来源：住房大数据
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2025年4月重点城市房地产市场监测报告
数据来源：纬房指数大数据监测系统
一、核心结论：房价延续普跌态势，市场信心持续探底
2025年4月上半月，监测的66个城市房价环比全部下跌，跌幅中位数达-0.48%，同比跌幅扩大至-9.9%（中位数）。一线城市中深圳相对抗跌（环比-0.38%），二线城市武汉、南京等跌幅居前（环比均超-0.6%）。市场景气指数普遍低于10%，显示卖方预期极度悲观。
二、市场特征分析
1. 城市等级分化：一线城市跌幅最小，三四线加速下行
一线城市：环比跌幅中位数-0.40%（深圳-0.38%、上海-0.4%），显著优于二三线。深圳房价定基指数97.24仍居全国首位，但同比涨幅收窄至1.09%。二线城市：武汉（-0.67%）、南京（-0.71%）、合肥（-0.66%）领跌，房价定基指数普遍低于75，同比跌幅超-10%。三四线城市：湖州（-0.95%）、咸阳（-0.81%）等跌幅最大，金华同比跌幅高达-20.42%，显示非核心城市风险加剧。
数据来源：纬房研究院
注：半月房价环比指数反映房价的半月度变化情况。
2. 区域对比：长三角、珠三角跌幅更大
长三角：11个监测城市环比跌幅均超-0.5%，温州（-0.75%）、南通（-0.63%）等定基指数已跌破65，显著弱于全国均值。珠三角：东莞（定基指数60.44）、惠州（63.61）等同比跌幅接近-20%，广深跌幅相对缓和（广州-0.47%、深圳-0.38%）。中西部：成都（-0.25%）、重庆（-0.32%）等跌幅较小，但同比仍下滑-4.25%至-10.17%。
3. 市场信心：景气指数全线低于10%，短期难言回暖
所有城市景气指数均低于8.6%，吉林（10.27%）、漳州（8.59%）等少数城市略高，但难以扭转整体颓势。北京（2.81%）、长沙（2.99%）等城市景气指数低于3%，显示核心城市预期同样低迷。
数据来源：纬房研究院
注：房地产景气指数代表住房市场冷热程度，为涨价业主占所有调价业主（含调高和调低）的百分比，计算公式为当期调高报价卖主数/当期所有调价卖主总数*100。
三、关键指标动态
1. 房价定基指数：较基准期普遍下跌20%-40%
仅深圳、汉中（92.56）等5城指数高于90，超六成城市跌破80。盐城（56.46）、东莞（60.44）等8城指数低于65，较2022年基准价下跌近40%。
2. 中位数房价：一线城市分化显著
深圳中位数56518元/㎡为全国最高，但北京（50447元/㎡）、上海（51276元/㎡）同比下跌超-7%。三四线城市中位数普遍低于7000元/㎡，如宝鸡（4091元/㎡）、抚顺（3502元/㎡）。
四、趋势预测与建议
1. 短期展望：下跌压力仍存
环比跌幅扩大城市占比达68%（45城跌幅较上期增加），叠加景气指数持续低位，预计未来1-2个月房价仍将下行。需警惕长三角、珠三角部分城市（如温州、南通）的流动性风险。
2. 投资建议
防御性配置：优先考虑深圳等抗跌性较强的一线城市，避免介入定基指数低于70的城市。政策观察：关注潜在的地方性刺激政策（如公积金松绑），但需警惕三四线城市政策效力有限。
3. 风险提示
二线城市库存压力凸显（如武汉、南京去化周期或延长）；租金数据缺失可能低估部分城市的实际风险。
数据备注：环比指数对比2025年3月31日，同比指数对比2024年4月15日。中位数受样本结构影响，建议结合指数综合分析。
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