刚刚过去的一年，是利好政策强劲释放的一年，地产市场进入前所未有的政策宽松期，市场调整恢复初见成效。
这一年也是广西楼市快速蝶变的一年，广西人居需求从“住有所居”转向“住有宜居”，为市场提供具有划时代标签的“好房子”，已成为各大房企积极布局的重要方向。
进入2025年，将是房地产行业进入止跌回稳区间的关键期。在此背景下，我们梳理出影响广西楼市的十大关键词，从政策导向、城市利好、产品趋势、行业风向等角度，对地产行业进行深度复盘，共同开启楼市发展新周期。
关键词1 稳楼市
2024年，针对房地产的一系列政策“组合拳”不断发力。据中指研究院监测，截至2024年12月底，围绕“稳楼市”全年政策出台数量达780余条。其中，广西从金融支持、住房公积金政策、商品住宅等6大方面推出20条措施。政策与市场共振，2024年10月份以来，上市房企单月销售额环比增长基本在50%以上，亦有不少区域性房企抓住“限购”全面放松时机，区域销售额环比增长达3倍以上。
2024年12月12日，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
关键词2 保交房
2024年4月30日，中共中央政治局会议首次提出“保交房”一词，指出交付不仅要达“量”，也要保“质”。与此同时，城市房地产融资协调机制逐步铺开，截至去年年末，“白名单”项目贷款审批通过金额超4万亿元。
交付层面，全国持续打好保交房攻坚战，2024年已交付住房338万套。其中，广西2024年保交房项目共计1194个，涉及商品住房10.8万套。截至当年11月底，全区保交房项目已交付9.06万套，交付率达83.87%。
关键词3 存量房利率下降
2024年9月25日，市场呼吁已久的存量房贷利率二次下调终于“靴子落地”。央行表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
存量房贷利率下调这一重磅举措，无疑为沉寂已久的房地产市场注入了一剂强心针，整个市场迎来了新的发展机遇。
关键词4 城中村改造
2024年12月10日，南宁市改造体量最大、范围最广的城中村改造项目——西乡塘区衡阳西路片区城中村改造项目与吉兴西路南侧片区城中村改造项目开工，标志着西乡塘区城中村改造正式迈入实质性建设阶段。据悉，2024年南宁的鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、白沙半岛、长堽村五组等8大城中村改造项目被列入国家城中村改造年度计划。目前，这些旧改项目已陆续征拆。第二批城中村改造项目启动，共涉及11个子项目，青秀区超5600亩核心地段将开拆，包括津头村等，旧改范围往市中心扩展。
在国内，包括郑州等部分城市已通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，实现了较好的新房销售去化。预计2025年南宁城中村改造的配套政策有望继续完善，加快城中村改造节奏。
关键词5 320平方公里
2024年12月3日，南宁市政府发布关于调整五象新区管委会管理区域范围及委托五象新区管委会实施行政管理事项的通知：调整后，五象新区管委会管理区域范围总面积约320平方公里。其中，五象新区核心区总面积约168平方公里，南宁经济技术开发区总面积约152平方公里。至此，五象新区覆盖了良庆区、江南区、邕宁区等部分区域，版图由原来的200平方公里扩大到320平方公里。调整后，原来经开区的南宁金凯工业园区、吴圩空港片区、南宁南站片区以及五象南保税区、那马片区等统一划由五象新区管理。
关键词6 “以旧换新”购房补贴
南宁市商品住房“以旧换新”购房补贴申请时间为2024年11月18日至2025年12月30日，此前，南宁市已明确对“卖旧买新、以旧换新”的个人购房者给予购房财政补贴支持，补贴对象为2024年6月1日至2025年5月30日期间在该市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人购房者，补贴标准分两类：第一类为购买新建商品住房面积小于90平方米的，按已缴纳契税金额的100%予以财政补贴；第二类为购买新建商品住房面积大于（等于）90平方米的，按每套3万元上限给予财政补贴，如已缴纳契税金额未超以上上限金额，则按实际已缴纳契税金额的100%予以财政补贴。
关键词7 新“二十条”措施
2024年12月，自治区政府办公厅印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》，从落实金融支持政策、优化住房公积金政策、严控商品住宅增量、优化商品住宅存量、提升商品住宅质量、优化房地产市场营商环境6个方面出台了20条措施。主要内容包括：首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，取消首套、二套房商贷利率下限；多子女家庭成员购买商品住房时，在拟购住房所在县(市、区)已有住房的，套数认定核减一套等。
关键词8 南宁定位华南地区重要中心城市
2024年11月，《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院批复。根据批复，南宁的城市性质是广西壮族自治区首府、华南地区重要的中心城市、全国性综合交通枢纽城市。核心功能定位是面向东盟开放门户，通过强化服务中国—东盟命运共同体的国际交往、产业合作、科技创新、服务贸易、交通物流等门户功能，建设面向东盟开放合作的国际化大都市。
关键词9 推动“好房子”建设
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，其中一项是“打造‘中国建造’升级版”和“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。同时在打造“中国建造”升级版重点任务中，也强调更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，这些也是推动“好房子”建设的发力点。
关键词10 “适度宽松”的货币政策
2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
值得关注的是，本次会议将货币政策的基调由“稳健”调整为“适度宽松”，为近14年来首次。除了明确实施更加积极有为的宏观政策，本次会议还对2025年扩内需、稳楼市等经济发展重点方向进行了“定调”。
（王芳 游媚媚 罗颢）
