销售额显著增长，上海高端项目贡献突出
瑞安房地产2024年销售业绩显著，上海项目贡献突出。瑞安房地产2024年年报显示，合约物业销售额达150.55亿元，同比增长32%，其中住宅物业销售占比97%，主要得益于上海太平桥翠湖天地六和项目的强劲销售表现。瑞安房地产在2024年成功推出翠湖天地六和项目，总建筑面积为5.7万平方米的108个单位在开售当日售罄，进一步巩固了其在国内高端住宅市场的地位。
瑞安房地产稳步推进项目，土地储备的总建筑面积为800万平方米。截至2024年末，瑞安房地产土地储备包括580万平方米的可供出租及可供销售面积，及220万平方米的会所、停车场和其他设施，合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个中国主要城市的黄金地段。瑞安房地产应占可供出租及可供销售的建筑面积为370万平方米。在580万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约260万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及／或投资用途，约90万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的230万平方米则持有作日后发展用途。
营业收入下滑，毛利率提升
2024年全年，公司实现营业收入81.73亿元，同比减少16%；净利润达到8.1亿元，同比减少42%；实现归母净利润1.8亿元，同比减少78%。
瑞安房地产毛利率提升，净利率受财务压力和资产减值拖累。2024年，瑞安房地产的毛利率从52%提升至64%，展现了其韧性及维持盈利能力。然而，净利率从14%下降至10%，主要受财务费用、所得税费用增加及投资物业公平值减值影响。销售及市场开支均有所减少，下降21.6%，显示公司在费用控制方面取得成效。财务费用同比增加，主要由于利率上升导致利息支出增加。
商业物业稳健增长，上海项目贡献七成收入
优质商业物业组合带来稳健租金增长。瑞安房地产的租金及相关收入总额为35.47亿元，较去年同期增长9%。其中，上海物业组合贡献了77%的租金及相关收入。租金及相关收入增长主要得益于蟠龙天地和鸿寿坊的额外贡献，这两个项目均于2023年成功开业，并继续保持高人流和强劲的销售增长。
截至2024年末，瑞安房地产零售物业组合的出租率保持稳定，平均达94%。2024年，零售物业的销售额及客流量分别增长了8%和12%。然而，由于市场消费需求下降和零售物业供应量增加，续约租金转跌。
办公楼市场持续承压，截至2024年末，瑞安房地产相对成熟的办公楼物业以优质的资产和服务以及物业优越的地理位置仍保持稳定的出租率，平均出租率达91%，续约租金转跌。办公楼物业组合的整体出租率仍由上年末的66%上升至69%。
凭借突出的商业物业管理实力，瑞安房地产提供资产管理服务，截至2024年末，所管理项目的总估值为人民币578亿元，总建筑面积为122.6万平方米。项目包括企业天地5号和湖滨道、南京国际金融中心、瑞虹天地的商业物业、太平洋新天地商业中心、鸿寿坊、创智天地，以及南京珠江路INNO未来城。
瑞安房地产通过瑞安新天地这一平台，进一步巩固了其在卓越可持续商业物业投资及管理领域的领先地位，也为未来的可持续发展奠定了坚实基础。
继续审慎管理财务，短期流动性偏紧
瑞安房地产继续审慎管理财务，并已于2024年8月全额偿还4.935亿美元的优先票据。公司亦已于去年末之后，全额偿还2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据。因此，截至2025年3月27日，自2021年以来，公司累计已偿还离岸债务合共人民币452亿元（总额）。
截至2024年12月31日，净资产负债率稳定维持在52%。现金及银行存款总额达人民币77.34亿元，同比下降13.3%，非受限的现金及现金等价物余额28.71亿元，一年内到期的有息债务规模为82.64亿元，现金对短期有息覆盖程度不足。于2024年12月31日，公司未提取的银行融资总额约为人民币32.35亿元。
瑞安房地产将继续审慎管理财务，并适时检视和采取最适当的策略，以维持长期增长。
未来展望
展望将来，瑞安房地产将继续秉持“轻资产策略”拓展业务、积极探索创新商业模式，充分发挥公司在品牌声誉和管理专长方面的优势。短期内将优先以流动资金管理及保障财务安全作为业务重点。另外，瑞安房地产将善用旗下品牌（社区品牌“新天地”及豪宅品牌“翠湖天地”）继续巩固在上海的领导地位，并逐步拓展业务至粤港澳大湾区。此外，瑞安房地产亦将持续实行房地产开发及资产管理并行的均衡策略。
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