转自：中国旅游报
□ 陈熠瑶
在椰风海韵中逛潮流店铺、小桥流水旁品特色美食、购物商场里看精彩水秀烟火……这类在公园里逛商场、在商场里赏美景的体验，广东并不少见。“景区+商业”这个赛道上，华侨城集团早已起跑多年，从深圳白石洲的欢乐海湾起步，到深圳南部地标欢乐港湾的崛起，再到佛山顺德欢乐海湾PLUS的成功，文商旅综合体已经成为华侨城文旅板块的生力军。
三种业态融合发展
走进位于深圳市宝安中心区的欢乐港湾，海风带着海水的咸涩拂面而来。海滨文化公园绿意盎然，步道蜿蜒其中。不远处，摩天大楼勾勒出壮丽城市天际线，与“湾区之光”摩天轮交相辉映，现代繁华与自然景致在此完美融合。
去年被评为国家4A级旅游景区的欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海地带，是华侨城集团文商旅综合体的扛鼎之作。欢乐港湾以运动、文化、艺术三大主题片区构成海滨休闲生活目的地，打造了海滨文化公园、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”海上歌剧院、街区商业、JW万豪酒店等多元业态，成为深圳西海湾最漂亮的“城市会客厅”。
欢乐港湾打破了传统的封闭商业模式，将公园与商业有机融合。街区布局充满流线型的动线设计，层层叠叠的绿色平台、海滨公园的开阔景致和前海湾的壮丽美景，为游客带来一种全新的体验。“一边是无敌海景，另一边是城市天际线，这一切都太美了，不愧是深圳。”西安游客马小姐坐在国内首个全天景回转式大轿厢摩天轮俯瞰欢乐港湾感慨道。
深圳华侨城滨海有限公司欢乐港湾运营公司副总经理王继海介绍，欢乐港湾在规划设计初期，就充分考虑了城市景观轴线、生态绿化系统、人行系统等各种系统的独立和衔接。公园中有8座廊桥，把街区商业、公园景观以及地铁等交通空间整合起来，将滨海自然景观带与建筑无缝衔接，构建“滨海公园+商业街区+文旅休闲”的多功能复合空间，使消费者在购物、休闲的同时能够欣赏到美丽的海景，增强了消费者的体验感和舒适度，促进了三种业态的融合发展。
全业态吸引游客
如果说深圳欢乐港湾以旗舰项目之势屹立于深圳的西海岸，那么佛山顺德欢乐海岸PLUS的风生水起，则是华侨城文商旅综合体又一成功案例。
顺德欢乐海岸PLUS是华侨城集团第一个将主题公园和文化旅游商业充分融合在一起的项目，也是第一个将湿地公园和城市中心功能有机结合的项目，以全业态、全天候、全融合、新体验、新智慧、新生态为最大特色，自开业以来人气持续攀升。今年五一假期，顺德欢乐海岸PLUS接待游客人数50.2万人次，同比增长55.34%。
顺德欢乐海岸PLUS是在“Mall（商场）+曲水湾街区”的核心元素之上，叠加了“摩天轮+两个主题乐园”——顺德眼摩天轮、玛雅海雅水公园、欢乐时光主题乐园的大文旅IP组件。项目相关负责人介绍，这是一个全开放式的主题乐园，采用开放空间、单项售票的形式。丰富的产品内容和零门槛的进出，让不同年龄段的消费者可以随时前来体验，拓宽了可参与的人群范围，也因而更受市民游客青睐。
欢乐海岸PLUS不仅开放主题公园夜场游览，还依托一河两岸夜景，推出声光电水舞空间秀、3D光影秀等夜间活动，解锁花式夜游，同时以美食为核心，让游客体验活色生香的夜间生活。夜宴、夜游、夜购、夜演、夜宿等多种业态的有机结合，让整个项目在夜晚焕发出白天所没有的魅力，成为粤港澳大湾区夜生活新地标。
深圳华创智成文化旅游发展有限公司董事、副总裁郑维说：“欢乐海岸PLUS把顺德最美好的东西做了一体化的提炼和呈现，擦亮了顺德的城市名片，提升了顺德的城市气质，对顺德文化的挖掘和积淀做了很重要的研究和贡献。”
从“One”到“All in One”
以欢乐海岸系列为代表的文旅特色商业综合体的产品线是目前深圳华侨城商业管理有限公司（以下简称“华侨城商管”）的拳头产品。作为华侨城文旅特色商业专业化运营平台，华侨城商管依托华侨城“商业+旅游”的独特基因，紧跟市场趋势，致力于为消费者打造文商旅融合的消费体验。
2024年，华侨城商管提出“All in One”商业理念，以“人”为中心，将文化、旅游、商业、休闲、娱乐及生态环境体验六大要素全面融合，旨在打造复合业态，提升旗下文商旅综合体的竞争力。
基于当下消费者对于运动休闲、健康环保、文化艺术、自然户外等新型生活方式的青睐，商业空间需要与时俱进，不断迭代创新。华侨城商管正式推出了全新公园式商业产品。
据华侨城商管副总经理刘洪杰介绍，该产品以自然公园为基底，融合华侨城文旅商特色，围绕“户外自然慢生活中心”的定位，秉承“公园+商业+艺文+户外”的理念，构建全新的自然主义生活社交场所。
东莞的悠兰里ULAND——山湖文化艺术街区将成为该产品品牌的全新尝试，项目位于风景秀丽的松山湖中区，占地面积约7.7万平方米，由华侨城商管以轻资产管理输出的方式与松山湖管委会携手打造，旨在成为大湾区文化与艺术交相辉映的新地标。
华侨城商管总经理冯晖认为，未来的文商旅不仅是产品的创新，更是服务终端的创新。从“One”到“All in One”，让游客追求丰富的体验消费，更是一种情绪释放型的消费。文旅和商业的边界正在被打破，更具松弛感、氛围感、自然感的多元体验场景，正成为激烈市场竞争的一个解题思路。
左图：深圳欢乐港湾 受访者 供图
