2025 年，中国楼市迎来了意义非凡的转折点。中央政治局会议明确提出的 “稳住楼市” 这一关键定调，被郑重写入政府工作报告之中，由此，一场规模宏大、力度空前的政策大反攻正式拉开帷幕，中国房地产市场正站在一个全新的起跑线上，蓄势待发。
政策组合拳出击，全方位激活市场
在这一轮楼市大反攻中，政策层面可谓是下足了功夫，打出了一套漂亮的 “组合拳”，力求全方位激活房地产市场。从首付比例和贷款利率的调整，到限购政策的优化，再到巨额资金的注入，每一项政策都直击市场痛点，为市场的回暖注入了强大动力。
首付利率双降，减轻购房负担
首付和利率方面，一线城市率先行动，将首套房首付比例降至 20%，二套房首付比例降至 30%，这一举措大大降低了购房者的入市门槛。同时，深圳、上海等城市的房贷利率也跌破 4%，以 300 万贷款为例，月供减少超 1500 元。这对于广大刚需购房者来说，无疑是一个重大利好，直接激活了他们的购买力。许多原本因为首付和月供压力而犹豫不决的购房者，在政策的刺激下，纷纷开始考虑入市，为楼市注入了新鲜血液。
限购大松绑，释放改善需求
限购政策的调整同样引人注目。北京取消五环外限购，上海放宽临港片区购房门槛，广州、深圳推行 “以旧换新” 政策。这些举措旨在释放改善性住房需求，让有换房需求的消费者能够更加自由地选择心仪的房产。在限购松绑的城市，二手房市场明显活跃起来，许多改善型购房者将手中的旧房挂牌出售，同时积极寻找符合自己需求的新房源，市场交易呈现出一派繁忙景象。
万亿资金输血，助力市场复苏
为了给房地产市场提供充足的资金支持，专项债规模扩容至 4.4 万亿，重点用于收购存量商品房和土地收储。广东已率先落地 430 亿收购计划，为其他地区树立了榜样。这些资金的注入，一方面可以有效消化市场上的存量商品房，减少库存压力；另一方面，也为土地市场的稳定发展提供了保障，促进房地产市场的良性循环。资金的流入让开发商的资金链得到缓解，也让购房者对市场更有信心。
市场回暖态势初显，信心逐步恢复
随着一系列政策组合拳的落地实施，房地产市场迅速做出反应，回暖态势初显，购房者的信心也逐步得到恢复。
房价止跌企稳，部分城市环比上涨
从房价走势来看，2024 年 12 月，一线城市新房价格环比上涨 0.2%，上海、深圳分别上涨 0.5% 和 0.2%，二手房价格环比涨 0.3%。这表明在政策的积极影响下，房价已经止住了下跌的趋势，开始逐步企稳回升。房价的稳定对于整个房地产市场的稳定至关重要，它不仅让购房者对未来市场有了更明确的预期，也让投资者看到了市场的潜力。
成交爆发，多地出现 “日光” 楼盘
成交量的大幅增长更是市场回暖的有力证明。在核心城市，“日光” 楼盘再次出现，杭州某改善盘开盘 2 小时去化 90%，南京、苏州单周成交量同比翻倍。这种火爆的销售场景在过去一段时间较为罕见，说明市场需求正在被快速释放。开发商也抓住这一契机，加大推盘力度，推出更多优质房源，满足购房者的需求，进一步推动了市场的活跃。
购房者信心指数大幅提升
购房者信心指数从 2024 年 Q4 的 38.5 跃升至 2025 年 Q1 的 52.1，创三年最大涨幅。这一数据直观地反映出购房者对市场的信心正在逐步恢复。政策的持续利好让购房者相信，房地产市场正在朝着健康稳定的方向发展，现在购房不仅能够满足自身的居住需求，也具有一定的投资价值。信心的恢复对于房地产市场的长期稳定发展具有深远意义，它将带动更多消费者积极参与到市场交易中来。
未来趋势展望，楼市将迎深刻变革
展望未来，随着政策的持续推进和市场的不断发展，房地产市场将迎来一系列深刻变革，这些变革将重塑行业格局，推动房地产市场向更高质量的方向发展。
现房销售革命加速推进
预售制加速退场，2024 年现房销售占比已达 26.5%，2025 年试点城市将扩至 50 个。现房销售的推广将倒逼房企提升房屋质量，因为购房者在购买现房时可以直观地看到房屋的质量、户型、周边配套等情况，这就要求开发商更加注重产品品质的打造。对于购房者来说，购买现房也更加安全可靠，能够有效避免期房可能存在的风险，如烂尾、质量不达标等问题。
城市更新成为重要引擎
全国 2000 年前老旧小区改造收官，城中村改造新增 100 万套。城市更新不仅能够改善居民的居住条件，还能带动万亿级建材、家居消费。在改造过程中，大量的老旧房屋将被拆除重建或翻新改造，这将直接刺激建筑材料、家居用品等相关产业的发展，为经济增长注入新动力。同时，城市更新也将提升城市的整体形象和品质，改善城市的居住环境，提高居民的生活质量。
房企面临生死转型
国资房企加速收并购，招商蛇口等头部企业转向 “代建 + 运营” 模式，行业集中度将提升至 60%。在市场竞争日益激烈的背景下，房企必须通过转型来提升自身的竞争力。国资房企凭借其雄厚的资金实力和政策支持，在收并购中占据优势地位，加速行业整合。而转向 “代建 + 运营” 模式的房企，则更加注重服务质量和运营效率的提升，通过提供优质的代建服务和运营管理，打造企业的核心竞争力。
经济学家也对楼市未来走势做出预判，政策工具箱仍有后手，若二季度 GDP 增速低于 5%，可能启动存量房贷利率普降。平安证券钟正生更预测，核心城市房价或在下半年开启温和上涨通道。这表明政策制定者将密切关注经济和市场的变化，根据实际情况及时调整政策，确保房地产市场的稳定健康发展。
这场楼市反攻，是政策的胜利，也是市场规律的回归。当政策铁拳砸开冰封的需求，当万亿资金激活沉睡的资产，中国楼市正从 “保交楼” 的生存战转向 “好房子” 的升级战。正如《政府工作报告》所言：“止跌回稳不是终点，而是高质量发展的起点。” 对于购房者而言，2025 年或许是近五年最佳窗口期 —— 政策红利释放、房企以价换量、利率历史低位，这三重利好叠加，正在改写楼市剧本。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都应抓住这一难得的机遇，做出适合自己的购房决策。而对于房地产行业从业者来说，也应顺应市场变化，积极转型，为推动房地产市场的高质量发展贡献自己的力量。
