近日
有市民通过
《大庆党风政风行风热线》节目咨询
父母名下有一套房子
想过户给自己
怎样办理过户手续能够使缴税金额最少？
大庆市税务局财产和行为税科科长杨帆回复
父母将房子过户给子女可以通过两种方式，赠与或转让。
若采取赠与方式，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第三十六项免征增值税，根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，父母将住房无偿赠与子女，对赠与方不征收个人所得税，受赠方也不征个人所得税。同时，根据契税法规定，子女取得受赠住房，需要缴纳契税，税率为3%。根据印花税法规定，按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。综上，父母将自有房产无偿赠与给子女，父母方要缴纳印花税，子女方要缴纳印花税和契税。
若采取转让方式，涉及税种包括转让方的增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税，承受方涉及契税和印花税。按照税收相关规定，对个人将购买2年以上的住宅对外销售的，免征增值税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
责编：李佳明
审核：代宝柱
