（转自：国策评估）
一、市场资讯
（一）房地产市场运行情况
2025年3月“小阳春”过后，4月北京市房地产市场的热度虽然有所降低，但相比去年同期，热度仍有所增长。二手房网签15569套，对比去年增长16.6%，比上月下降19.1%。
1、房地产市场建设情况
1-4月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。其中，住宅新开工面积268.4万平方米，增长65.7%；办公楼13万平方米，增长12.4%；商业营业用房5.8万平方米，下降47.8%。
北京市房屋竣工面积324.5万平方米，同比增长7.4%。其中，住宅竣工面积179.9万平方米，增长14.2%；办公楼5万平方米，下降65.3%；商业营业用房19.2万平方米，下降13%。
2、房地产市场销售情况
1-4月，北京市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。
3、房地产开发企业到位资金情况
1-4月，北京市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。其中，定金及预收款496.7亿元，增长2.6%；国内贷款312.8亿元，增长59.5%；自筹资金212.3亿元，下降10.6%。
（二）市场政策
4月14日，北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，会议提出要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务。
4月25日，中共中央政治局会议提出优化存量商品房收购政策，加大高品质住房供给。
二、土地市场
（一）土地供应
2025年4月，北京共推出4宗土地，分别位于怀柔区、通州区、朝阳区和经济技术开发区；按规划用途来看，2宗为居住用地，1宗为工业用地，1宗为综合用地。1-4月以来，北京共推出各类用地规划建筑面积258.79万㎡，同比下降7.8%；成交规划建筑面积256.61万㎡，同比增长0.3%。
2025年4月北京市土地供应情况
（二）土地成交
2025年4月，北京市土地成交共3宗；其中通州区2宗，朝阳区1宗；按规划用途来看，2宗为居住用地，1宗为综合用地。2025年1-4月,北京成交楼面均价为30192元/㎡，同比上涨53.24%；平均溢价率为8.62%，较去年同期增长3.16个百分点；各类用地出让金达774.74亿元，同比增长53.71%。
2025年4月北京市土地部分成交情况
（三）土地市场小结
结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，4月份的土地市场供应量及土地成交量均较低，市场活跃度较第一季度有所下降。
三、房地产市场
（一）住宅市场
1、供应分析
从供应量来看，2025年4月北京新增供应住宅（不含保障房）4569套，环比下降0.72%，同比上涨144.07%；新批上市面积为60.19万㎡，环比下降2.06%，同比上涨159.69%。
2024年4月-2025年4月北京市各月供应分析
各区域来看，2025年4月，昌平区、朝阳区、丰台区居北京市供应面积的前三位，分别为18.87万平方米、15.83万平方米、15.75万平方米，三区共占4月总供应面积的84%。
2025年4月北京市各区域供应分析
2、成交分析
从成交量来看，2025年4月北京市商品住宅（不含保障房）成交3095套，环比下降29.64%，同比增长28.16%；成交面积为39.07万㎡，环比下降27.63%，同比增长27.54%；成交均价为66625元/㎡，环比下降3.79%，同比增长15.72%。
2024年4月-2025年4月北京市各月成交分析
从北京市各区域来看，2025年4月，海淀区、朝阳区、昌平区、居北京市成交面积的前三位，分别为8.19万平方米、4.86万平方米、4.31万平方米，三区共占总成交面积的50.2%。
2025年4月北京市各区域成交分析
（二）商办市场
1、商业市场
4月,北京商业新批上市面积为0.12㎡；成交均价为34368元/㎡，同比下跌2.5%；北京商业成交面积为1.50万㎡，同比下降69.83%，商业成交套数为48套，同比下降58.97%。
2025年1-4月,朝阳区、通州区、昌平区等区域为北京商业成交主力区域，共成交11.97万㎡，占城市成交面积的64.9%。其中，成交面积同比增长的区域有朝阳区、密云区、昌平区等，同比分别增长1185.9%、529.8%、44.3%；成交面积同比下降的区域有海淀区、门头沟区、丰台区等，同比分别下降90.0%、88.9%、81.5%。
2、办公市场
2025年1-4月，密云区、通州区、昌平区为北京写字楼成交主力区域，共成交13.68万㎡。其中，成交面积同比增长的区域有平谷区、昌平区、通州区，同比分别增长822.6%、732.2%、108.3%；成交面积同比下降前三位的区域是海淀区、大兴区、丰台区，同比分别下降98.4%、97.8%、97.7%。
四、后市展望
2025年4月与去年同期相比在房产交易数量及均价上均有所上涨。虽然上涨幅度不大，但是能看出在政策引导之下，房价逐渐趋于稳定，并且有了一定的回升态势。房地产市场的政策依旧以稳定房价为方向，优化存量商品房回收，增加高品质住房的市场流通。
（国策北京分公司 徐艳）
