作为西南地区首只消费REITs同时也是消费REITs标杆产品，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）自2024年9月成立以来，依托成都大悦城优质底层资产，展现出强劲的商业运营实力。最新披露的2025年一季度报告显示，该基金在现金流管理、资产运营及投资者回报等方面均交出亮眼答卷，印证消费基础设施REITs的市场价值。
PART.01
核心经营指标超额完成 现金流分派超预期兑现
据2025年一季报数据，华夏大悦城商业REIT实现收入8,469.91万元，可供分配金额达4,473.76万元，按募集规模计算相应年化分派率达到5.46%，较招募说明书同期预测值提升13bps。项目期末出租率攀升至98.38%，较预测值提升2.38个百分点，平均租金单价稳健增长至363.52元/平方米/月，现金流结构持续优化。
值得关注的是，基金管理人将于4月29日在成都大悦城举办投资者开放日，通过实地考察与深度交流，向市场传递项目业绩情况与运营逻辑，欢迎广大投资者报名参与。
PART.02
多维运营策略成效凸显 商业活力持续迸发
1、首店矩阵构筑品牌引力场
零售端引入迪桑特西南旗舰店、3CE城市首店、丹麦高端鞋履品牌ECCO AL等标杆品牌，打造轻奢时尚矩阵。
餐饮体验端布局达美乐、阿嬷手作、栀木小馆等网红餐饮，创新引入楠沐川手作、幺社宠物馆填补区域细分业态市场空白，形成"日咖夜酒+萌宠社交"新消费场景。
新开品牌
2、品牌分类管理提质创收
打造 “开门红”、“新春运潮专项”、“高化CNY专项”等品类专项活动，强有力输出品牌矩阵。
开门红活动
深度挖掘品牌资源打造主题活动，如YSL爆闪派对快闪、FILA shoe space 明星活动、迪卡侬户外运动会、HOKA跑团活动、盒马宠粉节、周大福传福沙龙等实现品牌引流并助力销售。
FILA shoe space 明星活动
盒马宠粉节
举行新开美食街区-悦食汇开街仪式，倾斜项目推广活动资源，助力新开10余家品牌销售业绩爆发，为项目带来月均超百万的销售业绩增量。
悦食汇开街仪式
3、场景创新打造流量高地
深度运营迪士尼IP甜梦派主题资源，结合可口可乐开展花火大会&乐队演艺活动，联动外部资源熊猫邮局开展线下打卡活动，延续节庆消费热度。
可口可乐开展花火大会
创新打造"好食的糖酒市儿"主题市集，集结中粮集团产业资源，联动场内餐饮品牌，以市集、快闪、音乐会等多元形式，实现昼夜场景转换、线上线下齐联动，活动期间带动客流同比提升27%，媒体曝光量达5,000万，斩获大众点评全城热度TOP2。
"好食的糖酒市儿"主题市集
4、会员生态价值持续释放
通过全年会员权益升级计划，联合场内品牌和场外资源开展高端美妆沙龙、亲子手作等特色活动，会员总量环比增长8.26%。
会员活动
5、空间重构释放商业潜能
全新亮相的"悦食汇"美食街区引入11家餐饮品牌，集合蓉城特色美食，打造时尚烟火气的美食街区，并用时尚、绿色、开放的公区氛围与盒马超市有机结合，充分挖掘该区域租金空间，并在品类上提升了餐饮细分品类的丰富度。
PART.03
投资价值持续兑现 累计分红达10,367.90万元
自成立以来，华夏大悦城商业REIT已宣告向投资者分红2次，累计派发现金红利10,367.90万元，充分彰显底层项目稳定现金流的特性，积极将经营成果及时回馈投资者。
在消费复苏与公募REITs市场扩容双重利好下，华夏大悦城商业REIT以成都大悦城项目为支点，通过精准的业态调整、品牌焕新和场景创新，展现了产品“现金流稳定、资产增值稳健”的投资价值。
未来，项目将聚焦运营管理精细化、产品力升级，持续提升其长期投资价值，积极兑现收益共享的承诺。
华夏大悦城商业REIT
代码：180603
首募规模：33.23亿元
成立：2024.9.3
上市：2024.9.20
底层资产：成都大悦城
基金是西南地区首单消费REITs。基金底层资产成都大悦城所处成都市是西南消费重镇、国家中心城市，城市经济基础良好，人口持续导入，消费市场活跃。项目所在的武侯区是成都市核心主城区之一，人均GDP、人口密度领先，具备强大的客群基础。成都大悦城占地102亩，建筑面积约17.25万平，是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，营业收入、净利润等指标在大悦城体系内排名前列。自2015年底开业以来，经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。
（转自：华夏REITs）
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