2025年4月，信达地产股份有限公司发布2024年年度报告，各项财务数据变动显著，引发市场关注。报告期内，公司面临诸多挑战，净利润大幅下滑，经营活动现金流量净额由正转负。本文将深入解读信达地产2024年年报，剖析其财务状况与经营成果，为投资者提供全面的信息参考。
业绩概览：营收与净利润双降
营业收入：房地产结转规模下降致营收下滑
2024年，信达地产实现营业收入80.28亿元，较上年同期的114.20亿元下降29.70%。公司表示，营业收入变动主要原因为本期房地产项目结转规模较上年同期下降。从数据来看，房地产市场的调整对公司营收造成了明显冲击。
| 年份 | 营业收入（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 8,028,417,979.54 | -29.70 |
| 2023年 | 11,420,073,314.21 | - |
净利润：多项因素致净利润大幅亏损
归属于上市公司股东的净利润为 -7.84亿元，较上年同期的5.05亿元下降255.12%。主要原因包括结转项目规模及结转收入毛利率下降，房地产销售毛利及对联合营公司的投资收益减少，资产减值金额增加。这一系列因素共同作用，导致公司净利润出现大幅亏损。
| 年份 | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | -783,910,570.83 | -255.12 |
| 2023年 | 505,369,230.49 | - |
扣非净利润：核心业务盈利能力减弱
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -8.17亿元，较上年同期的4.98亿元下降264.09%。扣非净利润的大幅下降，进一步反映了公司核心业务盈利能力的减弱，房地产市场的低迷对公司主营业务产生了严重影响。
| 年份 | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | -816,833,650.54 | -264.09 |
| 2023年 | 497,784,834.65 | - |
基本每股收益与扣非每股收益：均大幅下降
基本每股收益为 -0.27元/股，较上年同期的0.18元/股下降250.00%；扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.29元/股，较上年同期的0.17元/股下降270.59%。这两项指标的大幅下降，直接反映了公司盈利能力的恶化，对股东收益造成了负面影响。
| 年份 | 基本每股收益（元/股） | 同比增减（%） | 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 同比增减（%） |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | -0.27 | -250.00 | -0.29 | -270.59 |
| 2023年 | 0.18 | - | 0.17 | - |
费用分析：有增有减，结构调整
销售费用：略有下降
2024年销售费用为3.11亿元，较上年同期的3.41亿元下降8.73%。公司在销售策略上可能进行了优化，有效控制了销售费用的支出。
| 年份 | 销售费用（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 311,048,409.55 | -8.73 |
| 2023年 | 340,785,051.61 | - |
管理费用：有所降低
管理费用为6.10亿元，较上年同期的7.35亿元下降16.97%。公司可能通过加强内部管理，提高运营效率，实现了管理费用的降低。
| 年份 | 管理费用（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 610,134,017.98 | -16.97 |
| 2023年 | 734,837,922.91 | - |
财务费用：小幅上升
财务费用为13.56亿元，较上年同期的12.92亿元增长4.99%。尽管增长幅度较小，但在公司净利润大幅下滑的背景下，财务费用的上升可能对公司盈利造成一定压力。
| 年份 | 财务费用（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 1,356,389,414.58 | 4.99 |
| 2023年 | 1,291,966,024.66 | - |
研发费用：有所减少
研发费用为398.26万元，较上年同期的493.24万元下降19.26%。研发投入的减少可能会对公司未来的产品创新和竞争力产生一定影响。
| 年份 | 研发费用（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 3,982,639.41 | -19.26 |
| 2023年 | 4,932,435.81 | - |
现金流状况：经营与筹资现金流堪忧
经营活动产生的现金流量净额：由正转负
经营活动产生的现金流量净额为 -11.41亿元，较上年同期的7.12亿元下降260.14%。主要原因是本期销售商品提供劳务收到的现金减少，这表明公司在销售回款方面面临较大压力，经营活动现金流状况恶化。
| 年份 | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | -1,140,965,527.76 | -260.14 |
| 2023年 | 712,494,411.15 | - |
投资活动产生的现金流量净额：显著增加
投资活动产生的现金流量净额为13.80亿元，较上年同期的6.97亿元增长97.98%。主要为本期投资支付的现金较上年同期减少，这可能反映出公司在投资策略上更加谨慎，减少了对外投资规模。
| 年份 | 投资活动产生的现金流量净额（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | 1,379,805,188.20 | 97.98 |
| 2023年 | 696,929,598.19 | - |
筹资活动产生的现金流量净额：流出压力大
筹资活动产生的现金流量净额为 -50.31亿元，较上年同期的 -41.54亿元，流出压力进一步增大。主要为融资收到的现金较上年同期减少，显示公司在融资方面可能面临一定困难，筹资环境较为严峻。
| 年份 | 筹资活动产生的现金流量净额（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 2024年 | -5,030,671,507.67 | 不适用 |
| 2023年 | -4,153,793,640.55 | - |
风险提示：市场与财务风险并存
市场风险：销售竞争加剧
当前我国房地产市场处于止跌回稳过程，部分城市市场低迷，未来市场量价表现仍有不确定性。新房市场销售竞争激烈，城市、产品、企业分化明显。信达地产需加强市场形势研判，灵活调整营销策略，以应对市场风险。
行业风险：房价增长乏力
购房者对房价预期改变，多数城市房价增长乏力，部分城市房价下跌，房地产行业风险上升。信达地产需关注房价波动对销售和盈利的影响，合理规划项目，控制成本。
利率风险：政策影响资金成本
国际环境复杂，货币政策和利率存在不确定性。我国实施积极宏观政策，货币政策与融资政策对房企资金成本影响较大。信达地产需加强政策跟踪研究，优化融资结构，控制资金成本。
财务风险：资金需求与流动性压力
房地产属资金密集型行业，随着项目拓展和开发建设，信达地产经营发展有资金需求。公司需秉持稳健经营理念，深化全面预算管理和资金统筹，合理安排各项计划，加强费用管控，确保财务稳健。
管理层报酬：整体有所下降
董事长报酬：26.11万元
董事长邓立新报告期内从公司获得的税前报酬总额为26.11万元。
总经理报酬：83.91万元
总经理宗卫国报告期内从公司获得的税前报酬总额为83.91万元。
副总经理报酬：77.13万元与83.91万元
副总经理穆红波报告期内从公司获得的税前报酬总额为77.13万元，原副总经理陈瑜报告期内从公司获得的税前报酬总额为83.91万元。
财务总监报酬：79.25万元
财务总监周慧芬报告期内从公司获得的税前报酬总额为79.25万元。
整体来看，公司管理层报酬较以往有所下降，这或许与公司业绩下滑有关，也可能是公司为应对当前形势采取的成本控制措施之一。
总结与展望
信达地产2024年年报显示，公司在营收、净利润、现金流等方面面临诸多挑战。房地产市场的持续调整对公司经营产生了重大影响，净利润大幅下滑，现金流压力增大。未来，信达地产需积极应对市场、行业、利率和财务等多方面风险，优化经营策略，加强成本控制，提升销售回款能力，优化融资结构，以实现公司的可持续发展。投资者应密切关注公司在应对风险和改善经营状况方面的举措及成效。
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