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#北京一小区车位租金暴涨六七成#物业撕毁合同称有“单方定价权”自3月25日起至今，华亭嘉园小区不少业主深受地下车库车位租金上涨的困扰，小区物业公司张贴通知，宣布地下二层及三层车位租金自5月1日起上涨，地下二层租金将从原来的700元/月调整为1150元/月，地下三层租金将从原来的550元/月调整为950元/月，涨幅六七成，且自调整之日起，“原合同自动作废”。本端记者介入调查后，4月15日，物业公司发通知“暂缓涨价”。5月10日，物业工作人员又称“肯定得涨”，涨价将于5月底或6月初重启。该小区业主认为涨价太高“吃不消”，物业公司坚称拥有车位产权，即拥有“单方定价权”，业主若不同意涨价，可以退出停车位。对此，北京市两高律师事务所律师赵永喆认为，相关法律规定停车位首先应满足业主需要，物业公司所称的“单方定价权”是一种格式条款，或因排除业主主要权利无效。物业公司调整租金应遵循诚信原则，参考周边同类车位租金水平。目前，北京多个小区出现物业公司及开发商单方宣布上调车位租金而引发争议的情况。对此，北京师范大学法学院副院长、教授袁治杰认为，车位几乎已成为家庭必需品，地下车库的产权车位具有垄断属性，开发商虽拥有车位产权，但不应拥有任意涨价权，业主可要求政府介入协商谈判，一旦停车位租金上涨问题变成一个具有普遍性的民生问题，政府即应出台指导性意见，“让车位租金调整更为规范、公平、合理。” @北京民声
