来源：住房大数据
成都是近年来最为抗跌的二三线城市之一，房价跌幅相对较低。本报告以成都近两年纬房指数为依据，分析研判市场走势，为促进市场止跌企稳提供参考。
成都房地产市场分析报告（2023年4月15日-2025年4月15日）
一、市场回顾：持续下行曾现企稳迹象，房价累计跌幅近10%
1. 价格走势呈现明显三阶段特征根据纬房指数大数据监测系统，成都房价定基指数从2023年4月的99.8降至2025年4月的90.52，累计下跌9.3%。在同类城市中跌幅最低。
具体走势可分为以下阶段：
加速下行期（2023.04-2024.04）：环比连续负增长，其中2023年10月下半月环比跌幅达0.57%，2024年3月同比跌幅扩大至-5.3%阶段性企稳期（2024.10-2025.01）：2024年10月环比转正（+0.43%），随后连续4个月保持微幅波动，景气指数从4.86%回升至12.85%振荡下行期（2025.02-）：年后市场再度振荡下行，显示政策支持带来的需求集中释放告一段落，市场再度向下寻求新的支撑
2. 租金市场表现分化租金定基指数呈现"倒U型"走势：
二、近期动态：市场信心仍处低位，但结构性机会显现
1. 最新数据信号
2. 细分市场观察
刚需市场：中位数价格已跌破14000元/㎡关口，较2023年4月累计下跌7.9%，价格弹性显现改善市场：3月末异常波动后回归下行通道，显示高端需求仍受压制租赁市场：当前租金水平较2024年1月高点回落7.3%，空置率压力可能持续
三、趋势预测：短期延续盘整，下半年或迎政策窗口期
1. 价格走势判断
先行指标显示：当前景气指数（6.6%）仍低于10%的荣枯线，短期（3-6个月）或维持±0.3%的窄幅波动同比跌幅有望收窄：若维持当前环比走势，2025年三季度同比跌幅或将收敛至-3.5%左右潜在风险点：库存去化周期若突破18个月，可能引发新一轮降价
2. 政策环境展望作为二线代表城市，成都可能在三方面获得支持：
存量房收储门槛降低，托底力度加大房贷利率下调公积金贷款额度提升
四、投资建议：关注"金九银十"结构性机会
1. 买方策略
刚需客户：可重点关注2025年9-10月传统旺季，届时开发商冲量可能加大折扣（历史数据显示该时段环比波动达±0.4%）改善客户：建议等待LPR进一步下调信号，优先考虑"次新二手房"（当前挂牌量同比大增）
2. 卖方策略
开发商：建议三季度加大推盘力度，抓住政策宽松预期窗口业主：非核心资产可考虑"以租代售"，当前租金回报率可能高于同期理财收益
数据要点：截至2025年4月15日，成都房价定基指数较基准期（2022年4月）下跌9.48%，租金指数较基准期（2023年1月）上涨5.31%。需注意近期中位数价格波动率（标准差）达6.7%，显示市场仍存在价格重构过程。
（数据来源：纬房指数大数据监测系统）
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