国家统计局网站今日发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2月份，70个大中城市中，18城新房价格环比上涨，南京上涨最多。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了9月开始的暖冬，在春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。但从趋势看，随着两会等重磅政策的落地，各地市场在3月份再起小阳春行情，市场有望在3-4月再次出现热度升高。
首先：楼市升温5个月后，政策敏感度降低，热度下行
从2024年9月开始，为稳定楼市，政府继续出台宽松政策，如降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。
各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
整体市场表现看，过去的5个月一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
政策因素
- 信贷政策：部分城市信贷政策适度宽松，如一些城市降低了购房首付比例，提高了住房公积金贷款额度，这使得购房者贷款更容易，降低了购房成本和门槛，刺激了刚需和改善型需求入市，推动了部分城市房价上涨或止跌企稳1。
- 限购政策：不同城市限购政策调整效果不同。例如深圳 2024 年底优化限购，非户籍社保降至 2 年，叠加科技产业吸金，需求较为硬核，对房价形成支撑；而上海外环外认购放宽等政策松绑力度不足，未能扭转高端市场颓势；北京限购政策依旧高压，二套首付 60%，叠加房产税传闻，抑制了购房需求。
经济因素
- 经济发展与人口流入：一线城市和部分热点二线城市经济发展强劲，如上海作为国际化大都市，深圳是科技创新前沿阵地，大量的高科技企业不断吸引人才涌入，人口持续流入，对住房的需求一直存在，为房价提供了有力支撑。
- 居民收入与购房信心：整体市场预期不够稳定，居民收入增长预期偏弱，购房者更加谨慎。一些经济增速放缓、企业经营困难的城市，如郑州，居民收入受到影响，购房能力和意愿下降，导致房价走低。
市场供需因素
- 供应情况：部分三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于前期房地产开发过度，市场库存积压严重，如呼和浩特、西安等城市，供大于求的局面导致房价面临下行压力。
- 需求结构：不同城市和区域的住房需求结构不同。在一些城市的核心地段，如深圳南山、福田等，由于临近高科技产业园区，高端小区的二手房受到企业高管和技术精英等人群的青睐，需求旺盛，价格坚挺；而一些远郊区域，如广州增城、从化等，新房供应量大，二手房竞争压力大，价格持续走低。
城市规划与配套因素
城市建设不断完善、规划利好的城市，房价上涨有动力。如南京作为长三角重要城市，城市建设不断完善，教育、医疗等资源丰富，江北新区规划利好，新楼盘不断推出，房价水涨船高；宁波城市规划不断优化，城市功能不断完善，也推动了房价上涨。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。
1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场出现了波动，也代表了当下市场的稳定基础很弱，需要更多的政策稳定。整体看，房地产市场最近需要出台更多的有力度的政策，住房和城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。相关部门将坚持长短结合、标本兼治的原则，坚决稳住楼市，并从多个方面重点推动房地产市场的持续健康发展。
市场3月已经出现了小阳春，预计热度将延续到4月。
