界面新闻记者 | 翟瑞民
国内房地产市场的深度变革正引发连锁反应，近段时间多地物业费降价现象引起广泛关注。在政府推动空置房屋物业费下调的背景下，武汉、重庆等地部分小区的物业费降价幅度甚至超过50%。
2025年3月1日，湖南省长沙市发改委等部门联合发布的《关于规范物业服务收费管理的通知》开始施行。其中明确，空置房缴纳物业服务费时实行阶梯式优惠，即集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。
不止是长沙市，据新京报不完全统计，目前，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，甘肃兰州新区规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的物业费按50%收取。
空置房屋物业费降价主要来自于政府部门以行政手段推动，业内分析认为，推动物业费减免实际上也是为了降低购房门槛，刺激市场活力，而去年以来各地物业公司主动下调物业费则被视为在房地产市场剧烈波动下采取的市场化手段。
据每日经济新闻报道，近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目实现了物业费下调。仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉天地云廷等在内的近百个小区物业费下调成功，涵盖高端改善以及刚需项目。
物业费下调涉及中高端住宅、老旧小区等多种物业类型。据三联生活周刊3月5日发文介绍，从物业费最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价超过了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%；武汉某高端小区物业费从7.6元下降到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下降到1.1元，降幅高达56%。
该文认为，这一轮全国物业费降价潮，是业主、物业公司以及地方政府等多方共同作用的结果。业主自然是物业费降价最主要的推动者，从那些大幅降价的小区来看，通常都是业主们联合起来向物业提出要求，物业公司迫于压力，在和业主谈判之后，最终商定一个都能接受的方案。市场的供求关系发生了变化，过去物业公司的强势地位不复存在，话语权下降，而业主的议价能力大大增强，所以才能够掀起这一轮全国物业费降价的浪潮。
据国家统计局数据，截至2023年末，全国物业管理从业人员总数为854.3万人，共有物业管理企业法人单位37.5万个，资产总额达到53021.5亿元，营业总收入达到16960.5亿元。
据红星新闻报道，盘古智库高级研究员江瀚表示，随着房地产市场的变化，物业企业传统上依赖于高房价和高物业收费标准获取利润的方式面临着巨大挑战。过去，物业企业可以通过提高收费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消费者对性价比要求的提升，这种模式变得越来越难以持续，“物业公司必须改变过去的粗放经营模式，转向更加精细化的质量发展，如强调服务质量和成本控制并重，通过提高服务效率、优化成本结构等方式来实现可持续发展。”
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