来源：住房大数据
纬房研究院根据2025年1月31日最新纬房指数，分析研判市场走势，形成《南京房价止跌企稳报告》（附关键数据图）。数据仅供市场分析参考，市场评价以统计部为准。
一、综合分析
1.1 数据概览
本报告基于南京市全市范围内的房地产数据，分析了自2024年3月至2025年1月期间，每隔半个月的房价环比指数变化情况。数据涵盖了20个时间节点的环比指数，为短期房价走势提供了详实的基础。
1.2 总体趋势
从整体数据来看，南京市房价在报告期内呈现持续下跌的趋势。所有时间节点的环比指数均为负值，表明房价在每个半月周期内均有所下降。但总体趋势上看，下跌动能有所减弱。
二、半月环比指数分析
2.1 最近一期环比指数
2025年1月31日的环比指数为-0.18%，较上一期（2025年1月15日）的-0.07%有所扩大，显示出房价下跌速度有所加快。
2.2 环比指数变化趋势
- 2024年3月至2024年7月：此阶段房价下跌幅度较大，其中2024年3月31日的环比指数为-1.21%，是报告期内最大的单次跌幅。
- 2024年8月至2024年12月：房价下跌幅度有所减缓，但依然保持负增长，环比指数在-0.17%至-0.79%之间波动。
- 2025年1月：房价下跌幅度再次扩大，1月31日的环比指数为-0.18%，表明市场短期内仍面临下行压力。
三、景气指数分析
3.1 指标数据说明
景气指数（Prosperity Index）通过房地产市场中价格上调的卖家占所有调价卖家的百分比来计算。公式表示为：
\[ \text{景气指数} = \left( \frac{\text{价格上调的卖家数量}}{\text{所有调价卖家总数量}} \right) \times 100 \]
景气指数是一个反映房地产市场信心和活跃度的指标，具有以下内涵：
1. 市场信心：
- 景气指数越高，说明市场中价格上调的卖家越多，反映出卖家对市场前景的信心较强。
- 景气指数较低，则表明市场中价格下调的卖家较多，卖家对市场前景的信心较弱。
2. 市场活跃度：
- 景气指数的变化可以反映市场的活跃程度。指数上升通常意味着市场交易活跃，房价有上涨趋势。
- 指数下降则可能预示市场交易趋冷，房价有下跌压力。
3. 短期预测：
- 景气指数的变化对短期房价走势具有一定的预测价值。连续上升的景气指数可能预示短期内房价上涨，而连续下降的景气指数则可能预示短期内房价下跌。
4. 区间意义：
- 指数接近100，表示几乎所有调价卖家都在上调价格，市场极度乐观。
- 指数接近0，表示几乎所有调价卖家都在下调价格，市场极度悲观。
3.2 景气指数总体变化
从2024年3月到2025年1月，南京房地产市场景气指数呈现出波动性变化，整体上在2.44%至7.63%之间波动。具体来看，景气指数在2024年5月31日达到峰值7.63%，而在2024年8月15日降至最低点2.44%。
最近一期（2025-01-31）的景气指数为4.42%，较上一期（2025-01-15）的5.82%下降了1.4个百分点。这一下降表明市场信心有所减弱，短期内房价可能面临下行压力。
3.3 景气指数月度变化
- 2024年3月：景气指数在2.47%至2.93%之间波动，市场较为平稳。
- 2024年4月：景气指数略有下降，从2.93%降至2.82%，市场信心略有减弱。
- 2024年5月：景气指数大幅上升，从3.08%跃升至7.63%，市场信心显著增强。
- 2024年6月：景气指数有所回落，但仍保持在较高水平，6.24%。
- 2024年7月：景气指数继续下降，至4.02%。
- 2024年8月：景气指数进一步降至2.44%，市场信心明显减弱。
- 2024年9月：景气指数小幅回升至6.05%。
- 2024年10月：景气指数在5.94%至4.82%之间波动。
- 2024年11月：景气指数在4.38%至6.0%之间波动。
- 2024年12月：景气指数在3.66%至4.57%之间波动。
- 2025年1月：景气指数从5.82%下降至4.42%，市场信心有所减弱。
3.4 短期趋势分析
从最近几期的数据来看，景气指数在2024年12月至2025年1月间呈现下降趋势，尤其是2025年1月环比下降1.4个百分点，表明市场信心减弱，短期内房价可能面临下行压力。
四、预测与建议
4.1 短期预测
基于最近一期的环比指数及整体趋势，预计南京市房价在短期内将继续保持下跌态势，但跌幅可能有所放缓。
4.2 中长期预测
若市场环境和政策没有显著变化，南京市房价在中长期内仍将面临下行压力，但需关注政策调整和市场供需关系的变化。
4.3 建议
- 投资者：短期内应保持谨慎，避免盲目入市，关注市场动态和政策变化。
- 购房者：可适当观望，选择合适的时机入市，重点关注性价比高的房源。
- 政策制定者：需关注市场信心不足的问题，适时出台稳定市场的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。
五、结论
南京市房地产市场在报告期内呈现持续下跌态势，短期内下行压力依然存在。建议各方保持谨慎，密切关注市场动态和政策变化，以应对市场不确定性。
注：本报告基于现有数据进行分析，未来市场走势可能受多种因素影响，建议持续关注最新数据和动态。
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