商品住宅 南宁供应止降转增，成交均价小幅波动
2024年1月至11月，南宁市主城区商品住宅供应面积209.9万㎡，成交面积262.6万㎡，成交均价11727.7元/㎡。其中11月，南宁商品住宅新增供应面积32.2万㎡，环比增长426.8%，同比增长24.1%；成交面积30.9万㎡，环比下降18.7%，同比下降3.2%；成交均价11067元/㎡，环比上涨1.8%，同比下跌11.2%。
2023年11月至2024年11月南宁主城区商品住宅供求量价走势。
2024年1月至11月，南宁住宅成交合计52802套，其中商品住宅23245套，二手住宅27709套，二手住宅成交占比52.5%，较2023年同期占比提升了14.5个百分点。
27709套的成交量，也让南宁二手住宅整体成交量比2023年同比增长了34%，占2023年全年成交套数（22098套）的125.4%。
2023年11月至2024年11月南宁主城二手住房市场月度成交情况。
2023年11月至2024年11月南宁住宅成交结构情况。
2023年11月至2024年11月南宁住宅成交价格情况。
从2024年11月数据看，南宁商品住宅成交中，购房者来源于南宁市的占比为44.6%，其次是其他设区市占比39.0%。从购房者年龄段分布来看，购房者年龄主要集中在24~30岁及40~50岁之间。从购置商品住宅面积段分布来看，80~90㎡的产品成交占比最高为20.7%；90~100㎡和120~130㎡的产品成交占比均在14%水平；130~144㎡、100~110㎡和110~120㎡的产品成交占比均在10%~12%之间；70㎡以下的刚需产品占8.5%左右。
2024年11月南宁商品住宅成交结构分析。 （数据来源：南宁住建）
2024年1月至11月,南宁涉宅用地供应14宗，供应总规划建筑面积82.5万㎡。成交14宗，成交总额16.5亿元。其中，良庆区和青秀区供应总规划建筑面积分别为29.1万㎡、22.5万㎡，位居第一、第二；其次为西乡塘区和江南区，供应总规划建筑面积为14.5万㎡、9.1万㎡；兴宁区供应总规划建筑面积为7.3万㎡；邕宁区2024年暂无涉宅用地供应。
值得注意的是，已成交的14宗涉宅用地中，良庆区成交4宗，青秀区成交2宗，江南区成交1宗，拿地企业均为民企（本地3家、外地1家），均为独立拿地。
2023年11月至2024年11月南宁涉宅用地供求量价趋势。
“金九银十”过后的11月往往是楼市淡季，但2024年由于政策端持续释放利好信号，11月南宁房地产市场热度有所延续，环比虽下降，但同比波动较小，且成交价格环比上涨1.8%。2024年11月南宁商品住宅市场供应面积止降转增，房企加速推盘，环比增长426.8%。2024年房地产市场整体仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮政策托底市场，“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往。
随着房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计房地产后市将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。
（王芳 整理）
