江南都市报全媒体记者章娜、实习生姜梦
白糖糕、瓦罐汤、油条包麻糍……
想去南昌大士院吃个早点
每个摊位前排着长队
春节假期
这个街区又火了一把
实际上
自2024年5月“烟火大士院”改造提升以来
该街区既是重要景观节点和网红打卡点
也是南昌城市旅游步行精品线路的
重要旅游目的地
连日来
记者走访发现
随着大士院街区从“爆火”到“长红”
不仅沿街店铺租赁
转让费用随之“水涨船高”
而且周边商业体也纷纷
围绕大士院街区的“烟火气”改造升级
积极融入街区
那么
毗邻该街区且同样以“大士”命名的“大士商厦”
在闲置多年之后是否也能够
借助街区“出圈”爆红的东风重新盘活？
就此
南昌市东湖区有关负责人表示
（大士商厦）目前暂未重新规划
大士院持续跑火，商铺租金变化引关注
“太火了，这个打卡美食的机会，还是先让给外地游客吧。”春节假期，大士院街区又火出圈了，家住南昌市胜利路的市民吴先生感慨道。
与大士院街区一路之隔的豫章后街，也靠着蛤蟆街夜市出圈。一到晚上，夜市的霓虹中，人潮涌动。
据不完全统计，今年1月28日至2月4日，南昌大士院街区总进客量超41万人次；1月28日至2月3日，蛤蟆街总客流量约26.5万人次，营业额约1150万元。
大士院街区节假日期间生意红火，有业内人士表示，大士院商铺的租金随之“水涨船高”。2月13日，记者在街区采访了部分店主。
“现在听说房东要涨房租，但具体涨多少还不知道，因为我的合同还没到期，我觉得房租每个月上涨一两百元还是比较正常，但如果月租金从三四千元涨到五六千元，肯定是很难接受的！”一家早餐店主表示。另一名经营糕点生意的店主表示，生意好了之后，店面的租金有所上调，她对面的一家水煮店，这次续签合同时月租金就从原来的两千多元上涨到了三千元。
13日上午，大士院内的一家小吃店挂出了转让招牌，店主表示转让费需要8万元，店面的租金为6000元/月。
步步高商场等闲置物业即将“改头换面”
大士院街区的“出圈”，背后带来了文旅的繁荣，也带来了商业活力。
今年1月，大士院街区和滕王阁景区附近的招银（招商银行）大厦新入驻了一座桔子酒店，让该大厦内原本空置的部分楼层得到了有效利用，可以说为招银大厦注入了全新的活力。“大士院美食街，以浓浓的烟火气和地道的南昌小吃，吸引了大批外地游客打卡，附近的酒店是越开越多了。”市民胡先生说。
在旺盛客流的带动下，大士院街区周边商业楼的利用率在提升。除了招银大厦的桔子酒店项目，日前，八一大桥旁，拆除工作进入尾声的出版大厦也引起社会广泛关注。南昌市东湖区政府发布的相关信息显示，江西出版大厦引入亚朵酒店项目。未来建成后，将盘活老城核心区闲置物业，同时也能进一步丰富大士院、滕王阁景区的酒店配套，提升区域的城市功能。
除了酒店行业的入驻，大士院街区周边的商业综合体也将迎来新面孔。原胜利路步步高商场，闲置多年之后，有望“改头换面”。目前，步步高商场原址外围已经进行了围挡，内部装修即将启动，并挂上了“蛤蟆街·烟火巷”的宣传招牌。据“蛤蟆街·烟火巷”招商中心相关负责人向伟介绍，该商业集群将以城市烟火气为主题，让大型餐饮、城市文创、剧本微电影体验馆融为一体，利用原胜利路步步高的闲置物业，开发了四层商业体，其中一层是大型品牌的餐饮店，二层是辣文化集合地，包括城市剧场、“演绎+体验”社交市集等，三层规划剧本游，四层则是城市复合酒店和健身场所等。
大士商厦能否借“网红”东风迎来盘活转机？
当大士院周边的商业纷纷转型，闲置物业也迎来盘活转机，曾经的大士商厦是否会迎来新生？
临近大士院街区，南昌市叠山路与胜利路交会处，大士商厦的招牌依然清晰可见，图兰朵咖啡、鲈鱼火锅、锅小二……这里曾经美食云集。如今，细看这座占据繁华地段的商业楼，外墙上满是岁月的斑驳，已经多年没有打理。
尽管闲置多年，不少南昌市民对大士商厦仍有深刻印象。
“真是可惜啊，闲置了好几年了，大士商厦营业期间，以美食店和服饰店居多。”市民李女士感慨道，当年大士商厦的商业业态比较丰富，经常在这里的小商品城买一些生活日用品，也会来这边吃一些小吃。
如今在网络上搜索“大士商厦”，仍有不少类似“原来胜利路大士商厦也有这么多美食”的文帖。
“如今大士院人气旺盛，周边商业迎来了发展良机，如果大士商厦可以重新开发那该多好！”市民吴先生如是说。
2月13日，记者从南昌市东湖区委宣传部获悉，目前大士商厦并无最新规划。记者还注意到，大士商厦的开发进展，官方曾在网络上回应关切。2024年9月，在人民网问政平台上，中共南昌市东湖区委民声通道办公室回复了大士商厦关闭的原因，回复内容显示，滕王阁街道反馈大士商厦产权属于私人所有，因为目前产权存在纠纷，且产权人目前无法联系上，所以处于空置状态，暂时无法招商。
