华丽家族2024年年报解读：营收大增118.47%，净利润却暴跌159.37%

2025年4月25日，华丽家族股份有限公司（以下简称“华丽家族”）发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入352,787,695.35元，同比增长118.47%；然而，归属于上市公司股东的净利润却为-34,419,037.11元，同比下降159.37%。这一增一降的显著变化，引发了市场的广泛关注。

2024年，华丽家族实现营业收入352,787,695.35元，较上年同期的161,477,429.63元增长118.47%。公司表示，这主要得益于本报告期子公司苏州房产项目结转面积的增加。从数据来看，房地产开发业务作为公司的主营业务，其收入为335,799,340.91元，占总营业收入的比例高达95.19%，成为推动营收增长的核心力量。

分季度来看，公司各季度营业收入分别为114,111,880.67元、42,252,726.53元、106,437,611.30元、89,985,476.85元。尽管各季度营收存在波动，但整体呈现增长态势，反映出公司业务在全年的持续推进。

与营业收入的增长形成鲜明对比的是，华丽家族2024年归属于上市公司股东的净利润为-34,419,037.11元，而上年同期为57,973,378.64元，同比下降159.37%。这一巨大转变主要受以下因素影响： 1. 产品毛利率下降：受市场周期和竞争等因素影响，公司产品毛利率较上期有所下降，导致毛利未能完全覆盖相关税费及期间费用。数据显示，房地产业务毛利率从上年的59.42%降至40.19%，减少了19.23个百分点。 2. 土地增值税清算因素缺失：上年同期由于项目公司完成土地增值税清算，转回部分税金及附加，增厚了利润。而本期该因素缺失，使得净利润受到影响。 3. 投资收益减少：本期未收到被投资单位厦门国际银行的分红收益，相较于上期对应分红收益对业绩的积极贡献，本期业绩受到一定冲击。

2024年，华丽家族归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-38,450,332.43元，上年同期为44,828,776.14元，同比下降185.77%。这一数据的变化，进一步反映了公司核心业务盈利能力的下降。扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.0240元，上年同期为0.0280元，同样出现大幅下滑。

费用整体情况

2024年，公司营业总成本为382,514,404.39元，较去年同期的31,701,307.34元增长1,106.62%。其中，营业成本及营业税及附加合计增长37,318.53万元，是营业总成本增长的主要因素。

各项费用分析

1. 销售费用：销售费用为27,747,504.02元，较上年的28,453,515.65元下降2.48%。这表明公司在销售环节的费用控制取得了一定成效。
2. 管理费用：管理费用为89,611,070.99元，较上年的124,003,235.42元下降27.73%。主要原因是本报告期应付职工薪酬及业务招待费有所下降，体现了公司在内部管理方面的优化。
3. 财务费用：财务费用为-4,332,737.95元，上年同期为-17,453,278.53元。主要系本报告期公司利息支出增加同时存款利息减少所致。
4. 研发费用：研发费用为591,604.63元，较上年的986,201.29元下降40.01%。公司表示，这是由于本报告期子公司研发投入减少。从研发人员情况来看，公司研发人员数量为3人，占公司总人数的2.33%，学历结构涵盖硕士研究生、本科和专科。

经营活动现金流

经营活动产生的现金流量净额为-223,691,637.81元，较上年同期的-347,304,714.45元有所改善。主要原因是本报告期子公司房产项目预收房款较上期增加。这表明公司在房产销售方面的资金回笼情况有所好转，但仍处于净流出状态，需关注经营活动的现金创造能力。

投资活动现金流

投资活动产生的现金流量净额为-75,612,226.78元，而上年同期为98,810,462.37元，同比下降176.52%。主要系本报告期公司房产投资增加所致。这显示公司在投资方面的资金支出加大，可能对公司的短期资金流动性产生一定压力。

筹资活动现金流

筹资活动产生的现金流量净额为198,004,382.00元，上年同期为-279,766,916.24元。主要系本报告期子公司开发贷增加且上期归还贷款所致。这表明公司通过增加开发贷款来满足资金需求，一定程度上缓解了资金压力，但同时也增加了未来的偿债负担。

市场止跌风险

中国房地产市场目前仍处于调整阶段，尽管各项刺激性政策持续释放，但市场能否彻底复苏反弹仍存在不确定性。华丽家族表示将密切关注市场走势，及时调整经营策略，加强运营管理，以降低经营风险。

行业竞争风险

房地产市场集中度进一步提高，企业在品牌、规模和资金等方面竞争激烈。作为区域深耕型中小房企，华丽家族虽具有一定区域优势，但仍需持续提升产品和服务能力，以应对竞争挑战。

项目储备风险

2024年以来，优质地块竞争激烈，土地获取难度加大。土地储备直接影响公司未来发展，公司将密切关注土地市场信息，积极推进新增项目获取，增加土地储备。

财务风险

房地产行业属资金密集型行业，受制于宏观经济下行及消费需求不振，可能影响项目销售和资金回笼。公司将加强资金预算管理，严控计划外支出，确保现金流安全。

报告期内，董事长王伟林从公司获得的税前报酬总额为330.74万元，总裁蔡顺明为180.74万元，副董事长李荣强为170.74万元，董事、财务总监王坚忠为176.94万元。全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计2056.00万元（税前）。在公司净利润大幅下滑的情况下，如此高额的高管薪酬，其与公司业绩的关联性值得投资者深入考量。

综合来看，华丽家族2024年在营业收入增长的情况下，净利润却大幅下滑，面临着市场、竞争、项目储备和财务等多方面的风险。公司需在优化业务结构、提升产品竞争力、加强成本控制和风险管理等方面持续发力，以实现可持续发展，为股东创造价值。投资者在关注公司业绩的同时，也应密切留意公司应对风险的策略和措施的实施效果。

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