“你说，这个消息对我的房子有用吗？”刚举家搬到江核居住的小李一直是公号的粉丝，“你们江北的文章我每期都看，我想问问这个规划有什么具体利好吗？”
小李说的是“刚刚发布江核规划建设新质生力示范中心项目，以及新一代工业软件科学园项目，共投资134亿”的消息。
对于江核的未来，小李一直感到迷茫，虽然规划一轮接着一轮，但江核房价一直没有起色，大力支持的是态度，实质性落地的很少。
面对新的利好，再看看房价一再“滑档”的核中核，小李也想知道，2025年的江核楼市，到底还有没有机会？症结又出在哪里？
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核中核二手房价撑不住了？
小李的新家就在核中核旁边，当年之所以选择买这里，除了出于改善江南“老破小”，更多原因是寄希望于江北新区未来能“一飞冲天”，成为名副其实的南京新主城。
然而，随着楼市全国性大调整，江北新区自然不能幸免。
就以当初江核第一代“三剑客”成员绿地海悦、扬子江金茂悦以及后来的中交锦方来说。第一代热盘由于较早入市，蹭到了限价红利，算是房价安全系数较高的楼盘了，刚交付也吃到了红利（金茂悦最高成交价3.9万/㎡），如今“三剑客”都不容乐观。根据江北中介机构披露的数据，2月份三个小区恰好各成交一套房源，都是偏刚需的中小户型，金茂和绿地都是好楼层，中交为顶楼。
扬子江金茂悦89㎡，成交总价208.2万，单价2.34万/㎡；
绿地海悦96㎡，成交总价202万，单价2.1万/㎡；
中交锦方110㎡，成交总价248万，单价2.25万/㎡。
上面三位业主亏了多少呢？金茂和绿地早期均价29800元/㎡，粗略估算分别亏了约60万和80万（不算资金成本），中交锦方开盘时已进入房价高峰期，顶楼价格约3.5万/㎡，也就是说光本金就亏了130多万。
虽然是市场普跌，但相较于其他江核区域的房价，核中核房价下跌的情况还是显得突出了。
例如隧道口，润江城、江畔都会上城、江与城三盘已然是江核房价最高的小区，成交价基本坐稳在了2.5-2.8万/㎡；年轻的南工大，房价也能卖到2.1-2.6万/㎡，与核中核差距不大。只有青奥-研创园片区，房价相对垫底，但也有成交价与核中核相差无几的。
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核中核房价为什么掉队？
几年的楼市回调，核中核房价为什么会掉队？根据我们多年对于江北新区的观察，主要有以下三点原因。
首先就是来自“摇号年代”的产品局限性。当年第一代江核神盘，都经历过中签率个位数的局面，也经历过选房区疯狂抢房的场景，产品畅销，开发商自然就忽视产品的打磨与精研，产品显得非常随意。
“绿地海悦110㎡做单卫，这是准业主们非常不喜欢的户型，最新成交价连2万/㎡都卖不到。”核中核某中介人员告诉我们。
其次，第一代热盘主打刚需和低总价投资，因此主力户型偏小，产品力不高，而且供应量巨大，很难卖出价格。
最后也是最重要的，便是核中核各种配套兑现的缓慢。
核中核中轴线之一的定山大街，是这几年江北人最关注、也是最期待的地方。据相关媒体消息，预计2026年底定山大街将贯通和开街，从空中视角俯瞰定山大街，雏形已经开始出现，两侧的配套正在一步步落实中。
这些配套中，地下空间首批区域官宣预计将在2026年投入使用，新金融中心一期地标大楼进度也比较快，投入使用或将进入倒计时。此外，定山大街还坐拥地铁4号线二期、11号线一期、华润万象系商业、卓悦汇等项目，算是最拿得出手的重点项目了。
但江北500米地标建筑的进度则差强人意，今天的外观和去年6月相比，几乎没有区别，最近也传出或将降低地标高度的小道消息。
城市发展有大叙事，也得有小确幸。对于核中核业主来说，房子交付入住的这些年，切身相关的生活配套却没什么太大进步。
这里没有大型商业、大超市、大医院，只能靠少量小区底商维持基本消费，最多去滨江散散步，看看长江对岸江南的天际线。
加上周边定山大街、横江大道等主干道尚未建设完毕，绿地海悦、大华云江印月、中交锦方等核中核小区，更像是一座“孤岛”，与外界难以发生联系。“你如果想逛街或者有水平的消费，只能开车前往隧道口、桥北或者老江浦。”中介坦言。
规划起点颇高，但落地周期漫长——核中核房价失守，甚至卖不过隧道口，这或是主要原因。
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核中核这次迎来改变吗？
尽管今年南京对于江北新区的关注不少，可一旦转到规划层面，就让以小李为代表的业主们感到蒙圈。“从最初的江北新区，到中央商务区、江北自贸区、新金融中心，再到新质生产力示范中心，江北新区的规划不断，但兑现在哪里呢？盼了这么久真是心累。”
业主的心累可以理解，毕竟真金白钱地入住江核，都期待能有一些看得见，摸得着的兑现摆在面前。
对于小李提到的《新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目》，仔细看招标文件就不难发现，这是围绕着定山大街发起的，提到了工业软件科学园、文化科技街区、先进医疗集聚区、现代产业金融集聚区等产业园类型的关键字，总投资143亿。与此同时，3月11日江北新区中央商务区与中信建设签署的战略合作协议，为工业软件基地项目提供了背书和保障。
这与核中核之前定位的新金融中心不同。此次调整思路为以产业端为导向，招商引资。新质生产力是国家最重要的发展方向，从定位规格上来看，对于江北核中核发展是一次影响深远的利好。
但对于小李着急的核中核房价问题，一时半会还不能解决。
今年以来，不止核中核，整个江北新区的利好消息一直不断，如全城关注的南京北站、南京第二座民用机场等，这里必然是南京发展最重要的一极。
尽管如此，江核人民的感知却不高。这两年，江北的入住率高了起来，原本的投资客变成真正的江北业主，但他们更在乎实际的、看得见摸得着的东西：早日通车的地铁、快速建成的商业、南北纵横的快速路，甚至是一个公园、一家超市或者一座农贸市场。
期待江核在书写宏大叙事之时，也能让业主不断感知生活配套的改变。
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