商场发扬光大。
当时只有4座k11，在他的规划下，变成了38座，据说每座成本差不多要50亿。
为了支持这个计划，郑家开始在内地买了不少地，花了一两多亿。
这么做是因为有两个判断：
一是房地产还会起来，买地是抄底；
二是认为消费会升级，所以k11这种高大上的项目未来可期。
结果大家都知道了，买的地，缩水很多，建好的k11，现在是打卡的圣地，但消费远没有想象中好。
但这么一搞呢？公司负债超过1500多亿，远远超过香港大家族30%负债率的上限，为了凑钱还债，郑家现在着急卖资产，连深圳的周大福大厦都卖了，现在公司交给了职业经理人打理，四大家族会不会换人，就看他们干得咋样了。
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（转自：大猫财经）
