每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
| 2025年1月1日 星期三 |
NO.1 前11月全国新开工改造城镇老旧小区5.6万个
据住建部网站消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，2024年1—11月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.6万个。分地区看，北京、兵团、江苏、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山东、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏等20个地区已全部开工。
点评：这一举措显著推动了城镇老旧小区的改造进程。这不仅改善了居民的居住环境，还有助于提升城市的整体形象和居住质量。从投资角度来看，这一改造计划可能带动建筑材料、建筑设计、房地产等相关行业的发展，为这些行业带来新的增长机遇。整体来看，这一政策对于推动城市更新和提升居民生活质量具有积极意义。
NO.2 2024年百强房企销售总额约4.35万亿元
2024年12月31日，据中指研究院数据，2024年TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。2024年12月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。销售总额超千亿元房企11家，较去年同期减少5家；百亿元房企86家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。
点评：这一显著下降反映了市场环境的变化和房地产销售的挑战。从投资角度来看，这一数据可能对房地产板块的股价产生压力，因为它揭示了行业的增长放缓，可能对市场情绪产生负面影响，降低投资者对房地产行业的信心。整体来看，百强房企的销售下滑是一个值得关注的信号，它可能预示着房地产市场正面临调整期，需要各方谨慎应对。
NO.3 贝壳同日在上海和杭州连摘两地
2024年12月31日，贝壳在沪、杭两城连续拿下2宗地块。其中，以6.97亿元的价格摘得上海奉贤新城地块，成交楼面价为22781元/平方米。这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功斩获的地块。贝壳方面表示，该项目初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个项目。同日，滨江集团、兴耀房产及贝好家联合体以6.23亿元竞得杭州钱塘区下沙地块，成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.9%。
点评：这一举动不仅展示了贝壳在房地产开发领域的雄心，也体现了公司对市场趋势的深刻理解，表明了公司对市场前景的信心以及加强其在主要城市市场的竞争力的决心，可能对其股价产生积极影响。此外，这也可能对房地产板块的其他公司产生影响，尤其是在土地市场竞争方面。
NO.4 万达称“融创申请冻结股权影响600亿重组”
针对“融创中国提起对万达95亿元仲裁案”，2024年12月31日，万达方面再度做出回应。万达内部人士表示，此案审理过程中，融创申请冻结了万达及相关公司股权，相关股权冻结对万达600亿元股权重组形成影响。其进一步称，万达希望能够尽快取得仲裁结果，解除相关冻结以保障自身合法权益，万达方面对仲裁结果持乐观态度。
点评：万达的回应表明了双方的法律纠纷已进入实质性阶段。融创申请冻结万达相关公司股权的举措，不仅影响了万达的600亿重组计划，也可能对两家公司在资本市场产生影响，可能会影响投资者对两家公司及其所在行业的信心。整体来看，这一事件可能对房地产板块产生一定压力，市场情绪可能趋于谨慎，直到纠纷得到妥善解决。
NO.5 融创又一只债券重组获持有人表决通过
2024年12月30日，融创房地产集团有限公司公告称，PR融创01债券重组获持有人会议表决通过。至此，融创此次整体重组的十只境内债中，已有七只债券重组表决通过。据了解，PR融创01债券发行于2020年4月，目前余额28.8亿元，是融创境内债重组中单笔金额最高的债券之一。对于剩下的3只债券，融创将投票表决调整至2025年1月3日。
点评：这一结果对于融创来说是一个积极信号，表明公司在债务管理方面取得了重要进展。重组计划的通过有助于缓解公司的债务压力，增强市场对其财务状况的信心。此外，这一进展也可能对融创的股价产生正面影响，提升投资者对其长期发展的信心。
