最近的房地产政策红利非常多，不论是商贷还是公积金，都已经明确了最近要降息！
3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，深入学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话精神和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持会议并讲话，各党委委员出席会议。
会议认为，2025年全国两会是在“十四五”规划收官和“十五五”规划谋篇布局的关键节点召开的一次十分重要的会议。会议期间，习近平总书记多次到团组同代表委员共商推进中国式现代化大计，就推动科技创新和产业创新、发展新质生产力、全面深化改革、持续优化营商环境、建设教育强国、推进强军建设等重大问题作出深刻阐述，具有很强的政治性、思想性、战略性和指导性，为我们做好各项工作提供了根本遵循。
会议指出，过去一年，面对内外部的复杂严峻形势，以习近平同志为核心的党中央领航掌舵、果断决策，国务院统筹部署落实，全国人民攻坚克难，全年经济社会发展主要目标任务顺利完成。2025年政府工作报告科学提出了今年经济社会发展的总体要求、主要预期目标和宏观政策取向，全面部署了今年重点工作任务。中国人民银行要认真贯彻习近平总书记重要讲话精神和政府工作报告部署，注重目标引领，把握政策取向，讲求时机力度，强化系统思维，为推动经济持续回升向好营造良好的货币金融环境。
一是实施好适度宽松的货币政策。平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡、支持实体经济与保持银行体系自身健康性的关系。根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。进一步疏通货币政策传导渠道，完善利率形成和传导机制，推动社会综合融资成本下降。
3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，并发出通知，其中第十六条通知指出：
一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
二是允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。
三是落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。
四是适时降低住房公积金贷款利率。
中原地产研究院统计：全国目前房贷存量平均在3.3左右，新增房贷平均跌到3左右，除了少数一线城市，新增房贷将全面2字头！
这对购房者来说是一个特大利好！
其次：这只是开始，从趋势看，降息还将持续
美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。
美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。
在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
房贷利率全面跌入2区间
中原地产研究院统计数据显示，全国平均利率已经跌到了3.3%左右，房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%间。
一线城市首套最低跌到3.15！
楼市的政策宽松井喷
进入3月后，各种政策开始升级！
在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。
本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了小阳春升温企稳现象。
日本5大银行将浮动型房贷的基准利率设定为2.475%。在进行贷款时，银行会根据借款人的信用情况在基准利率的基础上给予优惠，确定适用的具体利率。
国内5年期lpr降低到3以内已经很快了！
对于普通老百姓来说，房贷利率继续降低已经是板上钉钉！
商贷有望跌到2.8！公积金有望跌到2.6！
