来源：住房大数据
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一、市场持续下行：房价进入深度调整周期
价格走势
定基指数显示，武汉房价从2023年4月的92.74（以2022年4月为100）持续下跌至2025年3月的69.99，累计跌幅达24.5%，年均跌幅超10%。半月环比指数连续25个月为负，仅2024年2月中旬（+0.09%）和2025年1月中旬（+0.2%）出现短暂反弹，显示市场缺乏持续回升动力。同比跌幅从2023年4月的-7.41%扩大至2025年3月的-14.48%，下行趋势未现拐点。
市场信心低迷
景气指数长期低于10%，2024年8月最低至2.09%，表明超97%的调价业主选择降价。2025年3月进一步降至3.01%，创历史新低。中位数房价从15776元/㎡降至11958元/㎡，降幅24.2%，与指数走势基本吻合。
二、租金市场同步承压，但韧性优于房价
租金表现
租金定基指数（2023年1月=100）从102.52（2023年4月）波动降至92.85（2025年3月），累计跌幅9.4%，显著小于房价跌幅。同比租金跌幅始终小于房价，2025年3月为-5.1%（房价-14.48%），反映居住需求支撑。
三、关键节点分析：2024年春节后加速探底
阶段性特征
2024年1月：半月环比跌幅收窄至-0.1%，景气指数反弹至5.12%，但未能形成趋势。2024年2月底：半月环比跌-1.04%，创单期最大跌幅，中位数房价单月下降1644元/㎡（-11.3%）。2024年7月：半月环比-1.37%再创新低，同比跌幅突破-14%，市场进入恐慌性抛售阶段。
近期动态（2025年Q1）
2025年1月短暂反弹后，2-3月半月环比跌幅重回-0.8%以上，显示"政策真空期"下市场自发调节乏力。
四、预测与建议
短期展望（未来6个月）
景气指数已接近历史极低值（3%），进一步下行空间有限；2024年Q4以来租金跌幅趋缓（2025年3月环比-0.26%），或对房价形成底部支撑。
半月环比跌幅或收窄至-0.5%至-0.7%区间，但同比跌幅可能继续探至-15%。依据：
中长期判断
若政策面无重大刺激，房价或需再跌10%-15%才能触及合理租售比。
策略建议
刚需购房者：可关注2025年Q3传统淡季，若环比跌幅连续收窄至-0.3%以内，或现阶段性底部。投资者：优先考虑核心区小户型（60㎡以下），抗跌性较强。政策建议：需通过存量房去库存（如货币化安置）打破"降价-观望"负循环。
五、风险提示
若2025年高校毕业生留汉率持续下降，需求端支撑将进一步削弱。开发商债务问题可能引发二手房挂牌量激增，需警惕价格踩踏风险。
（注：文中所有数据均基于纬房指数大数据监测系统原始数据计算得出）
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