3月份以来，广州新中轴规划持续释放重磅利好。规划向南延伸的蓝图逐渐清晰，新中轴海珠段成为焦点中的焦点。这里，将打造长约6公里的中央绿轴，塑造“世界级城市会客厅”形象，构建“生态硅谷”、全民共享的城央舞台以及“15分钟高端生活圈”，一系列举措，将让广州城市能级大幅提升。
广州新中轴线南延，打造“世界级城市会客厅”
3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》获批，宣布广州城市新中轴线将向南延伸，海珠区内打造长约6公里的中央绿轴！
广州新中轴的规划赋予了广州新中轴全新定位：塑造“世界级城市会客厅”形象，打造面向世界人人可享的城央舞台，具有国际影响力、创新引领力、文化感染力的发展中脊！
4月3日， 《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》发布，处于新中轴海珠段上的环海珠湿地价值圈，功能进一步升级，定位为“城央湿地保护与利用示范区”，提出要奋力打造具有全球能级的新海珠。根据规划，东风村、三滘村、沥滘村要打造全球绿色低碳科技独角兽总部发展带，主要发展数字环境技术、绿色物联网、软件信息、人工智能、新能源等新兴战略产业。
分析人士表示，新中轴海珠段的规划，将让广州城市能级得到大幅提升，主要体现在三个方面。一是产业，通过在环湿地公园周边聚集低密总部园区、国际消费综合体及文化地标，构建“生态硅谷”；二是文化，依托中央绿轴，布局文化展览、公共艺术装置及慢行系统，打造全民共享的城央舞台；三是宜居，围绕新中轴外延层组团开发，形成“15分钟高端生活圈”。
这种梯度开发模式，既避免了珠江新城“产住失衡”的困境，又可以利用湿地生态为新经济赋能。
项目建设与旧改推进如火如荼
广州新中轴海珠段的蓝图已经绘就，各项目的建设与旧改推进正在如火如荼进行中。东风村与三滘村作为启动区率先推进，采用“依法征收、净地出让”模式。根据安排，三滘村、东风村首开区需要加快安置房建设，确保全运会前建成新中轴绿轴示范段。
广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复
实际上，在一季度，围绕着新中轴海珠段的旧改，从新港商业城动工，到康鹭一期7个地块动工拆卸，再到红卫村、东风村先后公布拆补方案，可以说速度相当迅猛，真正跑出了“海珠速度”。
与此同时，各种地标性项目也在快速推进中。比如近日广州市规划和自然资源局海珠区分局为AH070738地块核发了 《建设用地规划许可证》，推进项目实质性建设。据了解，该地块拟打造高端度假酒店，项目总用地面积约1.92公顷，毗连海珠湖公园，紧邻文化馆新址，地处广州新中轴线南段核心区。度假酒店将引入国际酒店品牌，结合岭南建筑风貌设计，与湿地景观深度融合，“以广州市文化馆+高端酒店”为目标，致力打造“文旅商”一体化的城市新地标，未来还将引入 “eVTOL（电动垂直起降飞行器）” 运营场景。进一步拓展消费场景，推进环湿地价值圈建设。
AH070738地块项目规划效果图（海珠发布）
新中轴规划重塑广州未来人居
“世界级城市会客厅”“面向世界人人可享的城央舞台”等高端定位，让广州新中轴全线受到前所未有的关注，尤其是向南延伸的海珠段。原因在于新中轴海珠段不仅有海珠湿地公园这一得天独厚的地理资源，同时又有极高的挖掘潜力。有地产分析人士称，珠江新城之后，最值得期待的区域，就分布在新中轴海珠段上。
实景图（海珠发布）
往前追溯广州豪宅进化史，会发现每个时代的豪宅，有着一些共性特质。从明清时代算起，第一代广州豪宅位于西关与河南，主要代表为因贸易而诞生的伍家大院和潘园；第二代豪宅出现在上世纪二三十年代，位于东山一代；第三代豪宅出现在改革开放后，因商品房时代来临，港式物业崛起，于是在环市路和东风东一代兴起一批高端楼盘；第四代豪宅则于2000年前后聚集在二沙岛和滨江东，因珠江两岸开发吸引港商投资， 江景+低密度成为豪宅潮流；第五代豪宅为2010年前后开发的天河北和珠江新城，因产业和资源而聚集。
