南京金陵月华实拍图
在楼市普遍量价回调的大环境中，豪宅市场依然走出了独立行情，成交热度不减。
克而瑞数据显示，截至2024年12月，30个重点城市1000万~3000万元二手高端住宅成交19601套，同比增长10%；3000万~5000万元和5000万~1亿元总价住宅，分别同比增长5%、15%。
塔尖阶层对高品质豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具备较高的投资潜力和发展空间。全球知名顾问公司莱坊数据显示，2023年全球100个城市中，有80个城市的豪宅价格与上一年持平或正增长。其中北上广深四个一线城市的豪宅价格，均录得可观涨幅。2024年上半年，北京、上海等典型5城的豪宅价格与历史高点进行对比，有近两成不降反升。
凭借特有的稀缺属性，豪宅跑赢大市，成为高净值人群眼中穿越周期的硬通货。不过，豪宅的购买逻辑不同于中产、刚需房，其对城市潜力、板块价值、产品品质要求更为严苛。这也决定了，真正的高光只属于少数项目，想要脱颖而出并不简单。
南京金陵月华，便是这样绝对稀缺的少数派。
断层式领先夺冠
市场，永远是最好的试金石。
在1300万级豪宅市场上，南京从不缺购买力，缺的是真正意义上的好房子。
金陵月华，作为南京市建邺区最后一个公证摇号的项目，凭借首开6个月内9次加推，累积成交金额约63亿元，斩获2024年1~12月江苏省单盘销售金额TOP 1。
2024年7月南京取消商品房公证摇号
这一销售数据，亦得到网签的印证。南京网上房地产数据显示，截至1月2日，金陵月华网签294套，签约金额约52亿元，无论是成交套数还是成交金额，均实现了断层式领先。
金陵月华排名断层式第一
金陵月华用一次次精彩绝伦的“月华现象”，成功扛起南京的“顶豪大旗”。更重要的是，作为中国楼市前沿产品力的风向标，金陵月华的影响力早已突破地域限制，扩散至全国。
从全国典型城市豪宅的首位单盘份额来看，2024年1~12月总价1500万元以上高端商品住宅成交金额中，上海TOP1项目份额占比为11.07%，北京同级别项目的市场份额在18%左右，而南京千万级豪宅金额TOP 1项目金陵月华，占比份额近40%，远超一线城市中的领先项目。
这也就意味着，在南京每卖出5套1500万级以上的豪宅，就有近2套是金陵月华。
金陵月华实景图
在南京豪宅市场，金陵月华不仅卖出了销量，更进一步守住了价格，获得南京豪宅“独家定价权”。
2024年以来，河西新房成交均价仅约6.8万元/平方米，而金陵月华普遍成交均价高达7.3万元/平方米。其建筑面积约400平方米户型，单价突破8万元/平方米，起步总价约3000万元；顶复户型价格更是令人咋舌，9.3万元/平方米单价，成交总价接近5999万元一套，成为南京高层大平层的总价天花板。
金陵月华总价5999万元顶层复式仅余1席
截至目前，在南京非别墅类住宅中，金陵月华已在最高销售单价、最高开盘销售金额、最高销售总价三个维度，创下年度城市新高，以一己之力抬升市场预期和信心。
超级单盘价值虹吸
豪宅的底层价值逻辑，是稀缺资源的占有。
对他们来说，效率决定价值。当一方土地上的单位经济密度已达到望尘莫及的高度，就像配速拉满的精密齿轮，帮助提升他们的单位产出。抬眼顶配资源的配置，也让他们拥有更多的时间掌控权。
金陵月华实景图
这样的豪宅客群，资产配置要求更高，只有稀缺价值更高的豪宅项目，才能打动他们。因而他们的选择，并不局限于所在地域，而是在全国范围内做出最佳选择。
2024年以来，上海、北京、深圳等不少豪宅项目的成交名单里，涌入了大量的外地客群。这种超级单盘的价值虹吸，不只出现在邻近城市。
在金陵月华客户画像中，外地购房者占比14%，以独占鳌头的市场热度、突破性的产品力，收获全国高端买家的尊重。在验资金额高至600万元前提下，金陵月华累计接待来访客户超万组，其中仅全国建筑、景观设计及室内装修、开发商的预约参观就超3000人次。
金陵月华会所实景图
这种极高的业内知名度和行业美誉度，迅速向业外扩散形成客户间的浪潮般的超级裂变，使得金陵月华老带新占比达到19%，足见项目的口碑与影响力之高。
城市豪宅的灯塔效应
