*ST中迪2024年年报解读：营收大增429.71% 净亏损扩大35.56%

北京中迪投资股份有限公司（*ST中迪）于近日发布2024年年度报告。报告显示，公司在营收方面实现了显著增长，但同时净亏损也进一步扩大。以下将对该公司年报中的关键财务数据进行详细解读。

营业收入：大幅增长，主要源于房地产业务

2024年*ST中迪营业收入为305,367,984.53元，较上年的57,648,446.32元大幅增长429.71%。从收入构成来看，房地产行业收入为305,277,198.32元，占营业收入比重99.97%，同比增长429.58%，是营收增长的主要驱动力。这主要得益于“中迪·花熙樾”项目部分楼栋的完工交付以及“中迪·绥定府”项目部分现房的销售 。公司在报告期内积极推动房地产业务的开发建设，使得相关项目得以确认收入，从而带动了整体营收的提升。

净利润：亏损扩大，盈利能力待提升

归属于上市公司股东的净利润为 -249,728,791.38元，较去年的 -184,217,790.18元，亏损幅度扩大了35.56%。扣除非经常性损益后的净利润为 -226,030,457.39元，较去年的 -147,710,811.44元，亏损幅度扩大53.02%。尽管营业收入大幅增长，但公司仍未实现盈利，主要原因可能是房地产项目的成本较高，以及公司面临的债务压力导致的财务费用等支出较大。

基本每股收益与扣非每股收益：均为负值且下降

基本每股收益为 -0.83元/股，较去年的 -0.62元/股下降33.87%；扣除非经常性损益后的每股收益为 -0.76元/股，同样反映出公司每股盈利状况的恶化。这与公司净利润亏损扩大的趋势一致，表明公司的盈利能力在报告期内进一步减弱，对股东的回报为负且程度加深。

费用：各项费用有不同程度变化

1. 销售费用：2024年销售费用为12,777,808.04元，较2023年的4,967,742.10元增加157.22%。主要原因是本报告期公司房地产项目新开预售楼盘，销售活动增加，使得中介机构佣金及服务费等相关费用大幅上升。
2. 管理费用：管理费用为23,742,151.45元，较2023年的20,679,886.48元增长14.81%，整体增长幅度相对较小，表明公司在管理运营方面的支出保持相对稳定的增长。
3. 财务费用：财务费用为112,273,256.72元，较2023年的102,476,715.58元增长9.56%。公司债务规模较大，利息费用较高，2024年利息费用为112,261,089.60元，这对公司的利润造成了较大压力。

现金流：经营活动现金流好转，投资与筹资活动各有变化

1. 经营活动产生的现金流量净额：由2023年的 -52,036,434.74元转为2024年的41,694,562.67元，增长180.13%。这主要得益于公司房地产项目的销售回款增加，使得经营活动现金流入小计达到172,153,641.65元，较上年增长449.53%。这表明公司经营活动的现金创造能力有所改善。
2. 投资活动产生的现金流量净额：2024年为5,982,340.60元，而2023年为 -539,429.38元。投资活动现金流入小计为5,986,362.75元，同比增长5,197.67%，主要是收回投资收到现金4,000,000.00元以及取得投资收益收到现金1,830,000.00元；现金流出小计为4,022.15元，同比减少99.38%。这显示公司在投资活动方面的资金运作有所调整，现金回笼增加。
3. 筹资活动产生的现金流量净额：2024年为 -31,623,755.24元，2023年为28,516,605.01元。筹资活动现金流入小计为28,820,053.65元，较上年减少63.05%；现金流出小计为60,443,808.89元，较上年增加22.18%。主要原因是本报告期公司归还非关联公司借款和部分股东财务资助款，导致筹资活动现金流出增加，而现金流入减少。

可能面对的风险：持续经营不确定性与债务压力

立信会计师事务所为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。公司连续五年经营亏损，2024年12月31日合并资产负债表的货币资金余额为43,947,082.84元，一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57元，表明公司存在可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。公司目前面临的债务风险主要来自于重庆中美恒置业有限公司与重庆三峡银行股份有限公司江北支行的银行贷款以及达州房地产项目的保交楼借款偿债压力。尽管公司在积极采取措施缓解债务压力，如与相关方协商制定还款计划、推动项目销售以增加回款等，但债务问题仍然是公司面临的重大挑战。

董监高报酬：整体支出情况

公司董事、监事、高级管理人员报酬总额为220.70万元。其中，董事长吴珺从公司获得的税前报酬总额为53.68万元，总经理刘达勇为14.91万元，财务总监郭四野为63.8万元。公司在2021年制定了董监高薪酬方案，独立董事津贴为10万元/年（税前），未在公司任职务的监事领取监事津贴4万元/年（税前），在公司任职务的监事（含职工代表监事）不领取监事津贴，非独立董事、高级管理人员薪酬由基本薪酬、绩效薪酬构成，按公司工资管理规定和标准逐月发放。

*ST中迪在2024年虽然营业收入实现了大幅增长，但净利润亏损进一步扩大，公司的盈利能力和财务状况仍面临严峻挑战。经营活动现金流量的好转虽为公司带来一定积极信号，但投资与筹资活动的变化以及高额债务压力，使得公司的持续经营能力存在重大不确定性。投资者在关注公司业务发展的同时，需密切留意公司债务风险化解措施的实施效果以及持续经营能力的改善情况，谨慎做出投资决策。

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