最近关键会议发布了重磅政策：
会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。2025 年，中国房地产市场站在了新的历史转折点上。在经历了一段时间的深度调整后，房地产行业面临的挑战与机遇并存。近期，中央一系列重磅发声，宛如激昂的号角，全面吹响了 2025 年下半年救楼市的行动前奏。这一系列举措，不仅关乎房地产市场的稳定，更与宏观经济的健康发展、民生福祉的保障息息相关。
深入剖析这些政策动向及其背后的逻辑，对于理解中国房地产市场的未来走向，乃至把握整个经济社会发展的脉搏，都具有极其重要的意义。2025 年，房地产市场在政策的强劲推动下，正经历着深刻的变革。自年初以来，中央部委积极布局，出台一系列政策，旨在促进房地产市场止跌回稳，这些政策红利如同及时雨，滋润着整个房地产行业。时至 7 月，楼市的大动作陆续落地，对于普通购房者而言，如何精准把握政策导向，做出明智的购房决策，成为当下关注的焦点。
一、中央部委政策红利解读
（一）需求端刺激全面升级
各地区各部门大力因城施策，调减限制性措施。限购、限贷政策的放宽，让更多人获得了购房资格。例如，一些城市取消了对外地购房者社保或纳税年限的限制，使得长期在本地工作但社保缴纳年限不足的人群得以进入购房市场。公积金政策也不断优化，支持 “既提又贷”，拓宽了公积金的使用范围。市场预期公积金贷款利率适时下调，这将直接降低购房者的贷款成本。以一笔 100 万元的公积金贷款、30 年期等额本息还款为例，若利率下调 0.25 个百分点，总利息将节省数万元，月供也会相应减少。多子女家庭、人才购房等特定群体还能享受公积金贷款额度上浮等优惠，切实减轻购房负担。
（二）供给侧改革稳步推进
专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。这一举措既能有效消化存量商品房，减少市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。同时，加力实施城中村改造（目标 150 万 - 200 万套）和危旧房更新，不仅改善了居民的居住条件，还带动了上下游产业链的发展。从建筑材料的生产销售到装修装饰行业的繁荣，房地产市场的良性循环逐步形成。
（三）房企融资环境改善
房地产融资协调机制不断扩围 “白名单”，2025 年预计审批金额高达 8.54 万亿元，且实际放款率将提升至 50%。这对房企来说是重大利好，资金压力得到有效缓解，能够更有保障地推进项目建设，减少烂尾楼风险，保障购房者权益。有了充足的资金，房企还能提升产品质量和服务水平，从房屋建筑质量到小区配套设施建设，再到物业服务品质，都将迎来提升，推动整个行业的升级。
二、楼市 7 月大动作落地情况
（一）房价走势与市场供需变化
进入 7 月，部分城市房价呈现出稳定或微涨的态势。在核心城市，如北京、上海，由于需求旺盛且土地资源稀缺，房价依然坚挺，部分优质地段的房价甚至有所上升。而在一些库存积压严重的三四线城市，房价仍面临下行压力，但下跌幅度有所收窄。市场供需关系也在发生变化，随着需求端政策的刺激，购房需求有所释放，一些城市的新房和二手房成交量明显增加。在部分二线城市，7 月新房成交量环比增长了 20% 左右，二手房市场也同样活跃，带看量和成交量都有显著提升。
（二）地方政策的细化与落实
各地根据中央部委政策，纷纷出台细化措施。武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。这些政策的落地，直接降低了购房者的购房成本，吸引了更多家庭购房。
三、普通购房者的应对策略
（一）明确购房目的，理性决策
普通购房者首先要明确自己的购房目的。如果是刚需购房，即用于自住，那么应更加关注房屋的居住属性，如房屋质量、周边配套设施（学校、医院、商场等）、交通便利性等。在政策利好的当下，刚需购房者可以抓住机会，选择适合自己的房源。因为此时购房成本可能降低，房贷利率处于相对低位，且部分城市有购房补贴等优惠政策。若为改善型购房，要考虑房屋面积的扩大、居住环境的提升、物业服务质量等因素。改善型购房者可以将手中的旧房出售，利用政策红利，实现住房品质的升级。对于投资型购房者，需谨慎考虑。房地产市场已告别过去的普涨时代，投资房产的收益预期发生变化。在选择投资房产时，要深入研究城市的发展潜力、人口流入情况、产业布局等因素，选择具有增值潜力的区域。
（二）关注政策动态，巧用政策红利
购房者要密切关注中央部委和地方政府的房地产政策动态。了解房贷利率的调整情况，及时与贷款银行沟通，确保自己能享受利率下调的优惠。关注购房补贴、契税优惠等政策，看自己是否符合条件，以降低购房成本。例如，符合人才购房补贴政策的购房者，可在购房时获得一笔可观的补贴，减轻经济压力。同时，关注公积金政策的变化，合理利用公积金贷款，降低贷款利息支出。
（三）评估房产价值，谨慎选择房源
在购房前，要对房产价值进行全面评估。对于新房，要考察开发商的实力和信誉，避免购买到烂尾楼。了解楼盘所在区域的规划发展，如是否有新的交通枢纽、商业中心建设规划，这些因素将影响房产的未来价值。对于二手房，要关注房屋的房龄、质量、小区环境等。如果房屋房龄较长，可能存在质量隐患，需要进行详细的房屋质量检测。同时，考虑房屋是否符合未来住宅品质标准，如是否具备一定的绿色低碳、智慧互联功能。随着住建部《好房子建设技术导则》的实施，未来购房者对房屋品质和功能的要求会越来越高，符合标准的房屋在市场上更具竞争力。
（四）做好财务规划，确保还款能力
购房是一项重大的财务决策，购房者要做好财务规划。根据自己的收入情况，合理确定购房预算，避免因购房导致过重的经济负担。在申请房贷时，要考虑自己的还款能力，选择合适的贷款额度和还款期限。一般来说，每月还款额不宜超过家庭月收入的 50%。同时，预留一定的资金用于应对突发情况，如失业、疾病等，确保在遇到经济困难时能够按时偿还房贷，避免出现断供风险。
2025 年 7 月楼市在中央部委政策红利的推动下，呈现出一系列新的变化。普通购房者应充分了解政策导向，结合自身实际情况，做出理性、明智的购房决策。通过明确购房目的、关注政策动态、评估房产价值和做好财务规划，在房地产市场的变革中把握机遇，实现自己的住房梦想。
