在城市的发展进程中
也许有一些角落
因种种原因而暂时搁浅
需要城市的同行者重启
一直以来，华润置地
深度参与东北城市建设运营
19年，6城，89个项目
记录着与国家共命运
与城市共发展的坚实足迹
作为城市发展的见证者和参与者
近年来，华润置地
积极投身沈阳市原乐天项目
让这片曾经沉寂的土地
迎来一场关于希望与梦想的复兴之旅
原乐天项目位于沈阳市皇姑区一环内北金廊核心位置，东靠沈阳北站，西临北陵大街。这里是沈阳城市的发祥地，历史遗迹与现代建筑交相辉映，传统民俗与时尚生活相互交融，见证着沈阳城市的变迁与更新。然而，这片充满活力与底蕴的土地，却经历过一段沉睡的时光。
项目所在地块于2008年由韩国乐天集团获取并100%控股，原规划为一个集百货、影院、购物中心、室内主题乐园、酒店、写字楼及高端住宅于一体的大型城市综合体，总计容面积达107万平方米。项目共分为三期开发，其中一期已建成并投入使用，包括乐天百货、影院及部分住宅，二期、三期包含主题乐园、酒店、购物中心、写字楼及超高层地标等，已完成约三分之一开发强度。2016年百货停业，在建购物中心、主题乐园停工，项目就此停滞，成为城市核心区的一道刺目的灰瑕。
*原乐天项目曾陷于停滞，与周边繁华的城市风貌格格不入
2023年，项目迎来了被唤醒的契机。在当年3月于北京举办的辽宁省与央企深化合作座谈会上，辽宁省正式向华润集团提出了参与乐天项目盘活、修复城市伤疤的期望，同年8月，双方签署了战略合作协议。在辽宁省与华润集团战略合作协议的指导下，华润置地东北公司全面参与到该地块的整改工作。
乐天项目盘活的消息一经传出便引起广泛关注，但盘活之路荆棘丛生。由于原有乐天购物中心与主题乐园为一体建筑，整体建筑已完成一定施工，部分大型游乐设备已进场，项目面临商业体量大、拆改难度高、历史遗留问题复杂等挑战。加之地块烂尾体量大，需拆除新建，周边配套也相对醇熟，导致红线内没有展示中心建设场地，开发上也难以快速达到预售条件……种种不利因素，让项目推进面临诸多掣肘。
彼时，沈阳楼市整体低迷，面对复杂的市场环境，华润置地东北公司迎难而上，经过充分调研和反复论证，针对性提出“分期盘活、重新规划、烂尾拆除、联动存量”的整体策略，让这片搁浅已久的土地开始拔节生长。
*项目施工图
在盘活过程中，华润置地东北公司始终兼顾社会效益和经济效益，成立攻坚克难工作组，就项目盘活模式与市政府、市停缓建项目专班、区政府等有关部门高频沟通，寻求多方共赢。最终，成功借用红线外绿化用地建设展示中心，并通过“一楼一案”方式争取多项支持政策，为项目后续顺利推进奠定基础。
沈阳中寰悦府，是项目盘活入市的首个作品。为高标准、高水平、高质量、高效率呈现，重塑地块价值，兑现客户承诺，华润置地倾注了巨大努力：
在规划阶段，东北公司组织客研、设计、营销、工程等条线，成立创新项目产品定义工作组，考察了杭州、重庆、成都等20余个内外部高端项目，充分吸取可借鉴经验。在取证阶段，项目部、开发、设计、投资、营销骨干组建“党员先锋队”，对接市规划局等部门，创新采用“并联审批”模式，仅用24小时便完成从工规证到预售证的全流程。在土建阶段，组建“抢工突击队”，高效统筹土建、精装、景观等各专业单位，顶住零下20℃的严寒天气和春节用工荒压力，“三班倒”不间断作业、关键节点24小时驻场督导，实现35天高质量完成实体样板间及室外展示区全体系呈现。
·成长型示范区
首开为地标式展示中心，打造共享市民开放空间，成为打卡圣地；二开打造实景示范区，展示东北最大“香格里拉秘境”下沉庭院。
*成长型示范区
·立面设计
进行建筑群空间打造，突出社区立面的整体性，形成统一协调的建筑群像效果。同时，结合“秘境峡谷”元素，运用现代解构主义手法，通过提取、重组，全新演绎高端都市雅居。
*项目立面展示图
·四大户型
推出四大户型，并实现公区入户的体验升级、室内匹配不同客群生活场的场景升级，同时打造沈阳市首个四代住宅项目，提供全新生活体验。
