近日，融创房地产集团有限公司公告，公司涉及一起与中融国际信托有限公司的信托计划纠纷。此案经北京金融法院一审及北京市高级人民法院二审，融创集团被判决需与其他被告共同支付本金、利息、逾期利息与违约金等费用，在最高额22.85亿元范围内承担连带保证责任。
融创集团正在与债权人协商寻求解决方案。
一、事件经过，中融-承安96号违约
2021年5月，中融信托与融创集团、南昌融创、武汉融景共同签署了《关于中融-承安96号集合资金信托计划之合作协议》等协议，约定中融信托拟发起设立“中融-承安96号集合资金信托计划”，信托计划预计存续期限为36个月，规模不超过20亿，A类期限12个月，B类期限18个月。
同时，中融信托与融创集团签订了《最高额保证合同》，约定融创集团为中融信托的债权提供最高额为22.85亿元的连带责任保证。
南昌融创应于2022年5月25日向中融信托支付已到期的首笔本金10亿元及基准投资收益 224,052,901.37 元，但南昌融创未能足额支付。
根据2022年5月26日的相关协议，中融信托向融创集团、南昌融创、武汉融景发送《违约暨项目提前结束通知书》，宣布项目提前到期，并要求立即偿还全部20亿元投资本金及应付未付投资收益。截至中融信托提起本案诉讼之日，南昌融创、武汉融景、 融创集团未能履行上述款项支付义务。
二、诉讼情况，已进入执行阶段
截至2025年4月10日，中融信托与融创集团之间涉及22.85亿元的信托产品纠纷案件已进入执行阶段，相关进展如下：
1、判决结果
因融创关联公司未能按期支付本金及利息，中融信托提起诉讼。法院一审（北京金融法院）及二审（北京市高级人民法院）均判决：
(1) 融创集团需在最高额22.85亿元范围内承担连带清偿责任；
(2) 南昌融创、武汉融景需偿还本金约20亿元及利息、违约金（按年利率24%计算）；
(3) 中融信托对抵押土地、质押股权享有优先受偿权。
2、执行进展
土地拍卖：2024年8月，西宁市中级人民法院裁定拍卖四川眉山天府新区乐高乐园项目的16宗住宅用地，拍卖保留价为22.24亿元，用于偿还相关债务。
优先受偿权落实：中融信托已获得对武汉融景抵押土地和南昌融创质押股权的优先受偿权，后续可能通过资产处置回款。
3、融创方面的措施
融创集团表示，尽管债务纠纷对生产经营和偿债能力有一定影响，但不会对项目交付造成重大不利。公司正在与债权人协商整体债务化解方案，并强调2025年将全力推进保交付工作。此外，融创2025年第一季度合同销售额达101亿元，显示其销售端仍有一定回款能力。
22.85亿元的连带清偿责任加剧了融创的债务负担。投资者对房企债务风险的担忧持续，但融创的高质量交付记录（如上海外滩壹号院热销）和核心城市优质项目储备，为其争取了部分市场信任。截至2024年末，融创有息负债为2596.7亿元，但通过土地储备和销售回款，仍具备一定流动性。
总的来说：中融信托与融创的22.85亿元债务纠纷已进入执行阶段，资产拍卖和优先受偿权落地是核心进展。融创短期面临偿债压力，但通过项目交付和销售回款仍具备一定韧性，目前，融创集团正在与债权人协商寻求解决方案。