梳理上述五代豪宅，会发现它们都具有“资源不可复制性”+“居住体验极致化”+“产业发展潜力大”的特点。而这三大特点，新中轴海珠段全都具备：湿地公园赋予了它稀缺性；文旅新地标特质，让所在地居民拥有极致的居住体验；而“全球绿色低碳科技独角兽总部发展带”的产业定位，赋予了该区域产业巨大的发展空间。
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也因此地产分析人士才会认为，广州的第六代豪宅，将出现在新中轴海珠段上。而湿地公园旁的中海大境，将成为广州第六代豪宅圈的壹号项目。
中海大境：销冠背后的秘密
提起中海大境，关注新闻的人大体都不陌生。2023年9月，中海大境地块近20家房企巨头参与角逐，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，最终以127亿元的价格花落中海。而在此地块打造的中海大境，也不负众望，去年该项目销售额超过100亿元，夺得广州千万级以上豪宅销冠，成为广州市场现象级的城市头盘。
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中海大境营销中心实景图
分析人士认为，中海大境销售创下佳绩，有几方面的原因。
首先是该楼盘在地理位置上占尽优势，其坐落在1100万平方米的海珠国家湿地中， 湿地把中海大境融入为里面的一个组团， 而这个湿地， 是全球最大的城市中轴湿地，是大自然留给广州的一笔巨大财富。资源的稀缺性，让中海大境一开盘就备受热捧。
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除了绝佳地理位置，中海大境受热捧还跟其豪宅特质紧密相关。即该项目具备“资源不可复制性”、“居住体验极致化”和“产业发展潜力大”三大特点。
与此同时，中海大境作为新中轴南段湿地旁的标杆项目，充分整合了“红线内外全域资源”。
中海大境所处的位置，可谓是得天独厚。该项目最核心的所在，是一条河流。以此河为界，形成“一河两岸”的宜居格局。河流以北，是生活居住组团，该区域形成一个大花园社区，空气清新、风景独到；而河流以南，则是绝佳的生活组团，就读、出行、购物统统便捷，红线外打造的滨水商业、滨水步道等等，给住户带来的是五彩缤纷的生活方式。
效果图
有分析人士称，如果把珠江新城视为城市的财富高地，那么位于海珠湿地公园一带的楼盘，一定是广州的生活高地。作为国家级的湿地公园，此区域规划的方向与珠江新城区域有很大不同，围绕着湿地，有了众多诸如运动、旅游休闲、奢华五星级酒店等高级配套，而这些配套，在珠江新城是很难实现的。另外，海珠湿地周边还有很大的提升空间，就如三滘、东风村等城中村、产业园改造等等，必将让这一区域的资产增值，这也是珠江新城区域所不具备的。
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其他配套方面，中海大境项目东侧接地铁11号线上涌站，西侧规划中大附属学校（具体入读政策按政府公布为准），南侧和北侧都有自身配建的商业，让“15分钟都会生活圈”这一场景得以真正实现。据了解，今年中海大境项目还将迎来两大里程碑：上半年商业外立面整体呈现，下半年实景园林陆续呈现。随着项目水岸景观、实景园林及商业配套的逐步呈现，其城市头盘的潜能将被进一步挖掘。
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去年国庆假期中海大境的直升机活动成功破圈，据了解，中海大境“五一”又有大动作：直升机活动返场，飞跃海珠湿地和中轴南段！本次乘坐直升机意义非凡，因为这将是记录新中轴最后一面，半年之后，新中轴绿洲将会发生巨变。感兴趣的读者，不妨联系中海大境营销中心或者到现场咨询。
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