*建面约225㎡样板间实景图
·景观规划
结合架空层、会所，打造藏在秘境里的慢生活；落位“达尔文营地”，建立儿童与自然的链接，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。
*景观展示图
·地库创新
以“生机环+灵动岛”为核心，从五个维度全面提升地库体验，营造全新第二地面。同时针对东北客户使用车辆习惯，打造首个房车地库+无忧搬家地库。
*地库展示图
天道酬勤，力耕不欺。2024年10月，中寰悦府盛大开盘，90分钟销售6.8亿元，首开告罄。一月后加推，再次售罄，年度签约额突破12亿元，为沈阳全市之最。
*沈阳中寰悦府开盘热销实拍图
除住宅产品外，华润置地还在该地块配建了全新一代的万象商业。区别于区域内已开业的皇姑万象汇和三台子万象汇，打造全新的全时生活场，焕新市民消费与休闲体验。
结合项目特点，华润置地设计了一条无界互通走廊，可实现“一步高铁、一步地铁、一步万象”的便捷生活，打造全新一站式TOD生活。未来，通过这条无界走廊，沈阳北站旅客可轻松抵达万象购物中心，而附近居民更能在冬日仅披一件外套，通过地下通道快速换乘地铁、直达机场，重新定义城市出行的舒适与效率。
*项目将通过无界走廊打造全新一站式TOD生活
此外，华润置地还计划将售楼处改造为艺术展示中心，持续为社区注入文化活力，让商业与艺术共生共荣，进一步提升城市品位与居民生活品质。
原乐天项目的涅槃重生，不仅修复了城市风貌，也为周边经济发展和生活方式升级注入新的活力。这是央地合作的生动实践，也是东北振兴的一个缩影。
东北在国家发展全局中具有重要战略地位，实施区域协调发展、实现东北全面振兴，是党和国家的重大战略部署。从2006年的大连星海湾壹号起步，华润置地已深耕东北19年，旗下东北公司业务覆盖沈阳、大连、长春、哈尔滨、鞍山、呼和浩特等6座城市。
“十四五”以来，华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务模式。在东北，华润置地完善了住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、租赁住房、城市代建、城市更新、城市运营等业态布局，深度参与东北城市的建设运营。
开发：累计开发项目89个，服务业主60万+，为更好的城市耕耘不辍，打造了大连星海湾壹号、沈阳时代之城等一批引领区域市场的标杆作品。
万象缤纷 繁荣城市活力：以沈阳为中心，覆盖大连、长春、哈尔滨、呼和浩特，形成“三城多汇”战略布局，项目零售额均保持当地市场核心竞品前三，会员数630万，并与千余品牌建立战略合作伙伴关系。其中，沈阳万象城零售额持续领跑东北高端商业市场，坐实东北商业领军者地位。
城市更新 赋能全新未来：从沈阳大东路、陵东街有机更新，引领街区改造新理念，到沈阳东贸库、时代公园涅槃重生，赋予工业老城新内涵，致力于让更丰富的生态，服务更丰富的生活。
代建领域 助力城市建设：承接辽宁省肿瘤医院沈抚院区、沈阳王家湾冰上运动中心等重点公共项目和沈阳润悦湾、哈工大文轩科技创新园、长春首山路、呼和浩特伊利健康谷等住宅代建项目。截至2025年5月，累计承接城市代建项目19个，总建筑面积达268.9万平方米。
城市运营 激活公共空间：在沈阳南湖公园、沈阳运河等地开启城市空间运营，并以东贸库为载体，探索大社区统筹运营模式，助力政府激活片区整体经济价值，让城市空间更好地匹配城市经济、配套和形象的发展要求。
未来，循着新时代东北振兴的步伐，华润置地将继续积极响应国家号召，立足“城市投资开发运营商”的战略定位，不断深化“3+1”一体化业务模式，整合多元赛道，以更强担当、更大作为，投身于“投资东北、布局东北、建设东北、发展东北”的时代洪流中，助力东北实现全面振兴、全方位振兴。
