（转自：Gangtise投研）
当前中国经济面临着一系列的艰难险阻：消费低迷、外贸阻梗、投资不振、产能过剩。金融中心上海已经连续发了好几轮消费刺激券了。值得注意的是，不知不觉一觉醒来，央妈再出经济托底“政策利剑”-降准降息。央妈最新公告指出，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；此外，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，“放水组合券”持续释放宽松信号。
政策提出，央行将两项支持资本市场的货币政策工具额度进行整合，包括5000亿元的证券、基金和保险公司互换便利，以及3000亿元的股票增持回购再贷款。两项工具合并后总额度达8000亿元，以进一步强化对资本市场的流动性支持。
与房地产相关的政策是：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。值得注意的是，公积金贷款利率从2.85%下调至2.6%，已经创下近十年最低纪录。
国家金融监督管理总局局长李云泽表示：稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障的广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
央行此次降准0.5个百分点，将金融机构加权平均存款准备金率从6.6%压至6.2%，释放长期资金约1万亿元 （复制关zhu公粽号：Gangtise 投研，尽览最新最全A股、港美股业绩会）。这相当于给金融体系安装了一台巨型“抽水机”——银行每吸收100元存款，只需上交6.2元给央行，剩下的93.8元可自由用于放贷。央行通过降准和降息等手段向市场注入大量流动性，这直接增加了银行的放贷能力，为地产市场提供了更多的资金支持。
此外，降低利率使得房贷成本降低，进一步刺激了购房需求，从而对地产板块形成利好。单一政策刺激难以持续推动板块行情，需等待"政策效果传导+资金持续流入+业绩边际改善+技术形态突破"的多重验证，建议采取"观察-确认-跟随"的渐进策略。当前可优先关注具有融资优势的头部房企和区域龙头。（复制关zhu公粽号：Gangtise 投研，尽览最新最全A股、港美股业绩会）
Gangtise投研AI晨报指出，2024年地产板块营收下滑、业绩承压，优质房企业绩相对较好，行业有息负债规模下降。板块整体亏损，优质房企在多方面表现更优。
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