（转自：研报虎）
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，5，全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平，环上涨0.30%。从涨跌城市个数看，33个城市环上涨，54个城市环下跌，13个城市持平。同来看，全国100个城市新建住宅平均价格同上涨2.56%。全国100个城市住宅平均价格为13794元/平，环下跌0.71%，跌幅较上扩0.02个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市住宅价格环均下跌。同来看，全国100个城市住宅平均价格同下跌7.24%。全国50个城市住宅平均租为35.0元/平/，环下跌0.34%；从涨跌城市个数看，3个城市环上涨，47个城市环下跌。同来看，全国50个城市住宅平均租较去年同期下跌3.44%。
政策，57，国新办举发布会介绍“揽融政策持稳市场稳预期”有关情况，会上央宣布降低存款准备率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个住房公积贷款利率0.25个百分点；融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办印发《关于持续推进城市更新动的意》，其中提出项主要任务，包括：加强既有建筑改造利，推进城镇旧区整治改造，开展完整社区建设，推进旧街区、旧区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市态系统，保护传承城市历史化等。20，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。地层，信阳发布《关于加强商品房预售管理作的若措施(试)的批前公示》，提出按“新有别”原则，新出让地开发的商品房，律实现房销售。成都、春等地从提贷款额度、优化提取等优化公积政策。海限价商品房满5年可通过补交地溢价等价款取得完全产权。浙江、四川成功发专项债券收购存量商品房，福建、浙江、四川发专项债券收回收购闲置存量地。
从市场表现来看，新建住宅，市场延续分化态势，核城市优质改善项市带动成交保持定活跃度，不少存量项去化压仍突出，价格承压，整体来看，5在核城市带动下，百城新建住宅价格环保持结构性上涨，但仍有超半数城市价格下跌。住宅，市场成交环有所回落，“以价换量”仍主导市场，5百城房价格跌幅扩。租赁住宅，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租继续幅下跌。
整体来看，当前融加稳楼市度升级，5初揽融政策出台后，住房公积贷款利率及5年期以上LPR均有所下调，进步降低购房者的购房成本，持居住房需求释放。随着5中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性。6政策预计保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销度或将加，核城市市场有望保持修复，但各城市之间、新项之间分化情仍将延续。
