翠湖、永丰南、永丰北，再加上功德寺，备受瞩目的海淀，一年来一气儿拿出多宗优质地块，而且进入的房企，每一个都是北京市场近两年“战功赫赫”的存在。
随着永丰两个项目的案名发布，功德寺两块地名花有主，海淀市场进入高潮。但是，买房人的苦恼随之而来，这么多热点地块热门项目，各有优势，究竟该怎么选？
这个时候，就需要从影响居住与资产保值增值的五个维度来判断，那就是：是否有地铁加持、是否有优质教育、是否满足居住氛围、是否在产业板块，以及商业配套如何。
仔细比对，已经实现这“五好”的，唯有永丰南。加上永丰南新房与二手房的价格倒挂优势，甚至有业内人士发视频说，永丰南新盘是北京今年最值得买的。
让我们就来看看，这“五好”的含金量如何——
地铁：永丰南是唯一
翠湖、永丰北、永丰南和功德寺所出的地块中，唯有目前的永丰南地块，拥有地铁。
目前，永丰南地块项目的案名已经出来了——颐海澐颂，项目向东约300米是地铁16号线永丰南站，1站西北旺万象汇，6站中关村创业大街，可直达丽泽金融商务区。13号线B段通车后，更可3站中关村软件园，4站后厂村，畅达海淀北大厂云集的科创产业核心区。
当海开以79.17亿拿下海淀永丰南地块，众多前来踏看的人就一直没有停歇过。尤其是海开在海淀的另一个项目——圆明天颂交付之后。
（圆明天颂实景）
圆明天颂的交付品质之高，被市场与业内誉为“2024北京豪宅交付与品质标杆”！更有甚者，圆明天颂刚刚交付，就出现二手房成交，成交单价16.5万，而当初圆明天颂的签约单价不过12万左右：业主3年收益上千万。
海开出品的品质与溢价能力，让买房人和业内对颐海澐颂的期待和关注达到顶峰。
不仅是地铁，开车出行也非常便捷通达。
为了实地看看颐海澐颂，我驾车从望京出发，在北五环稍堵车的情况下，全程用时38分钟，到达颐海澐颂地块。
出了北五环，在京新高速行驶十来分钟转入邓庄南路，随后到达永丰路。算下来，永丰南到北五环的车程不到20分钟。回程我选择从永丰路直接向南行驶，经后厂村路口，从圆明园西路到北五环肖家河桥，感觉这条路与北五环距离更近，可直达中关村、上地等区域。
看来很多探看过永丰南的人，把这里归为西北五环板块是有道理的。周边发达的路网，为整个区域各大产业园通勤人员提供了畅达的道路环境。
教育：建华实验学校本部
建华实验学校总部迁至永丰南，目前已经开学，涵盖海淀北部多个学区。这所学校位置在项目北侧，待到南侧的新校区落成后，将会迁过去。从位置来看，可以说，颐海澐颂的业主拥有了家门口的全程优质教育。
为什么我要强调建华实验学校本部呢？实在是含金量太高了。
其一，建华实验学校是北京人向往的“名校”，是海淀区区属公办学校，北京市十一学校集团盟校。
其二，最重要的是，这是本校，而不是分校。如果说，名校的分校已经难得，那么名校的本校，就是可遇不可求了。
我咨询了一位从事多年教育管理工作的朋友，充分了解了一下本校与分校的区别，与大家共享。
办学性质与管理不同。本校，通常指学校的主校区，直接受学校本部的管理，保持统一的教学和管理体系；而分校可以是与本校在教学和管理上独立运作的机构，也可以是与本校保持一定联系但独立运营的学校。
教育资源与共享的分别。本校，通常能享受到更丰富的教育资源和师资配置，与本校共享所有核心教育资源。分校，虽然可能在某些资源上与本校相似，但具体资源的数量和质量可能因学校而异，且不一定与本校完全同步。
录取与招生政策不同。本校：录取政策通常较为严格，录取分数线较高，反映了其教育质量和竞争程度。分校：录取线可能相对较低，有时与本校存在较大差异。
教育质量与认可度不同。本校：通常被视为教育质量的标杆，具有较高的社会认可度；分校，虽然有一些在教育质量上与本校持平，但整体认可度因学校而异，部分分校可能在家长和学生中的接受度较低。
居住氛围：天生豪宅区
纵观海淀永丰南板块的发展，这个板块很早前就是富人聚集的地方。区域内的百旺茉莉园、中海枫涟山庄、如园、西山壹号院，刚入市时，都是北京市场的豪宅项目，目前的二手房价格也在10万左右。
可以说，永丰南在居住氛围和板块发展程度上，刚刚好。
相对于老城区，城市界面更新，居住人群和环境更纯粹。同时，不同于海淀其它上新地块，永丰南的配套已经是实景呈现或规划时间清晰。
当然，眼尖的朋友可能会发现，永丰南的二手房，如西山壹号院、如园的二手房价格已经超过11万，相较之下，单价不到10万的颐海澐颂，是妥妥的价格倒挂盘。
其实不光是价格倒挂，永丰南的供应也十分稀缺，上一次这里的土地上新已经是9年前了。
产业：科创精英聚集
永丰南，是海淀诸多板块中，难得的拥有三大产业板块加持的：北侧的永丰产业基地、南侧的中关村软件园，以及西侧的翠湖产业板块。
其中永丰产业基地，是支撑海淀整体GDP的大户；而中关村软件园，有着联想、百度、腾讯等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，拥有从基础科学研究到市场应用的全产业链集群；翠湖产业板块以人工智能为主，是链接世界人工智能产业与学术资源的中心枢纽。
三大产业板块，汇聚了大量精英人才，这些科创精英，将是颐海澐颂的业主主体，也将是颐海澐颂资产保值增值的强有力保障。
商业：海淀北部的优质商圈带
常有人说商业是海淀的短板，但在颐海澐颂周边，不仅有西北旺万象汇这样的地标性商业旗舰，更有两大TOD综合体。
一个是永丰南TOD，颐海澐颂的商业地块预计规划有办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等；而北侧的永丰TOD，落成后将引进国内外大型百货零售企业入驻，沃尔玛山姆会员店也有望落地此处，未来这里将成为海淀北部的优质商圈带。
地铁、名校、产业、商业、高端居住圈层，五大影响居住品质与资产增值的关键因素都集齐了，再加上海开的品牌加持，谁能拒绝这样的永丰南与颐海澐颂呢？
（转自：素说楼市）