某种意义上说，一个城市与顶级豪宅，是一种互相成全。
城市赋予豪宅价值底色，而一个顶级住宅，也一定会内化成所在城市的有机组成部分，在国内甚至国际视野中，与城市互相作用，共同加分。比如上海汤臣一品，深圳的深圳湾一号和北京的万柳书院。
这些城市顶级豪宅，无一例外均在城市内核稀缺资源占位，凭借超越时代的前瞻性产品，在国内乃至世界占据一席之地。正如汤臣一品，上海陆家嘴CBD、一线黄浦江、6.6米挑空纵厅配置……每一个卖点都是其他项目可望不可及的终点，因此汤臣一品被业内称为“黄浦江畔二十年来最好的作品”。深圳湾一号作为“深圳最贵地产”，亦同样因此得到市场、行业和客户的最终印证。
当前，这些经过时间验证的经典顶豪，正穿越周期，重新落位到金陵月华项目上，并实现进一步迭代。占位南京河西CBD、直线500米抵达长江、旁靠长江沿岸最大城市公园，是金陵月华稀缺资源占有的价值浓缩，这样的配置可贵之处在于，独一无二且无可复制。
金陵月华俯瞰效果图
相比于全国顶豪，即便是在壮阔的黄浦江畔或珠江畔，也不可能“空降”一座超级公园来对齐金陵月华的颗粒度；在深圳湾，即便有了湾景与公园的呼应，也不可能再重生一部7米挑高纵厅产品。
而金陵月华的出现，给了顶豪客群一次再次选择的机会。
金陵月华约7米挑高纵厅
南京顶豪新名片
金陵月华所处板块是南京城市之芯，南京资源集聚的“鎏金一公里”。
在金陵月华之侧，江苏大剧院、南京眼、奥体中心等众多城市地标矗立相映，邻傍绵延数公里的“中国江滨公园范本”绿博园，直线距离500米即达长江岸线，占据南京滨江璀璨的黄金观景线。
在这方城市价值巅峰区域，金陵月华用绿城的超级产品力和国企华发的品牌力，造出一座迭代南京改善人居生活方式的顶级豪宅。
绿城是业内公认的产品主义者。绿城中国已发展29年，期间连续14年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。3月刚被评为2024中国房地产开发企业产品力TOP1、交付力TOP2。
华发股份是珠海最大的综合型国企，轰轰烈烈的造城者。深度参与珠海、横琴城市发展，打造200万平方米高新华发新城、450万平方米金湾华发新城、227万平方米华发琴澳新城、360万平方米横琴华发金融城，在大湾区几乎家喻户晓。
金陵月华区位效果图
这样的城市级豪宅有多震撼？
金陵月华容积率2.2，相比汤臣一品、深圳湾一号动辄5.9的容积率，居住体验感得到指数级提升。更难得的是，为进一步提升园林绿化，金陵月华不惜成本舍弃了一栋楼，退让约50%土地，创造出近6万平方米立体核心景观体系，园林面积足以匹敌8.4个标准足球场。
金陵月华园林设计图
在这方超大园林景观中，约2.5万平方米心林物语，相当于1/4河西中央公园面积。近2万平方米核心景观，如果以经济价值计算，折合地价近10亿元。
金陵月华下沉庭院实拍图
金陵月华建筑面积约400平方米揽京7米纵厅，是产品主义时代下的一次颠覆性创新。这款户型的样板间，由执笔过汤臣一品、深圳湾1号、鹏瑞1号的巨擘级大师梁志天操刀设计。空间的尺度，观景的最大化，社交浓度的场景，生活的自在惬意，在大师锻造的户型中融为一体。
约28米连续超长观景面，270°寰幕视野和约7米全面屏落地窗，从横向、纵向双维扩大观景面。约45平方米的纵厅内，削弱了对外部景观的分割，视野更为连贯，建筑与自然无缝衔接，将眼前珍贵的繁华CBD、奔涌的长江与壮阔的绿博园定格私藏。
建筑面积约400平方米户型7米挑高实拍图
围绕着“景观资源最大化”，可以看到金陵月华产品设计的诸多匠心。它的创新，不在于更新一个户型模板，而是为南京乃至全国内外塔尖之上的豪宅圈层提供了至高的生活体验。
金陵月华的成功，是极致情怀、穿越周期的产品与审美的拼合，也充满了太多无法复刻的历史机缘。从无数塔尖人群的选择中，我们可以看到：金陵月华的价值远不止于极致的居住感受，更是城市建筑脊梁和行业发展风向标。
真正的城市标杆，从不会因为时间的流逝而埋入历史尘烟。它会用穿越周期的力量告诉市场：无论行业如何变化，产品主义才是房地产永不过时的正确解法。
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