在上海城市更新的澎湃浪潮中，黄浦新天地板块再次成为焦点。
近日，506街坊、729街坊、702街坊及710街坊四大旧改项目相继启动征收，涉及1484户家庭。
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506街坊
近期，黄浦区新天地506街坊旧改首轮意愿征询以100%同意率通过，涉及393户居民。
预计下一步将进入房屋评估阶段，无需二轮征询。
图源黄浦拆迁办公众号
小区就在8号线老西门地铁站旁，被黄浦中心大厦、西藏南路围合，毗邻新天地、淮海路两个上海黄金商业圈。
拆迁款补偿款，可以参考2024年同板块166街坊的评估价，预计单价约13-14万/㎡，叠加签约奖励后或达16-18万/㎡。
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702、710街坊
702、710街坊距离8/9号线陆家浜路站均在400米内，此次拆迁涉及731户家庭。
去年8月一轮征询以99.61%同意率通过，涉及731户（总建筑面积2.27万㎡），近期已经启动评估机构招标。
这两个小区因毗邻中海顺昌玖里等顶豪，有网传消息称评估价或达18万/㎡，叠加奖励后综合补偿或突破22万/㎡。
不过小区户型多为20-30㎡，实际到手约500-600万元。
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729街坊
今年3月，729街坊启动征收公告，4月21日，一轮征询同样以100%同意率通过，涉及360户居民。
下一步预计将开展“两清”（清户籍、清房籍）和入户调研。
小区靠近9号线小南门站约330米，旁边就是市南中学，陆家浜路对面是上海第八中学。
地段稍逊于新天地核心区，位于老西门边缘，预估评估价约10万/㎡。（仅供参考）
除了大家关心的拆迁补偿，以上4个小区的改造方向，也折射出黄浦区对土地价值的精耕细作：
710街坊（占地1.11公顷）规划为住宅用地，或将延续新天地“风貌别墅+高层”的开发模式，打造下一个顶豪IP；
702街坊（0.45公顷）拟建医疗卫生用地，有望成为红房子妇产科医院的延伸，补强区域医疗资源；
506街坊与729街坊则通过拆除老旧建筑，为新商业、文化设施腾挪空间，助力新天地商圈扩容。
这一轮更新不仅将疏解老城厢的城市“褶皱”，更通过功能复合化，推动新天地从单一豪宅区向“国际商务+文化体验+高端居住”的超级综合体演进。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
