2025 年 5 月，房地产市场迎来了具有重大意义的变革节点，中央部委密集发声，一系列楼市新政重磅落地，犹如一场及时雨，润泽了整个房地产行业。这些政策从多个维度出发，致力于推动房地产市场的平稳健康发展，同时也极大地改善了购房者的购房环境与居住体验。
5月7日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上发布了三类共10项具体宏观货币政策，其中包括了降息降准等相关政策。有权威专家指出，本次降息是积极贯彻落实中央政治局会议要求的体现，我国适时降息，可以支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。同时，此次降准有利于保持流动性充裕，增强特定领域信贷供给能力。
对于广大有房人而言，这既是机遇，更是挑战。
一、《住宅项目规范》实施，提升住房品质
2025 年 5 月 1 日起正式实施的《住宅项目规范》，堪称房地产行业的一次重大变革。其在多个方面对住宅建设提出了新的要求，致力于提升居民的居住品质。
在空间尺度方面，规范将住宅层高下限从以往常见的 2.8 米提升至 3 米。别小看这 0.2 米的提升，它能让居住空间更加开阔，减少压抑感，无论是室内的家具摆放，还是居民日常的活动空间，都能得到更好的保障。以一个 100 平方米的住宅为例，层高增加后，室内空间的容积有了明显提升，居住的舒适度大幅提高。
对于多层和高层住宅，规范明确规定 4 层及以上住宅强制安装电梯，12 层以上需配备两台电梯，其中一台可容纳担架。这一规定有着重要的现实意义，随着我国老龄化社会的加剧，老年人上下楼的便利性需求日益凸显。同时，在紧急救援场景下，可容纳担架的电梯能够为病患争取宝贵的救援时间。
隔音问题一直是困扰居民生活的一大难题，此次规范大幅提高了隔音标准。分户楼板隔声性能提升 11%，卫生间排水噪声也被纳入限值范围。这意味着以后居民在自己家中，受到来自楼上楼下脚步声、说话声以及卫生间排水声干扰的情况将大幅减少，能够享受更加安静、私密的居住环境。
规范还要求预留智能家居端口，推广太阳能系统。在科技飞速发展的今天，智能家居逐渐走进人们的生活，预留智能家居端口为未来家庭智能化改造提供了便利。而推广太阳能系统，则响应了国家绿色环保的号召，有助于降低住宅的能耗，实现可持续发展。预计这一举措将直接惠及 2.6 亿老年人口，每年预计新增适老化住宅超 800 万套。
二、金融政策调整，降低购房门槛
金融政策的调整在此次楼市新政中占据重要地位，其核心目标是降低购房者的资金门槛和购房成本，促进刚性和改善性住房需求的释放。
首套房贷利率下限取消，多地首付比例降至 15%（二套 25%），这一举措极大地降低了购房者的资金门槛。以往，较高的首付比例让许多有购房意愿的年轻人望而却步。以一套价值 200 万的房产为例，按照之前 30% 的首付比例，购房者需要一次性拿出 60 万的资金，而现在首付比例降至 15%，购房者只需准备 30 万，大大减轻了购房初期的资金压力。
公积金利率同步下调 0.25 个百分点，进一步降低了购房成本。以贷款 100 万元、30 年期限计算，利率下调后总利息可减少超 7 万元。这对于购房者来说，实实在在地减轻了长期的还款负担。
三、“带押过户” 推广，优化二手房交易
“带押过户” 政策的全面推广，是二手房交易流程的一次重大优化。在过去，二手房交易时，如果卖家的房子还处于抵押状态，需要先还清贷款，解除抵押才能进行过户。这一过程不仅繁琐，而且卖家可能需要筹集大量资金用于提前还贷，增加了交易成本和时间成本。
而 “带押过户” 政策实施后，二手房交易无需提前还贷即可过户。这一政策的优势显著，据相关数据显示，政策实施后，二手房交易量激增 163%。以北京为例，在 “带押过户” 政策推行前，二手房交易流程平均需要 1-2 个月，而现在，通过 “带押过户”，交易时间可以缩短至半个月左右。同时，杭州、深圳等地同步调整契税优惠规则，降低了税费负担。预计未来，将有更多城市跟进税费减免、缩短限售周期等政策，进一步释放二手房市场的活力，促进房地产市场的良性循环。
四、“房票” 新政推行，创新城市更新安置模式
厦门等城市推行的 “房票” 新政，为城市更新安置模式带来了创新。在传统的城市更新安置中，大多采用货币补偿或原地回迁的方式。货币补偿可能存在居民拿着补偿款难以在合适的地段买到满意住房的情况，而原地回迁则需要居民经历较长时间的过渡等待。
“房票” 新政允许居民跨区选购商品房并享阶梯奖励（6 个月内购房奖励 5%）。这一政策有诸多好处，一方面，盘活了存量房源。城市中存在大量的存量商品房，通过 “房票” 政策，能够将这些存量房源与城市更新安置需求有效对接，加快房地产市场的库存去化。另一方面，居民有了更多的选择空间，可以根据自己的工作、生活需求，在城市的不同区域选择合适的住房。同时，国企收购滞销房转保障性住房，既缓解了库存压力，又保障了刚需群体的居住需求。
随着中央部委这四个大动作的落地实施，房地产市场的积极变化逐渐显现。政策效果已经开始在市场数据中有所体现。2025 年一季度，二手房转移登记涨 34.7%，带押过户激增 163%，房贷利率预计再降 0.2%，首付低至 15%。核心 30 城一二手成交总量同比涨 17%，深圳、上海等一线城市新房价格连续 5 个月环比上涨。但也要看到，三四线城市库存压力还大，去化周期 18 个月，房价可能再跌 3%-8%。
2025 年 5 月楼市的这四个大动作，从提升住房品质，到降低购房门槛，优化二手房交易流程，再到创新城市更新安置模式，构成了一个有机的政策体系，全方位地推动着房地产市场朝着平稳、健康、高质量的方向发展。无论是对于购房者、房地产企业，还是整个宏观经济，都将产生深远而积极的影响。
购房者要把握好政策窗口期，核心城市房产有拆迁和品质升级支撑，增值潜力在 10%-15%，而三四线可能需要及时止损。
